Арендная плата растет, но не повсеместно. Хомутов, Брунтал или Карвина, наоборот, стали дешевле
Поскольку собственное жилье им не по карману, чехи предпочитают жить в арендованном. Несмотря на некоторое удешевление квартир в последние месяцы, цены на них остаются высокими для семей со средним достатком. Кроме того, медленные темпы строительства сдерживают поступление на рынок новых квартир. Остается только искать съемное жилье, почти как в Западной Европе, где преобладает аренда. В Чехии им пользуется примерно пятая часть населения.
Но цены на аренду тоже растут. Причем они растут не только на двух основных рынках недвижимости - в Праге и Брно, но и во многих районных городах. В некоторых местах, на удивление, на много. Но есть и места, где они падают. Подробный обзор представила консалтинговая компания Deloitte, которая черпает свежие данные из предложений агентств недвижимости и интернет-сайтов.
"Высокие ставки по ипотечным кредитам затрудняют покупку собственного жилья, поэтому люди проявляют большой интерес к аренде. Там, где спрос превышает предложение, цены растут", - говорит Петр Гана из Deloitte.
В третьем квартале Прага подорожала почти на пять процентов по сравнению с предыдущим годом, Брно - на одиннадцать процентов. Арендная плата в Домажлицах и Рокицанах выросла даже на треть. С другой стороны, цены на севере страны подешевели: на десять процентов в Теплице и на шесть процентов в Хомутове.
Между самыми дорогими и самыми дешевыми местами в Чехии существует значительная разница. В Праге средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры площадью 60 кв. м составляет более 23 000 чешских крон в месяц. В Карвине арендатор платит 9 700 чешских крон, в Есенике - 10 500 крон, в Теплице и Находе - 10 860 крон.
По данным Deloitte, средняя цена по всей Чехии в третьем квартале этого года составила около 293 чешских крон за квадратный метр. По сравнению со вторым кварталом она выросла на 4,6%, причем это увеличение последовало за предыдущим ростом цен.
"В этом году мы сдавали квартиры площадью 53 кв. м в среднем более чем за 14 000 в месяц. Десять лет назад это было на 6 200 чешских крон меньше", - говорит брокер по недвижимости Изток Топлак из RE/MAX.
Большой разброс в Праге
В Праге средняя цена за квадратный метр, согласно анализу, составляет 388 чешских крон. Однако разброс цен велик. Арендная плата варьируется от трехсот крон за метр в старой квартире на окраине до шестисот крон за метр в новой или отремонтированной и оборудованной квартире в престижном районе.
Двухкомнатная квартира площадью около 50 кв. м обойдется в среднем в 15 000 крон, не считая коммунальных услуг, воды и энергии. В Карлине, одном из самых привлекательных районов после реконструкции последних двух десятилетий, она сдается в аренду более чем за 27 000 чешских крон. До пятой части разницы в цене составляет то, оборудована квартира или нет.
Больше всего арендная плата выросла в Праге 1, 6, 8 и 7, Прага 3 осталась без изменений, а в Праге 9 наблюдался лишь незначительный рост, говорится в отчете Deloitte.
В Брно средняя арендная плата превышает 350 чешских крон за квадратный метр. В Домажлице, которая выделяется из общего обзора неожиданным ростом, она составляет 232 чешские кроны за квадратный метр.
Следующий обзор показывает разное развитие ситуации в регионах. В Бенешове арендная плата в третьем квартале осталась на прежнем уровне, в Брунтале она снизилась более чем на четыре процента по сравнению с прошлым годом, в Бржецлаве выросла на три процента.
Хомутов подешевел на шесть процентов по сравнению с прошлым годом, а Фрыдек-Мистек подорожал на столько же. В Гавличкув-Броде арендная плата выросла почти на 15%, в Ждяр-над-Сазавой - подешевела почти на 10%. Карловы Вары подорожали на два процента, Мост - более чем на два с половиной процента, Соколов - на четыре процента, а Лоуны - на семь процентов.
