5 апреля 2024, 10:40 Экономика

Банки не спешат снижать стоимость ипотечных кредитов

Ожидаемого удешевления ипотечных кредитов пока не произошло. Хотя Чешский национальный банк с декабря снизил базовую процентную ставку с 7% до 5,75%, коммерческие банки снижают процентные ставки медленнее. Если в декабре средняя ставка предложения по ипотечным кредитам составляла 6,02 процента, то в начале апреля она все еще находилась на относительно высоком уровне 5,57 процента.

В марте, по данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка снизилась всего на пять сотых процентного пункта. "Банки продолжают следовать довольно постепенной тенденции к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, - говорит аналитик Swiss Life Select Йиржи Сикора.

С другой стороны, некоторые банки уже ухудшают процентные ставки по сберегательным счетам на величину до одного процентного пункта".

Однако, как отметил Сыкора, снижение ставок по ипотечным кредитам более выражено для двух- и трехлетних сроков. "Напротив, при очень коротких сроках на один год или, наоборот, при длинных сроках на десять лет ставки практически не падают и находятся в состоянии стагнации", - добавил он.

По его словам, очень короткие фиксинги, как и очень длинные, банки не поддерживают снижением ставок и не пытаются сделать их привлекательными для клиентов. "Причина в том, что банки и клиенты рассчитывают на дальнейшее снижение процентных ставок. Банки опасаются, что по очень коротким фиксингам они могут потерять большое количество клиентов через год из-за рефинансирования", - сказал он.

Он добавил, что такие же опасения банки испытывают в отношении рефинансирования при длинных фиксингах, где уход клиентов обойдется им очень дорого. "Это связано с тем, что поправка к Закону о потребительском кредитовании вводит максимальную сумму, которую банки могут требовать за досрочное погашение с сентября. Введено ограничение всего в один процент, и банки четко заявили, что эта сумма не покроет расходы, которые они понесут при досрочном погашении", - добавил аналитик.

С сентября будет введен серьезный штраф за выход в момент фиксации

С сентября банки смогут взимать комиссию в размере 0,25 процента от суммы досрочного погашения ипотеки за каждый год, оставшийся до окончания срока фиксации, за досрочное погашение.

Однако максимальная сумма составляет один процент. Таким образом, в зависимости от суммы досрочного погашения банки будут взыскивать десятки тысяч крон, в то время как до сих пор они могли требовать возмещения обоснованных административных расходов в размере порядка сотен крон.

Однако с начала сентября это будет касаться только договоров, заключенных после этой даты, будь то новые ипотечные кредиты, рефинансирование ипотеки или рефиксация ставки. Эксперты говорят, что многие могут счесть целесообразным пересмотреть свою ипотеку в этом году.

Похожие новости

Пенсионная реформа в Чехии начала приносить ощутимую финансовую выгоду работающим пожилым людям. На конец апреля 136 297 работающих пенсионеров уже оформили скидку на страховые взносы и в среднем стали получать на 2638 крон больше каждый месяц.
Более четверти молодых чехов в возрасте от 15 до 25 лет признаются: они не чувствуют себя готовыми к самостоятельной финансовой жизни. Многие из них хотели бы лучше понимать, как инвестировать, как работает налоговая система и как грамотно
Автомобилисты в Чехии могут выдохнуть: цены на бензин и дизельное топливо с прошлого недели вновь немного снизились. Хотя снижение и незначительное, эта новость приятно радует тех, кто ежедневно зависит от автомобиля.
Число чехов, которые не могут найти работу больше года, продолжает расти — несмотря на общее снижение безработицы в последние месяцы. По данным на конец апреля, в стране насчитывается почти 104 тысячи долгосрочно безработных, что на 1530 человек
Министерство юстиции Чехии получило почти миллиард крон от продажи биткоинов, переданных ему в дар частным лицом. Как стало известно порталу Novinky, аноним передал почти 480 биткоинов в марте этого года. Продажа криптовалюты прошла через серию
Пока в Германии разворачивается настоящая ценовая революция — крупнейшие супермаркеты снижают цены на сотни товаров, — в Чехии ритейлеры предпочитают стоять в стороне, ссылаясь на «особенности местного рынка». Такое разительное отличие
Несмотря на растущие продажи электромобилей в Европейском союзе, Tesla переживает беспрецедентный спад. Пока китайские бренды, такие как BYD, а также европейские автопроизводители во главе с Škoda Auto стремительно наращивают свое присутствие
Чешские политики вновь заговорили о переходе на евро — теперь уже с конкретными сроками. Партии STAN и TOP 09 считают, что Чехия может ввести единую европейскую валюту уже в 2029 или 2030 году. Обе политсилы ориентируются на электорат
Уровень доверия немецких потребителей к экономике немного улучшился — уже третий месяц подряд. Согласно последним данным исследовательских институтов GfK и NIM, индекс на июнь вырос на 0,9 пункта и теперь составляет -19,9
Один из крупнейших дискаунтеров Европы — немецкая сеть Lidl — объявил о масштабном снижении цен более чем на 50 повседневных товаров. Эта инициатива уже вызвала волну изменений у конкурентов, включая Aldi, Kaufland и Rewe
Многие чехи надеялись, что к весне 2025 года снова наступит эпоха дешёвых ипотек и доступных кредитов. Но реальность оказалась совсем другой. Несмотря на то, что Чешский национальный банк (ČNB) за полтора года снизил ключевую
Аналитики предупреждают: в ближайшее время чехов может ожидать новая волна роста цен на продукты. В апреле сельскохозяйственные производители увеличили отпускные цены на 3,2% по сравнению с мартом, а в годовом выражении рост составил