5 апреля 2024, 10:40 Экономика

Банки не спешат снижать стоимость ипотечных кредитов

Ожидаемого удешевления ипотечных кредитов пока не произошло. Хотя Чешский национальный банк с декабря снизил базовую процентную ставку с 7% до 5,75%, коммерческие банки снижают процентные ставки медленнее. Если в декабре средняя ставка предложения по ипотечным кредитам составляла 6,02 процента, то в начале апреля она все еще находилась на относительно высоком уровне 5,57 процента.

В марте, по данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка снизилась всего на пять сотых процентного пункта. "Банки продолжают следовать довольно постепенной тенденции к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, - говорит аналитик Swiss Life Select Йиржи Сикора.

С другой стороны, некоторые банки уже ухудшают процентные ставки по сберегательным счетам на величину до одного процентного пункта".

Однако, как отметил Сыкора, снижение ставок по ипотечным кредитам более выражено для двух- и трехлетних сроков. "Напротив, при очень коротких сроках на один год или, наоборот, при длинных сроках на десять лет ставки практически не падают и находятся в состоянии стагнации", - добавил он.

По его словам, очень короткие фиксинги, как и очень длинные, банки не поддерживают снижением ставок и не пытаются сделать их привлекательными для клиентов. "Причина в том, что банки и клиенты рассчитывают на дальнейшее снижение процентных ставок. Банки опасаются, что по очень коротким фиксингам они могут потерять большое количество клиентов через год из-за рефинансирования", - сказал он.

Он добавил, что такие же опасения банки испытывают в отношении рефинансирования при длинных фиксингах, где уход клиентов обойдется им очень дорого. "Это связано с тем, что поправка к Закону о потребительском кредитовании вводит максимальную сумму, которую банки могут требовать за досрочное погашение с сентября. Введено ограничение всего в один процент, и банки четко заявили, что эта сумма не покроет расходы, которые они понесут при досрочном погашении", - добавил аналитик.

С сентября будет введен серьезный штраф за выход в момент фиксации

С сентября банки смогут взимать комиссию в размере 0,25 процента от суммы досрочного погашения ипотеки за каждый год, оставшийся до окончания срока фиксации, за досрочное погашение.

Однако максимальная сумма составляет один процент. Таким образом, в зависимости от суммы досрочного погашения банки будут взыскивать десятки тысяч крон, в то время как до сих пор они могли требовать возмещения обоснованных административных расходов в размере порядка сотен крон.

Однако с начала сентября это будет касаться только договоров, заключенных после этой даты, будь то новые ипотечные кредиты, рефинансирование ипотеки или рефиксация ставки. Эксперты говорят, что многие могут счесть целесообразным пересмотреть свою ипотеку в этом году.

Похожие новости

В современном мире очень тяжело всё успеть. Жизнь не стоит на месте, возможности растут, желания и потребности увеличиваются.
С октября в Чехии начали действовать поправки к законодательству, инициированные министерством транспорта.
В сентябре безработица в ЧР снизилась до 3% (август — 3,1%). По данным Чешской Биржи труда количество зарегистрированных безработных по состоянию на конец месяца составило 224 331 человек, что является наименьшим с 1996 года.
Первого сентября в салоне красоты Štajner Studio прошел мастер-класс «Сам себе косметолог». В течение двух часов слушатели учились ухаживать за собой в домашних условиях и выглядеть всегда свежо и привлекательно.
Некоторые чехи свободные деньги размещают для инвестирования не только в классических паевых фондах, но и в фондах для квалифицированных инвесторов (FKI), которые до недавнего времени были доступны только небольшой части населения.
Чехи признаны самыми богатыми в Восточной Европе. Их чистые финансовые активы в 2,5 раза выше, чем, например, у словаков. Это данные международного исследования глобального богатства, опубликованные Allianz Group.
Нелегальное посредничество в сфере трудоустройства сегодня, благодаря экономическому подъёму, пользуется повышенным спросом в Чешской Республике.
Программа «открытые классы чешского языка» подходит каждому, кто хочет правильно говорить и писать на чешском. При этом, Вы самостоятельно можете выстроить для себя расписание.
В это Рождество чешские домохозяйства потратят более 3,1 млрд. крон на игрушки, что на 100 млн больше, чем в прошлом году.
Главная причина роста цен на недвижимость в Праге — бюрократия при получении разрешения на новое строительство.
Желающие арендовать жильё, часто пользуются услугами агентов по недвижимости. Конечно, риелторы берут плату за свои услуги, но, как показали опросы их клиентов, не всегда оправданную.
The Basement — это свежий андерграунд звук. Это 2 этажа с лучшими диджеями из разных уголков планеты.