5 апреля 2024, 10:40 Экономика

Банки не спешат снижать стоимость ипотечных кредитов

Ожидаемого удешевления ипотечных кредитов пока не произошло. Хотя Чешский национальный банк с декабря снизил базовую процентную ставку с 7% до 5,75%, коммерческие банки снижают процентные ставки медленнее. Если в декабре средняя ставка предложения по ипотечным кредитам составляла 6,02 процента, то в начале апреля она все еще находилась на относительно высоком уровне 5,57 процента.

В марте, по данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка снизилась всего на пять сотых процентного пункта. "Банки продолжают следовать довольно постепенной тенденции к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, - говорит аналитик Swiss Life Select Йиржи Сикора.

С другой стороны, некоторые банки уже ухудшают процентные ставки по сберегательным счетам на величину до одного процентного пункта".

Однако, как отметил Сыкора, снижение ставок по ипотечным кредитам более выражено для двух- и трехлетних сроков. "Напротив, при очень коротких сроках на один год или, наоборот, при длинных сроках на десять лет ставки практически не падают и находятся в состоянии стагнации", - добавил он.

По его словам, очень короткие фиксинги, как и очень длинные, банки не поддерживают снижением ставок и не пытаются сделать их привлекательными для клиентов. "Причина в том, что банки и клиенты рассчитывают на дальнейшее снижение процентных ставок. Банки опасаются, что по очень коротким фиксингам они могут потерять большое количество клиентов через год из-за рефинансирования", - сказал он.

Он добавил, что такие же опасения банки испытывают в отношении рефинансирования при длинных фиксингах, где уход клиентов обойдется им очень дорого. "Это связано с тем, что поправка к Закону о потребительском кредитовании вводит максимальную сумму, которую банки могут требовать за досрочное погашение с сентября. Введено ограничение всего в один процент, и банки четко заявили, что эта сумма не покроет расходы, которые они понесут при досрочном погашении", - добавил аналитик.

С сентября будет введен серьезный штраф за выход в момент фиксации

С сентября банки смогут взимать комиссию в размере 0,25 процента от суммы досрочного погашения ипотеки за каждый год, оставшийся до окончания срока фиксации, за досрочное погашение.

Однако максимальная сумма составляет один процент. Таким образом, в зависимости от суммы досрочного погашения банки будут взыскивать десятки тысяч крон, в то время как до сих пор они могли требовать возмещения обоснованных административных расходов в размере порядка сотен крон.

Однако с начала сентября это будет касаться только договоров, заключенных после этой даты, будь то новые ипотечные кредиты, рефинансирование ипотеки или рефиксация ставки. Эксперты говорят, что многие могут счесть целесообразным пересмотреть свою ипотеку в этом году.

Похожие новости

Осенью 2019 года поллитра разливного пльзенского пива в ресторане U Nádraží в Каминце-над-Липой стоила 39 крон, а Kozel одиннадцати градусов — 30 крон. Теперь посетители платят 56 крон за Plzeň и 44 кроны за Kozel.
Ожидаемое снижение ставок по ипотечным кредитам так и не произошло. В течение пяти месяцев процентные ставки по ипотечным кредитам практически не менялись, несмотря на то что Чешский национальный банк трижды снижал базовую ставку с 6,75% до 5,25%.
Европейский центральный банк (ЕЦБ) снизил ключевую процентную ставку на четверть процентного пункта до 3,75%. После этого ожидаемого шага рынки сосредоточились на том, как быстро продолжится смягчение денежно-кредитной политики.
Рейтинг самых ценных компаний в мире изменился: Nvidia, преодолев отметку в три триллиона долларов (около 68 триллионов крон) впервые в своей истории, обогнала Apple. Успех американского производителя чипов, который получает выгоду от бума вокруг ИИ
Слабое производство в энергетике и продолжающееся снижение в машиностроении, металлургии и литейном производстве стали основными причинами второго подряд месячного снижения промышленности. Производство в апреле снизилось на 0,4% по сравнению
Прибыль до налогообложения ведущего чешского интернет-портала Seznam.cz в прошлом году увеличилась на шесть процентов, достигнув 1,362 миллиарда крон. Компания также незначительно повысила свои доходы, которые выросли на 0,18 процента по сравнению
Различия в заработной плате между работниками с высшим образованием и базовым образованием сокращаются. Одной из причин является, помимо прочего, миграция из Украины, когда военные беженцы изменяют низкий уровень рынка труда, заявили Далибор Голый
Вредители и неурожай подняли цены на какао до астрономических высот, и в ближайшее время не ожидается их снижение. Это означает, что шоколад и другие продукты из какао продолжат дорожать. В этом году плитка шоколада может подорожать еще на десятки
Розничные продажи в Чехии показали рост в апреле, интернет-магазины на подъеме
Цены на природный газ для европейских потребителей достигли самого высокого уровня в этом году. На ключевом нидерландском торговом узле TTF в понедельник цены резко взлетели на 13%. Торги в Роттердаме завершились ростом на 5%, достигнув 36 евро
После 27 месяцев непрерывного падения реальной средней заработной платы, в начале этого года наконец произошел перелом. Реальная валовая месячная зарплата в первом квартале текущего года увеличилась на 4,8%. В номинальном выражении средняя валовая
Люди и компании до конца мая уплатили налог на недвижимость в размере 14,6 миллиардов крон, что на 86,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Министерством финансов по состоянию