Банки предлагают ипотеку, которая позволяет обойти конкурентов на рынке

Спрос на жильё в Чехии остаётся настолько высоким, что покупатели, рассчитывающие на ипотеку, оказываются в невыгодном положении. Им приходится брать всё большие суммы, а продавцы всё чаще отказываются ждать, пока покупатель оформит кредит в банке. В итоге предпочтение получают те, кто приходит с уже готовыми деньгами. Однако и эту проблему можно решить — некоторые банки предлагают инструмент, который даёт покупателю решающее преимущество.

Банки одобряют ипотеку заранее — ещё до выбора жилья

Четыре крупные финансовые организации — ČSOB, Komerční banka, Raiffeisenbank и UniCredit Bank — позволяют оформить так называемую ипотеку без недвижимости.

Это означает, что:

• банк сначала одобряет кредит,

• затем определяет клиенту срок для поиска квартиры или дома — от 9 месяцев до 3 лет,

• после нахождения подходящего объекта клиенты могут сразу начать получать средства и погашать ипотеку.

Такой подход даёт серьёзное преимущество.
Как объясняет ипотечный консультант компании Hypodům Радек Славик, клиент с заранее одобренной ипотекой «всегда будет быстрее традиционного покупателя, который ищет кредит уже после подписания резервации».

Когда такая ипотека особенно выгодна

По мнению экспертов, этот инструмент хорошо подходит при покупке старых квартир и домов, где продавцы особенно настаивают на скорости сделки.
Но она не подходит для приобретения жилья в девелоперских проектах, где процесс покупки и строительства имеет другую структуру.

На что важно обратить внимание

Ипотека без недвижимости даёт покупателю преимущество на рынке, но несёт и риски:

• если покупатель не успеет найти подходящую недвижимость в течение установленного срока, он заплатит штраф — обычно десятки тысяч крон,

• из-за растущих цен на жильё может случиться, что через год одобренной суммы уже не хватит, предупреждает Давид Эйм, заместитель председателя совета директоров Gepard Finance.