Бартош: Еще не было лучшего закона о жилье, я не понимаю сопротивления в правительстве

Чехия относится к странам с наихудшей доступностью жилья в Европе, и эксперты ожидают дальнейшего роста цен на квартиры и аренду. Помочь людям, находящимся в жилищной нужде, должен закон, подготовленный Министерством регионального развития. Однако он столкнулся с сопротивлением в правительстве. По словам министра Ивана Бартоша (Пираты), этот шаг необходим, как и более широкая реформа арендного жилья.

Почему ваши коалиционные партнеры выступили против закона, который, по вашему мнению, необходим?

За последние тридцать лет не было лучше проработанного закона о жилье. Большинство уважаемых экспертов подтверждают его качество. Единственный спор возник из-за финансовых затрат, на которые указало Министерство финансов.

Мы должны учитывать, что расходы на жилищные пособия в прошлом году составили 18 миллиардов крон. За последние два года они удвоились, а за три года утроились.

Около 1,6 миллиона человек в Чехии находятся под угрозой жилищной нужды, и примерно 160 тысяч человек уже испытывают ее, что обходится государству еще в 4 миллиарда крон ежегодно. Закон является системным решением, которое поможет обеим группам людей. Поэтому я не понимаю сопротивления.

В чем проблема с увеличением числа чиновников на 200 человек, как утверждает ODS?

Мы пилотно протестировали контактные точки для жилья и возможность включения частных квартир в жилищный фонд. Обе меры уже работают в нескольких муниципалитетах, и выявилось, что потребуется около 190 новых чиновников. Сравните это с решением проблемы, касающейся 1,6 миллиона человек.

Закон облегчит работу социальной системы, помогая людям раньше, чем их проблемы станут слишком сложными.

Реально ли договориться по закону до европейских выборов в июне, чтобы он не задержался?

Я хотел бы, чтобы депутаты рассмотрели проект закона в первом чтении до начала парламентских каникул. Закон также связан с Национальным планом восстановления. Если у нас не будет закона, нам грозит штраф почти в десять миллиардов крон.

Мы запустили инвестиционные программы, поддерживающие доступное муниципальное жилье.

Основной проблемой недоступности жилья в Чехии является слабое строительство?

Это миф. За последние десять лет, когда строилось 40-50 тысяч квартир в год, реальные зарплаты росли, а ипотека была дешевой, цены на недвижимость выросли на 60%. Большее строительство автоматически не снижает стоимость жилья.

Ваши планы по вовлечению на рынок пустых квартир реальны?

Потенциал пустых квартир в многоквартирных домах составляет около 200 тысяч. Если владельцы будут уверены в оплате и решении возможных проблем, они могут включить квартиры в фонд доступного жилья. Наша цель — включить около двух тысяч квартир в год.

Как вы планируете это сделать?

Мы предусматриваем гарантии и стимулы для арендодателей. Некоторые муниципалитеты уже пробовали подобные меры, и это не только Прага или Брно. Мы также используем маркетинговые возможности для информирования владельцев квартир о выгодах такой аренды.

Сколько квартир вы хотите вовлечь в эту программу?

В Бельгии в аналогичном фонде около 20 тысяч квартир, и это наша цель.

Вы также планируете стимулировать строительство муниципального жилья и реконструкцию уже существующего.

Планируете ли вы привлекать пенсионные фонды к строительству жилья?

Я бы приветствовал их инвестиции в доступное арендное жилье, чтобы создать сбалансированную и устойчивую среду.

Что касается изменений в правилах арендного жилья, например, запрета на цепные однолетние аренды или облегчения выселения неплательщиков, они пока находятся в разработке.

Мы уже провели несколько рабочих встреч, но в этом избирательном цикле это вряд ли удастся реализовать.

Вы также говорили о поддержке кооперативного жилья. Какие ваши планы в этом направлении?

Я бы хотел продолжить работу в следующем избирательном периоде и сосредоточиться на этом. Кооперативное жилье — это полноценное самоуправляемое жилье, и я хочу поддержать его создание. Например, муниципалитет может войти в кооператив на начальном этапе и помочь нести финансовую нагрузку.

Цель заключается в создании стабильной и уверенной жилищной среды для всех.

Бартош: Закон о поддержке жилья необходим для системного решения проблемы

Чехия нуждается в качественном законе о жилье, чтобы справиться с жилищной нуждой, которой подвержены 1,6 миллиона человек.

Обоими руками за системное решение

"Закон является системным решением, которое поможет как людям, находящимся под угрозой жилищной нужды, так и тем, кто уже страдает от нее. Поэтому я не понимаю сопротивления," – заявил министр.

Проблема с чиновниками

ODS высказала опасения по поводу увеличения числа чиновников на 200 человек. Однако мы уже протестировали меры в нескольких муниципалитетах и выявили необходимость только 190 новых чиновников.

Сравните это с решением проблемы, касающейся 1,6 миллиона человек. "Закон облегчит работу социальной системы, помогая людям раньше, чем их проблемы станут слишком сложными," – пояснил Бартош.

Перспективы принятия закона до выборов

Бартош выразил надежду, что депутаты рассмотрят законопроект в первом чтении до парламентских каникул. Это связано с Национальным планом восстановления, и отсутствие закона может привести к штрафу почти в десять миллиардов крон.

Запущены инвестиционные программы

Министр также отметил, что поддержка доступного муниципального жилья уже началась, и в течение первых трех месяцев было начато строительство 500 квартир. Закон о поддержке жилья является частью этой мозаики.

Решение проблемы пустых квартир

Министерство оценивает потенциал пустых квартир в многоквартирных домах в 200 тысяч. "Если владельцы будут уверены в оплате и решении возможных проблем, они могут включить квартиры в фонд доступного жилья. Наша цель — вовлечь около двух тысяч квартир в год," – отметил Бартош.

Стимулы для арендодателей

Для этого предусмотрены гарантии и стимулы для арендодателей. Некоторые муниципалитеты уже пробовали подобные меры, и это не только Прага или Брно. Используются также маркетинговые возможности для информирования владельцев квартир о выгодах такой аренды.

Амбициозные цели

В Бельгии в аналогичном фонде около 20 тысяч квартир, и это наша цель. Мы также планируем стимулировать строительство муниципального жилья и реконструкцию уже существующего.

Привлечение пенсионных фондов

Бартош выразил готовность привлечь пенсионные фонды к строительству жилья, чтобы создать сбалансированную и устойчивую среду.

Изменения в правилах арендного жилья

Что касается изменений в правилах арендного жилья, таких как запрет на цепные однолетние аренды или облегчение выселения неплательщиков, они пока находятся в разработке. "Мы уже провели несколько рабочих встреч, но в этом избирательном цикле это вряд ли удастся реализовать," – сказал министр.

Поддержка кооперативного жилья

Бартош также планирует продолжить работу над поддержкой кооперативного жилья в следующем избирательном периоде. "Кооперативное жилье – это полноценное самоуправляемое жилье, и я хочу поддержать его создание," – отметил он.

Муниципалитеты могут помочь

Министр предложил, чтобы муниципалитеты участвовали в кооперативах на начальном этапе и помогали нести финансовую нагрузку. "Цель заключается в создании стабильной и уверенной жилищной среды для всех," – заключил Бартош.

Бедность и необходимость реформ

Министр Бартош объяснил, что за последние три десятилетия в Чехии не было лучше проработанного закона о жилье. Большинство уважаемых экспертов подтвердят его качество. Единственный спор, который возник на правительственном уровне, касался затрат, связанных с его реализацией.

Финансовые аспекты проблемы

За последний год расходы на жилищные субсидии составили 18 миллиардов крон. За последние два года они удвоились, за три года утроились.

Актуальная проблема

Примерно 1,6 миллиона человек в Чехии находятся под угрозой жилищной нужды, и около 160 тысяч человек уже страдают от нее, что обходится государству в дополнительные 4 миллиарда крон ежегодно.

Социальная система под давлением

Министр подчеркнул, что закон облегчит работу социальной системы, которая сегодня помогает людям только тогда, когда их проблемы уже стали серьезными. Решение жилищных проблем на ранней стадии снизит нагрузку на социальные службы и позволит помочь большему числу людей.

Реальные действия и результаты

Министр подчеркнул, что необходимо действовать быстро и что закон должен быть рассмотрен в парламенте до летних каникул, чтобы избежать штрафов и задержек в реализации Национального плана восстановления.

Проблема с доступным жильем

Одним из мифов является то, что строительство большего количества жилья автоматически снижает его стоимость.

За последние десять лет, когда в Чехии строилось 40-50 тысяч квартир в год, цены на недвижимость выросли на 60 процентов, несмотря на рост зарплат и низкие ипотечные ставки.

Альтернативные решения

Бартош отметил, что коммерческий рынок стремится продавать по максимальной цене, поэтому необходимо развитие программ доступного и муниципального жилья как альтернативы частному рынку. Он также упомянул о поддержке строительных программ, которые могут снизить стоимость строительства.

Перспективы и амбиции

В Чехии планируется создать фонд доступного жилья, подобный бельгийскому, который включает около 20 тысяч квартир. Это амбициозная цель, к которой стремится министерство.

Стимулирование муниципального строительства

Министерство намерено поддерживать муниципалитеты в реконструкции и строительстве жилья. Созданы компетентные центры, чтобы помочь меньшим муниципалитетам с проектами и финансовыми инструментами.

Инвестирование пенсионных фондов

Бартош подчеркнул, что инвестиции в доступное арендное жилье могут быть выгодными и надежными, и поэтому министерство поддерживает привлечение пенсионных фондов к этим проектам.

Проблема с неплательщиками и однолетними арендами

Законопроект также предусматривает изменения в правилах аренды, включая запрет на цепные однолетние аренды и упрощение выселения неплательщиков, что должно улучшить ситуацию на рынке аренды.

Дальнейшие планы по поддержке кооперативного жилья

Бартош выразил желание продолжить работу над поддержкой кооперативного жилья в будущем, отметив, что это полноценное самоуправляемое жилье, которое может стать важной частью решения жилищной проблемы в Чехии.

Заключение

Министр Иван Бартош подытожил, что закон о поддержке жилья необходим для системного решения жилищной проблемы в Чехии. Он надеется, что парламент рассмотрит законопроект в ближайшее время, чтобы избежать задержек и штрафов, а также чтобы обеспечить стабильное и доступное жилье для всех граждан страны.