20 апреля 2024, 22:20 Экономика

Чешская недвижимость снова привлекает инвесторов

Рынок коммерческой недвижимости Чехии вновь набирает обороты после нескольких нестабильных лет. Спрос на офисы и бизнес-центры постепенно снижался из-за пандемии, дорогих кредитов и опасений войны в Украине. Все это заставляло заинтересованных лиц ждать или интересоваться недвижимостью за рубежом. В этом году ожидается новый рост объема инвестиций, по оценкам, от 10 до 30 процентов.

Консультанты по недвижимости, помогающие в проведении сделок, обращают внимание на растущую активность на рынке. "С начала года стало гораздо больше владельцев, решивших продать недвижимость, - говорит Фрейзер Уотсон, возглавляющий инвестиционный отдел чешской части компании Savills.

Владельцы не хотели продавать здания в нестабильные времена и с теми скидками, которые им пытались предложить покупатели". Решение центральных банков прекратить повышение процентных ставок принесло перемены. Некоторые даже начали снижать их. Благодаря более выгодным кредитам владельцы теоретически могут выбирать между большим количеством покупателей и не испытывают такого давления со стороны покупателей. По словам Уотсона, покупатели также начали верить, что новых скидок не предвидится.

Консалтинговая компания Knight Frank ожидает дальнейшего роста активности инвесторов в конце года. Особенно сильной может стать вторая половина года. Этому также будет способствовать ожидаемое снижение ставок Европейским центральным банком. Коммерческая недвижимость, за редким исключением, торгуется в евро.

"У чешских инвесторов достаточно капитала, как в руках частных инвесторов, так и в руках фондов недвижимости. Они ждут подходящих возможностей. На рынок постепенно выходит несколько объектов коммерческой недвижимости, некоторые из которых относятся к премиум-классу и расположены в лучших местах в центре Праги, так что будет из чего выбирать", - говорит Зденка Клапалова, партнер Knight Frank.

Инвесторов также привлекают офисы

Есть интерес, например, к логистике или торговой недвижимости. По мнению консультантов, спрос на офисы также должен оживиться.

Это подтверждают и сами инвесторы. Например, инвестиционная группа Mint Investments ищет подходящие здания для покупки. Они привлекательны для них из-за новых европейских правил, которые ужесточат требования к соблюдению экологических стандартов. В пятницу ЕС дал окончательное согласие на их введение. Большинство офисных зданий потребуют реконструкции, чтобы соответствовать им.

Мы видим возможность купить такие здания и отремонтировать их для этого", - сказал "Праву" Себастьен Деяновски, партнер Mint Investments. Фирма делает ставку на то, что, приобретя их на ранней стадии, она получит конкурентное преимущество.

Вопрос в том, отразится ли возросший аппетит инвесторов в цифрах этого года. Неясно, смогут ли сделки, начатые в этом году, завершиться до конца года.

В первом квартале, по данным Knight Frank, было продано недвижимости на 550 миллионов евро, или почти на 14 миллиардов крон. Это примерно столько же, сколько в первом квартале слабого прошлого года. По оценкам, несмотря на рост, полного восстановления после спада еще не произойдет. В том числе и потому, что некоторые из начатых сделок растянутся на следующий год.

"Мы ожидаем, что общий объем инвестиций в 2024 году может достичь 1,5-1,8 млрд евро", - считает Ленка Шинделаржова, руководитель отдела исследований Knight Frank. Savills также рассчитывает на общий объем инвестиций в размере около 1,5 миллиарда.

Этот год может оказаться лучше прошлогоднего, когда инвесторы потратили на чешскую недвижимость 1,38 миллиарда евро. Однако в долгосрочной перспективе этот показатель все равно будет ниже среднего.

Похожие новости

В Чехии продолжается активная борьба с нарушениями трудового законодательства. Государственная инспекция труда в прошлом году провела около 19 тысяч проверок работодателей — на предмет соблюдения правил трудоустройства, охраны труда
Пенсионная реформа в Чехии начала приносить ощутимую финансовую выгоду работающим пожилым людям. На конец апреля 136 297 работающих пенсионеров уже оформили скидку на страховые взносы и в среднем стали получать на 2638 крон больше каждый месяц.
Более четверти молодых чехов в возрасте от 15 до 25 лет признаются: они не чувствуют себя готовыми к самостоятельной финансовой жизни. Многие из них хотели бы лучше понимать, как инвестировать, как работает налоговая система и как грамотно
Автомобилисты в Чехии могут выдохнуть: цены на бензин и дизельное топливо с прошлого недели вновь немного снизились. Хотя снижение и незначительное, эта новость приятно радует тех, кто ежедневно зависит от автомобиля.
Число чехов, которые не могут найти работу больше года, продолжает расти — несмотря на общее снижение безработицы в последние месяцы. По данным на конец апреля, в стране насчитывается почти 104 тысячи долгосрочно безработных, что на 1530 человек
Министерство юстиции Чехии получило почти миллиард крон от продажи биткоинов, переданных ему в дар частным лицом. Как стало известно порталу Novinky, аноним передал почти 480 биткоинов в марте этого года. Продажа криптовалюты прошла через серию
Пока в Германии разворачивается настоящая ценовая революция — крупнейшие супермаркеты снижают цены на сотни товаров, — в Чехии ритейлеры предпочитают стоять в стороне, ссылаясь на «особенности местного рынка». Такое разительное отличие
Несмотря на растущие продажи электромобилей в Европейском союзе, Tesla переживает беспрецедентный спад. Пока китайские бренды, такие как BYD, а также европейские автопроизводители во главе с Škoda Auto стремительно наращивают свое присутствие
Чешские политики вновь заговорили о переходе на евро — теперь уже с конкретными сроками. Партии STAN и TOP 09 считают, что Чехия может ввести единую европейскую валюту уже в 2029 или 2030 году. Обе политсилы ориентируются на электорат
Уровень доверия немецких потребителей к экономике немного улучшился — уже третий месяц подряд. Согласно последним данным исследовательских институтов GfK и NIM, индекс на июнь вырос на 0,9 пункта и теперь составляет -19,9
Один из крупнейших дискаунтеров Европы — немецкая сеть Lidl — объявил о масштабном снижении цен более чем на 50 повседневных товаров. Эта инициатива уже вызвала волну изменений у конкурентов, включая Aldi, Kaufland и Rewe
Многие чехи надеялись, что к весне 2025 года снова наступит эпоха дешёвых ипотек и доступных кредитов. Но реальность оказалась совсем другой. Несмотря на то, что Чешский национальный банк (ČNB) за полтора года снизил ключевую