Торговые парки стали неотъемлемой частью чешских малых городов. Их популярность выросла во времена пандемии COVID-19, когда люди искали безопасные и удобные места для покупок, а в период высокой инфляции — экономию в дискаунтерах. Сегодня этот формат продолжает процветать: рост потребительских расходов снова играет ему на руку.
По словам Катарины Брайдоне, главы чешского подразделения компании Colliers, сектор демонстрирует удивительную устойчивость:
«Рынок торговых парков в Чехии сохраняет способность быстро адаптироваться. По мере восстановления потребления и роста интереса покупателей к удобству и выгоде, именно такие парки становятся основными точками притяжения — особенно в региональных городах и зонах с ограниченным предложением».
Что такое торговые парки и почему их любят покупатели
Торговый парк — это небольшой комплекс с несколькими отдельными магазинами, каждый из которых имеет собственный вход прямо с парковки. В отличие от громоздких торговых центров, такие площадки обычно расположены на окраинах городов, куда легко добраться, не тратя лишнее время и топливо.
Покупатели ценят именно эту доступность и простоту: не нужно ехать десятки километров до крупного центра — всё нужное рядом.
Чехия — лидер региона
По данным Colliers, чешский рынок торговых парков является одним из самых развитых в Центральной и Восточной Европе.
Сегодня в стране насчитывается около 1,4 миллиона квадратных метров подобных площадей, большая часть которых находится в пригородах.
Аренда для продуктовых ритейлеров колеблется от 6 до 12 евро за квадратный метр в месяц (примерно 145–290 крон). Для магазинов непродовольственных товаров ставка достигает 14 евро, то есть около 340 крон.
Новые проекты и растущий интерес бизнеса
Сейчас в Чехии строится более 43 000 квадратных метров новых торговых парков — в основном в городах с населением до 100 тысяч человек. Это компактные проекты площадью от 5 до 20 тысяч квадратных метров, идеально подходящие для региональных рынков.
Спрос со стороны арендаторов также растёт. Например, сеть Intersport объявила о расширении именно в таких форматах.
«Переход в торговые парки позволяет нам быть ближе к покупателям и сделать процесс покупок удобнее и быстрее», — отметил совладелец компании Харальд Черне.
Почему инвесторы выбирают торговые парки
Инвесторы обратили внимание на этот формат ещё во время пандемии. Пока крупные торговые центры вынуждены были закрываться, парки оставались открытыми — благодаря арендаторам из числа дискаунтеров и магазинов первой необходимости. Это обеспечило им финансовую устойчивость даже в период высокой инфляции.
Сегодня этот сектор по-прежнему привлекателен для инвестиций:
-
Стабильность доходов, проверенная кризисами;
-
Рост продаж, вызванный повышением потребления домохозяйств;
-
Высокий спрос арендаторов;
-
Быстрая окупаемость и короткие сроки строительства.
Крупнейшие игроки на рынке
Среди ведущих собственников торговых парков в Чехии — Saller Group, InterCora и CPI Group.
Активно инвестируют и чешские фонды недвижимости, включая ZDR Investments и Realia Group, которой принадлежит, например, торговый парк в городе Густопече.
Торговые парки — будущее региональной торговли
Эксперты уверены: формат торговых парков останется востребованным ещё долгие годы. Он сочетает удобство для покупателей, гибкость для арендаторов и стабильность для инвесторов.
Пока крупные моллы борются за посещаемость, торговые парки уверенно занимают нишу повседневных покупок и становятся символом нового поколения чешской розничной торговли.
