13 октября 2024, 10:00 Экономика

Чехи, готовьтесь платить больше: ипотечные ставки в соседних странах значительно ниже

В Чехии ставки по новым ипотечным кредитам продолжают оставаться на уровне около 5%, несмотря на то, что базовая ставка Чешского национального банка снизилась до 4,25%. Для сравнения, в соседних странах процентные ставки по ипотекам заметно ниже. Например, в Австрии они составляют в среднем 3,85%, а в Германии зачастую даже ниже базовой ставки Европейского центрального банка (3,65%).

Средняя предлагаемая ставка по ипотекам в Чехии составляет 5,34%, согласно данным Swiss Life Hypoindex. В Австрии ипотечные кредиты выдаются под 3,85%, а в Германии — еще дешевле, около 3,3%. На Словакии ставка может быть около 4%. Единственная страна в регионе, где ипотека дороже, — это Польша, где ставки доходят до 7%. Однако это связано с тем, что базовая ставка Польского национального банка на 1,5% выше, чем ставка ЧНБ.

Чешские банки продолжают получать сверхприбыли

Чешские банки утверждают, что высокие ставки связаны с высокой стоимостью финансовых ресурсов, необходимых для предоставления ипотек. Однако эксперты говорят, что банки просто удерживают маржу на высоком уровне. В странах еврозоны межбанковские ставки, или свопы, на которых основываются цены кредитов, примерно на 1% ниже, чем в Чехии. Если бы чешские банки придерживались тех же маржинальных условий, что и в еврозоне, они могли бы предлагать ипотечные кредиты с более низкими ставками.

Глава ЧНБ Алеш Михл также считает, что у чешских банков есть возможности для снижения ипотечных ставок, однако банки не спешат снижать свои маржи. По его мнению, сейчас средняя маржа на ипотечном рынке в Чехии составляет около 1,7%, в то время как разумной считается маржа в 1%. Глава Moneta Money Bank Томаш Спурный также отметил, что при пятилетней фиксированной ставке ипотека должна предлагаться с процентом около 4,3%.

Покупатели могут экономить на переговорах с банками

Некоторые банки уже начали снижать свои ставки. Например, Moneta предлагает ипотечные кредиты со ставкой от 3,99%. Представитель Moneta, Люция Лейкснерова, объяснила это тем, что банк не выплачивает высокие комиссии посредникам и максимально автоматизировал свои внутренние процессы.

Эксперты советуют клиентам, нуждающимся в ипотеке или продлении фиксированных условий, активно вести переговоры с банками о ставках. Один из таких примеров — житель Праги Марек Прохазка, который смог снизить предлагаемую ставку с 5,49% до 4,79%, просто указав банку на наличие более выгодного предложения.

Ожидания по снижению ставок остаются скромными

По прогнозам экспертов, значительного снижения ипотечных ставок в ближайшие месяцы ожидать не стоит. Экономист Йиржи Тылечек отметил, что на рынке наблюдается рост межбанковских ставок, что делает маловероятным снижение процентных ставок в обозримом будущем.

Также ситуация осложняется недавним решением ЧНБ повысить обязательные минимальные резервы банков с 2% до 4%. Это может повлиять на рост стоимости кредитов и замедлить снижение ставок по ипотекам в будущем.

Похожие новости

В связи с текущей эпидемиологической ситуацией «Чешские авиалинии» (CSA) отменили до конца сентября полеты в четыре пункта назначения, а именно в Будапешт, Лондон, Франкфурт и Хельсинки
Средняя заработная плата в Чехии во втором квартале выросла на 0,5% в годовом исчислении и достигла 34 271 кроны
Падение чешской экономики сильнее, чем ожидалось
Электроника и особенно веб-камеры становятся дефицитным товаром
Люди, получающие пенсию по старости, инвалидности или по вдовству, получат от государства единовременную выплату в размере 5 тыс. крон
Непродовольственная сеть Action вышла на чешский рынок
Число зарегистрированных предпринимателей в Чешской Республике в первой половине этого года выросло на 19 тыс. до 1,05 млн
Мир покера-это огромная структура, в которой крутятся сумасшедшие суммы денег и здесь всегда найдётся место для профессионального дилера, обладающего правильными навыками и знаниями.
Возможно, в скором времени в столице Чехии откроется первый официальный магазин Apple Store
Частный железнодорожный перевозчик Leo Express начал предлагать билеты на внутренние рейсы по цене от девяти крон
Сегодня правительство одобрило продление государственной программы, которая должна помочь сохранить сотрудников в компаниях и предотвратить увольнения, до конца октября
Годовая потребительская инфляция в Европейском союзе в июле составила 0,9%.