13 октября 2024, 10:00 Экономика

Чехи, готовьтесь платить больше: ипотечные ставки в соседних странах значительно ниже

В Чехии ставки по новым ипотечным кредитам продолжают оставаться на уровне около 5%, несмотря на то, что базовая ставка Чешского национального банка снизилась до 4,25%. Для сравнения, в соседних странах процентные ставки по ипотекам заметно ниже. Например, в Австрии они составляют в среднем 3,85%, а в Германии зачастую даже ниже базовой ставки Европейского центрального банка (3,65%).

Средняя предлагаемая ставка по ипотекам в Чехии составляет 5,34%, согласно данным Swiss Life Hypoindex. В Австрии ипотечные кредиты выдаются под 3,85%, а в Германии — еще дешевле, около 3,3%. На Словакии ставка может быть около 4%. Единственная страна в регионе, где ипотека дороже, — это Польша, где ставки доходят до 7%. Однако это связано с тем, что базовая ставка Польского национального банка на 1,5% выше, чем ставка ЧНБ.

Чешские банки продолжают получать сверхприбыли

Чешские банки утверждают, что высокие ставки связаны с высокой стоимостью финансовых ресурсов, необходимых для предоставления ипотек. Однако эксперты говорят, что банки просто удерживают маржу на высоком уровне. В странах еврозоны межбанковские ставки, или свопы, на которых основываются цены кредитов, примерно на 1% ниже, чем в Чехии. Если бы чешские банки придерживались тех же маржинальных условий, что и в еврозоне, они могли бы предлагать ипотечные кредиты с более низкими ставками.

Глава ЧНБ Алеш Михл также считает, что у чешских банков есть возможности для снижения ипотечных ставок, однако банки не спешат снижать свои маржи. По его мнению, сейчас средняя маржа на ипотечном рынке в Чехии составляет около 1,7%, в то время как разумной считается маржа в 1%. Глава Moneta Money Bank Томаш Спурный также отметил, что при пятилетней фиксированной ставке ипотека должна предлагаться с процентом около 4,3%.

Покупатели могут экономить на переговорах с банками

Некоторые банки уже начали снижать свои ставки. Например, Moneta предлагает ипотечные кредиты со ставкой от 3,99%. Представитель Moneta, Люция Лейкснерова, объяснила это тем, что банк не выплачивает высокие комиссии посредникам и максимально автоматизировал свои внутренние процессы.

Эксперты советуют клиентам, нуждающимся в ипотеке или продлении фиксированных условий, активно вести переговоры с банками о ставках. Один из таких примеров — житель Праги Марек Прохазка, который смог снизить предлагаемую ставку с 5,49% до 4,79%, просто указав банку на наличие более выгодного предложения.

Ожидания по снижению ставок остаются скромными

По прогнозам экспертов, значительного снижения ипотечных ставок в ближайшие месяцы ожидать не стоит. Экономист Йиржи Тылечек отметил, что на рынке наблюдается рост межбанковских ставок, что делает маловероятным снижение процентных ставок в обозримом будущем.

Также ситуация осложняется недавним решением ЧНБ повысить обязательные минимальные резервы банков с 2% до 4%. Это может повлиять на рост стоимости кредитов и замедлить снижение ставок по ипотекам в будущем.

Похожие новости

Правительство утвердило постановление об увеличении пенсий в следующем году, и средняя пенсия вырастет на 900 крон
Теневая экономика в Чешской Республике составляет 9,2% от ВВП, то есть более 460 млрд крон
Поправка к Закону о государственном медицинском страховании, предложенная Минздравом, предполагает изменения правил оплаты зубных протезов и возмещения расходов на лечение для разных категорий населения.
Средняя пенсия, которая в июне составила 13 426 чешских крон, увеличится на 900 чешских крон в месяц с января 2020 года
Гинеколог в Праге
Средней небольшой компании в Чешской Республике требуется 226 часов в год для обработки документов
Участок трассы D1 между Брно и Прагой напоминает строительную площадку. Это обусловлено тем, что строительные работы начались везде и одновременно.
Увеличение арендной платы коснется всех городов Республики
Чешское туристическое агентство Neckermann, дочернее предприятие обанкротившейся компании Thomas Cook, отменяет все запланированные рейсы с 26 сентября по 6 октября этого года
Время, проведенное чехами на пенсии, постепенно увеличивается
На прошлой неделе в Чехии выросли цены на топливо
Несмотря на то, что товары в магазинах за год подорожали более чем на 2%, покупательная способность чехов растет