После нескольких лет ожидания спрос на недвижимость в Чехии резко вырос. Высокие ставки по ипотеке и растущие цены не отпугнули покупателей. В 2023 году в Праге было продано столько новостроек, что этот показатель едва не превысил рекорд 2021 года, когда спрос подогревали доступные ипотечные кредиты. Аналитики прогнозируют, что в 2024 году рынок продолжит расти, а вместе с ним – и цены.
Продажи новостроек бьют рекорды
По данным ведущих девелоперов Central Group, Skanska Residential и Trigema, в прошлом году в столице Чехии было продано 7200 новых квартир – это на 80% больше, чем в 2022-м. Это второй лучший результат за последние 13 лет. Рекорд принадлежит 2021 году, когда было реализовано на 250 квартир больше.
Основной движущей силой стало осознание покупателей, что недвижимость снова дорожает. "Люди, планирующие переезд в ближайший год, понимают, что новые проекты будут только дороже, поэтому стараются приобрести жилье сейчас, пока еще есть более выгодные предложения", – комментирует эксперт по недвижимости из компании Resimo Йозеф Лебеда.
Марцел Сурал, глава девелоперской компании Trigema, также уверен, что высокий спрос сохранится в 2024 году. По его словам, дополнительный импульс может дать снижение процентных ставок по ипотекам, которого ожидают многие покупатели.
Цены на квартиры продолжают расти
Для тех, кто только задумывается о покупке жилья, новости не самые радужные – в 2024 году недвижимость в Чехии снова подорожает. Уже сейчас цены достигли исторического максимума. В конце 2023 года средняя стоимость новостроек в Праге составила 163 203 крон за квадратный метр. Это значит, что типичная квартира площадью 70 м² обойдется покупателю почти в 11,5 млн крон.
За 2023 год цены выросли на 7%, а в 2024-м эксперты прогнозируют рост еще на 5–10%. По мнению главного экономиста компании Cyrrus Вита Храдила, цены могут увеличиваться примерно теми же темпами, что и в прошлом году. Причина – подорожание строительных материалов и трудозатрат в строительной отрасли. "Если добавить к этому дефицит новых строительных проектов и неудачи правительства в упрощении бюрократических процедур, мы получаем ситуацию, при которой рост цен неизбежен", – поясняет Храдил.
Дефицит новостроек усугубляет ситуацию
Недостаток предложений на рынке также способствует удорожанию недвижимости. В конце 2023 года в Праге предлагалось всего 5700 новостроек. При этом за счет ранее замороженных проектов количество доступных квартир временно увеличилось, но эксперты предупреждают: как только застройщики распродадут запасы, объем предложения снова начнет сокращаться из-за медленных темпов выдачи разрешений на строительство.
Рост цен наблюдается не только в Праге. В Брно также фиксируется высокий спрос на новостройки. По данным девелоперской компании Trikaya, в 2023 году там было продано около 1300 квартир, что почти в три раза больше, чем годом ранее (тогда реализовали менее 500 объектов). Средняя цена квадратного метра в новостройках Брно за год увеличилась на 5% и достигла 131 300 крон. Таким образом, средняя 70-метровая квартира в Брно теперь стоит примерно 9,2 млн крон.
Что будет дальше?
По прогнозам аналитиков, интерес к покупке недвижимости в 2024 году не ослабеет. Те, кто откладывал покупку, скорее всего, захотят успеть приобрести квартиру до возможного дальнейшего роста цен. Снижение процентных ставок по ипотекам может стать дополнительным фактором, подогревающим спрос.
Однако ситуация с бюрократией и нехваткой новых строительных проектов пока остается нерешенной. Это означает, что рост цен на чешские новостройки, скорее всего, продолжится.
