Чехия — страна бедных миллионеров: как инфляция съедает богатства людей

За последние годы чистое состояние среднестатистической чешской семьи увеличилось до четырёх миллионов крон. На первый взгляд, кажется, что чехи богатеют, но реальность далеко не так проста. Основная причина этого «богатства» — взлетевшие цены на недвижимость. В то же время, многие семьи всё больше ощущают на себе давление инфляции, которая съедает их доходы. В итоге Чехия стала нацией «бедных миллионеров».

Рост богатства или иллюзия?

С 2020 по 2023 годы совокупное состояние чешских домохозяйств выросло почти на 9 триллионов крон, достигнув около 25 триллионов. Однако эта цифра может вводить в заблуждение, считает главный экономист банка Creditas Петр Дуфек. Он отмечает, что основная часть этого богатства сосредоточена в недвижимости, а её цены выросли из-за бурного роста рынка, а не реального увеличения доходов.

Три четверти чешских домохозяйств живут в собственных домах или квартирах. При этом около 16% из них взяли ипотеку или другие кредиты для покупки жилья. Дополнительную недвижимость имеют почти четверть семей. Эти показатели создают впечатление, что почти каждый чех — миллионер, но это лишь видимость.

Цены на недвижимость: рост без остановки

Если в 2019 году средняя цена квартиры площадью 70 квадратных метров составляла чуть более 4 миллионов крон, то сейчас за такое жилье придётся заплатить почти 7 миллионов. По прогнозам, до конца года цены на жильё вырастут ещё на 5%, а некоторые эксперты ожидают ещё более значительное подорожание.

Но стоит ли радоваться таким цифрам? Дуфек считает, что это не так важно для тех, кто уже живёт в своей недвижимости. «Рост стоимости жилья мало влияет на людей, которые и так живут в нём. Им куда важнее справляться с расходами на его содержание, выплату ипотеки и другие насущные потребности. Многие, несмотря на увеличение стоимости дома, не могут позволить себе даже нормально его отапливать зимой или не имеют страховки на случай непредвиденных ситуаций», — объясняет он.

Давление инфляции: зарплаты теряют свою силу

С ростом цен на недвижимость и другие товары одновременно происходит серьёзное ухудшение финансового положения семей. Суммарная инфляция в Чехии за последние четыре года достигла 35%, а реальные зарплаты с конца 2019 года снизились почти на 8%. По данным ОЭСР, Чехия в этом плане оказалась на одном из худших мест среди 38 стран, разделив это сомнительное достижение со Швецией.

Даже в богатой Праге многие семьи испытывают финансовые трудности. Так, жительница столицы Мартина Микулецова рассказывает, что они с мужем зарабатывают более 80 тысяч крон в месяц, но этого едва хватает на жизнь. «Да, мы можем позволить себе раз в год съездить в отпуск, но при этом не ходим ни в рестораны, ни на культурные мероприятия. Все наши доходы уходят на ипотеку, счета, еду и расходы на трёх детей», — делится она.

Непредвиденные последствия кризиса

Пандемия и последовавший за ней инфляционный кризис изменили поведение чешских семей. Многие стали больше откладывать, но, как подчёркивает главный экономист компании Cyrrus Вит Храдил, это касается только более обеспеченных людей. С ростом цен, особенно на основные потребности, такие как еда и энергия, финансовая ситуация в большинстве семей ухудшилась.

Хотя уровень сбережений вырос, значительная часть семей не может отложить даже 2000 крон в месяц. Исследование банка Creditas показало, что немногие домохозяйства достигают уровня сбережений в 20% от доходов, которые наблюдались в предыдущие годы.

Снижение потребления: возвращение к 2017 году

Высокие цены привели и к снижению потребления. В прошлом году расходы чешских домохозяйств достигли уровня середины 2017 года и, несмотря на незначительные улучшения, пока остаются ниже уровня 2018 года.