8 мая 2024, 08:30 Экономика

ЧНБ снижает ставки, но ипотечные кредиты не дешевеют

Несмотря на снижение ставок Чешского национального банка, значительного удешевления ипотечных кредитов не происходит. Средняя ставка предложения по ипотеке в начале мая снизилась лишь незначительно - до 5,52 процента с 5,57 процента в апреле. Это следует из данных Swiss Life Hypoindex.

На своем заседании в начале мая правление ЧНБ снизил базовую ставку на полпроцента до 5,25 процента. Хотя в этом году он уже снизил ее на 1,5 процентных пункта, банки сократили процентные ставки по ипотечным кредитам лишь на полпроцента, по словам аналитика Swiss Life Select Йиржи Сыкоры. «Дорога к более дешевым ипотечным кредитам, а значит, и к более доступному жилью, все еще полна выбоин», - отметил он.

Сыкора объясняет небольшое постепенное удешевление ипотеки в основном тем, что банки создают подушку безопасности на случай, если клиент досрочно погасит кредит. С сентября банки смогут взимать комиссию за досрочное погашение ипотеки в размере 0,25 процента от предварительно выплаченной части кредита за каждый год, оставшийся до истечения срока фиксации.

Однако максимальная сумма составляет один процент. Банки просят установить штраф в размере двух процентов. Но даже в этом случае, в зависимости от суммы досрочного погашения, они получат десятки тысяч крон, в то время как пока они могут требовать возмещения обоснованных административных расходов в размере порядка сотен крон.

Однако с начала сентября это будет касаться только договоров, заключенных после этой даты, будь то новый ипотечный кредит, рефинансирование ипотеки или рефикс ставки. Таким образом, по мнению экспертов, многие могут счесть целесообразным пересмотреть свою ипотеку уже сейчас.

Эксперты ожидают увеличения спроса на ипотеку в ближайшие недели и месяцы. «Клиенты хотят воспользоваться относительно благоприятной ситуацией, когда процентные ставки снижаются, а цены на недвижимость не растут резко. В то же время на их решение влияет тот факт, что, подписав договор до 1 сентября, они все равно обеспечат себе ипотеку на существующих условиях", - отметила аналитик Sirius Finance Люция Драсалова.

По ее словам, процентные ставки для конечных претендентов на ипотеку в итоге не будут снижаться так быстро, как ожидали эксперты после первого квартала этого года. «Из-за роста стоимости денег на межбанковском рынке банки будут осторожнее снижать ставки. Поэтому я бы не ожидал новых снижений ставок до лета. Но к концу лета отечественные банки захотят подготовиться к ежегодной сильной осени с точки зрения спроса на ипотеку. Лично я ожидаю, что мы закончим этот год на уровне 4,3-4,5 процента", - добавила Драсалова.

По мнению других экспертов, ожидаемое удешевление ипотеки также приостановилось из-за роста ставок на межбанковском рынке: «Несмотря на снижение ставки репоссинга со стороны ЧНБ, наблюдается рост трех- и пятилетних свопов (форвардных контрактов на выплату оговоренных процентов или разницы между ними), которые оказывают значительное влияние на установление цен предложения. Из-за этого не произошло соответствующего снижения ставок по ипотеке», - пояснил коммерческий директор Partners Ян Брейл.

Процентные ставки будут падать, просто медленнее

Однако, по его словам, в ближайшие месяцы ставки по ипотечным кредитам, несомненно, будут снижаться. «Мы можем ожидать, что уровень ставок достигнет отметки в четыре процента. В связи с этим я рекомендую дождаться срока в один-два месяца до окончания действия процентной ставки, чтобы рефинансировать ипотеку. Для новых ипотечных кредитов я рекомендую выбрать трехлетнюю фиксацию процентной ставки как для рефинансированных, так и для новых ипотечных кредитов", - сказал он.

Сыкора считает аналогичным образом. «Выбор фиксации всегда очень индивидуален и может зависеть от нескольких аспектов. Однако если рассматривать такой выбор чисто с экономической точки зрения, то наиболее подходящим вариантом на данный момент, вероятно, является трехлетняя фиксация", - говорит он.

«Я ожидаю, что в ближайшие месяцы ставки продолжат снижаться. Однако темпы снижения будут ниже, чем предполагалось всего несколько месяцев назад. Всегда будет зависеть от конкретной ситуации человека, стоит ли ему брать ипотеку сейчас или на какой срок, потому что общие советы не очень хорошо работают", - говорит аналитик XTB Йиржи Тылечек.

«Что касается фиксации, то, в отличие от прошлых лет, я не ожидаю, что выбранный срок фиксации окажет существенное влияние сейчас. Хотя мы говорим об уровне рыночных процентных ставок на многолетнем горизонте, поэтому уровень неопределенности значителен. Однако лично я считаю, что мы можем ожидать снижения ставок. Поэтому я бы не боялся более коротких фиксингов. Однако те, кто предпочитает определенность, всегда предпочтут более длинные фиксинги", - резюмировал аналитик.

В связи с ростом цен на межбанковском рынке, по словам Тылечка, в последние недели возникла угроза того, что цены на ипотеку даже вырастут. «В некоторых случаях банкам даже приходилось снижать свою маржу, чтобы сохранить выгодные ставки», - сказал он.

Однако сейчас, по словам Тылечка, межбанковский рынок выправляется, и ситуация выглядит более благоприятной для соискателей ипотеки. «Падение цены денег на межбанковском рынке связано с ситуацией в США. Стали слышны голоса, которые рассчитывают на более значительное снижение процентных ставок. Последние плохие данные с рынка труда США еще больше подлили масла в огонь. На глобальный уровень ставок влияют настройки и ожидания Федрезерва. Внутренние чешские факторы сейчас играют лишь незначительную роль", - добавил Тылечек.

Похожие новости

Период высокого роста цен, похоже, закончился, и в этом году зарплата в среднем будет расти быстрее, чем уровень цен. Снижение инфляции также должно привести к удешевлению кредитов для домашних хозяйств и компаний, сказал в интервью Новостям и Праву
Pražská plynárenská снизит цены на энергию с 1 марта. В случае с газом цена базового прейскуранта Standard, за которым следуют другие продукты, будет снижена в среднем на 6,1 %. В случае с электричеством поставщик снизит цены на базовый прайс-лист
Подешевевшие масло, молоко и сахар. Вот как это выглядит в магазинах в настоящее время. Цены на отдельные продукты питания в феврале падают и часто оказываются ниже, чем год назад. Об этом говорится в анализе, проведенном для Novinky порталом Kupi.cz
Европейский союз не заинтересован в продлении контракта на транзит российского природного газа через Украину дальше в Европу. Комиссар ЕС по энергетике Кадри Симсон заявил в четверг, что Евросоюз не нуждается ни в чем подобном.
Годовая инфляция в январе составила 2,3 процента, что оказалось ниже ожиданий Чешского национального банка (ЧНБ). Его прогноз составлял три процента. Базовая инфляция, которая важна для принятия решений ЧНБ и может в наибольшей степени
Предприниматели не хотят упустить возможность получить государственную субсидию в размере до 300 000 чешских крон на покупку электромобиля и до 150 000 чешских крон на зарядное устройство. Их интерес к покупке субсидированного автомобиля возрос
Снижение базовых процентных ставок центральным банком быстро заметят обычные клиенты банков, например, через снижение процентных ставок по сберегательным счетам. По словам Якуба Зайдлера, главного экономиста Чешской банковской ассоциации
Шесть из семи членов банковского совета Чешского национального банка (ЧНБ) проголосовали за снижение базовой процентной ставки на полпроцента. Один из членов предложил еще более резкое снижение ставки - на 0,75 процентного пункта, сообщил в четверг
За прошедшую неделю топливо в Чешской Республике снова подорожало на десятки геллер. Цена на самый продаваемый бензин Natural 95 выросла в среднем на 38 геллер до 37,15 чешских крон за литр, а цена на дизельное топливо - на 41 цент до 37,17 крон.
Уровень безработицы в Чехии в январе вырос до 4 процентов с 3,7 процента в декабре. Это самый высокий показатель почти за три года, с апреля 2021 года, согласно данным, опубликованным Чешским бюро труда в четверг.
Производство мяса в Чехии в прошлом году упало на 2,6 процента до 435 908 тонн. Это самый низкий уровень, по крайней мере, с 2000 года. Таковы данные, опубликованные в четверг Чешским статистическим управлением (ЧСУ). Напротив, прямые закупки молока
Российский газ продолжает поступать в Чехию и уже составляет большую часть поставок. В январе импорт российского газа составил около 62 процентов от общего объема импорта, согласно данным NET4GAS, на которые в среду обратил внимание экономист