23 июня 2022, 23:40 Экономика

Ценовой пузырь на рынке недвижимости в Чехии может скоро лопнуть

Согласно  анализу Bloomberg, Чехия является одной из стран, где существует наиболее высокий риск того, что пузырь на рынке недвижимости скоро лопнет.

Ужесточение денежно-кредитной политики, как это делает ЧНБ с рекордным повышением процентных ставок, усложняет поиск ипотечных кредитов, охлаждая спрос на недвижимость, а в некоторых случаях даже снижая их цены.

Согласно текущему анализу Bloomberg Economics, отношение показателей цен на недвижимость к арендной плате в 19 странах ОЭСР выше, чем до финансового кризиса 2008 года. Это показывает, что цены на жилье нездорово высоки.

В глобальном рейтинге риска возможного падения цен на недвижимость Чехия уступает только Новой Зеландии, за ней следуют Венгрия, Австралия и Канада. Из стран еврозоны Португалия находится в худшем положении, но ни Германия, ни Австрия, которые находятся примерно на десятом месте, не чувствуют себя хорошо.

Чем опасна дешевая недвижимость

Падение цен на недвижимость является экономически опасным явлением, поскольку подрывает доверие населения и ограничивает дальнейшее строительство и экономический рост. Люди беспокоятся, когда им приходится выплачивать высокие ипотечные платежи за квартиру или дом, которые начинают терять в цене. Если у человека нет рассрочки, при продаже недвижимости он не достигнет той цены, по которой купил ее.

Это коснулось и банков, которым во время финансового кризиса 2008 года в США и Европе пришлось столкнуться с большим объемом просроченных кредитов.

Согласно недавнему анализу ЧНБ, жилье для домохозяйств со средним доходом уже переоценено примерно на 40%. В прошлом году ЧНБ заявил, что цены на квартиры завышены на 15-25%.

«Хотя растущий уровень переоценки создает потенциал для определенной коррекции цен в будущем, невозможно увидеть однозначное соотношение между уровнем переоценки и размером возможной коррекции», — заявила пресс-секретарь ЧНБ Дениса. Вшетичкова. По ее словам, мы не можем автоматически ожидать 40% сокращения недвижимости.

В то же время Чешская Республика в настоящее время сталкивается с рядом серьезных экономических проблем, в частности, с высокой инфляцией и невыносимыми ценами на энергоносители.

Похожие новости

Правительство Чешской Республики выделит Украине до конца 2016 года на гуманитарные нужды 2 миллионов евро, сообщает Eurointegration.com. Об этом сказал посол Чехии на Украине Иван Почух.
Жаркое и сухое лето станет причиной высоких цен на рождественские ёлки. Чешскому порталу Denik данную информацию подтвердил представитель компании «Остравские леса» Мартин Мати.
В связи с аферой компании Volkswagen, получившей название dieselgate, многие эксперты задумываются, насколько сильно проблемы повлияют на другие страны, в которых большую роль играет автомобильная промышленность.
Правительство представило проект бюджета Чешской Республики на следующий год. Проект теперь будет обсуждать Палата депутатов, соответствующий комитет впервые рассмотрит предложение 14 октября и подготовит документ для первого чтения.
Антимонопольная служба Чешской Республики в ближайшие дни, вероятно, выставит рекордный штраф — 2,5 млрд крон. Оплатить его должны 10 крупных строительных компаний, причина — картельный сговор.
Правительство Чешской Республики на сегодняшнем заседании приняло решение о необходимости повышения потребительского налога на табачные изделия в ближайшие три года.
Чешское управление социального обеспечения подвело итоги прошлого года. Согласно опубликованным данным, только 10% пенсионеров, проживающих в Чешской Республике
Инвестор со штаб-квартирой на Украине вложит в промышленную зону Острава-Мошнов, расположенную в Моравско-Силезском крае Чехии, 2,5 млрд чешских крон ($100 млн). Об этом сообщает издание Eurointegration со ссылкой на Е15.
Компания Nexen Tire начала сегодня строительство шинного завода в Жатеце в Чехия. Стоимость проекта составляет около 1,1 миллиарда долларов.
C лета 2014 года стоимость одного квадратного метра в Чешской Республике выросла на 8%. По данным Чешского статистического управления стоимость новых квартир во втором квартале этого года стала на 5,5% выше
Уровень безработицы в Чешской Республике с июльского показателя в 5,1% в августе снизилась до 5%. Более низким уровнем безработицы из стран Евросоюза может похвастаться только Германия с 4,5%, пишет Radio Praha.
В Чешской Республике продолжает дешеветь топливо. Средняя стоимость Natural 95 опустилась ниже 31 крон, дизельное топливо стоит около 29,4–29,6 крон за литр. Об этом сообщает информагентство ČTK со ссылкой на данные компании CCS.