23 июня 2022, 23:40 Экономика

Ценовой пузырь на рынке недвижимости в Чехии может скоро лопнуть

Согласно  анализу Bloomberg, Чехия является одной из стран, где существует наиболее высокий риск того, что пузырь на рынке недвижимости скоро лопнет.

Ужесточение денежно-кредитной политики, как это делает ЧНБ с рекордным повышением процентных ставок, усложняет поиск ипотечных кредитов, охлаждая спрос на недвижимость, а в некоторых случаях даже снижая их цены.

Согласно текущему анализу Bloomberg Economics, отношение показателей цен на недвижимость к арендной плате в 19 странах ОЭСР выше, чем до финансового кризиса 2008 года. Это показывает, что цены на жилье нездорово высоки.

В глобальном рейтинге риска возможного падения цен на недвижимость Чехия уступает только Новой Зеландии, за ней следуют Венгрия, Австралия и Канада. Из стран еврозоны Португалия находится в худшем положении, но ни Германия, ни Австрия, которые находятся примерно на десятом месте, не чувствуют себя хорошо.

Чем опасна дешевая недвижимость

Падение цен на недвижимость является экономически опасным явлением, поскольку подрывает доверие населения и ограничивает дальнейшее строительство и экономический рост. Люди беспокоятся, когда им приходится выплачивать высокие ипотечные платежи за квартиру или дом, которые начинают терять в цене. Если у человека нет рассрочки, при продаже недвижимости он не достигнет той цены, по которой купил ее.

Это коснулось и банков, которым во время финансового кризиса 2008 года в США и Европе пришлось столкнуться с большим объемом просроченных кредитов.

Согласно недавнему анализу ЧНБ, жилье для домохозяйств со средним доходом уже переоценено примерно на 40%. В прошлом году ЧНБ заявил, что цены на квартиры завышены на 15-25%.

«Хотя растущий уровень переоценки создает потенциал для определенной коррекции цен в будущем, невозможно увидеть однозначное соотношение между уровнем переоценки и размером возможной коррекции», — заявила пресс-секретарь ЧНБ Дениса. Вшетичкова. По ее словам, мы не можем автоматически ожидать 40% сокращения недвижимости.

В то же время Чешская Республика в настоящее время сталкивается с рядом серьезных экономических проблем, в частности, с высокой инфляцией и невыносимыми ценами на энергоносители.

Похожие новости

Чешско-моравская конфедерация профсоюзов (ЧМКОС) объяснила, почему она отвергает правительственный пакет мер по приведению в порядок государственных финансов.
Сегодня депутаты могут обсудить повышение акциза на дизельное топливо до первоначального уровня и полномочия правительства по увеличению уставного капитала государственных предприятий.
Премьер-министр Петр Фиала (ODS) выступил против объявленной в понедельник профсоюзами забастовки с немедленным вступлением в силу в связи с пакетом консолидации правительства. По его словам, такие принудительные действия безответственны
Инвестиции в рекламу и маркетинг в прошлом году выросли на пять миллиардов до 129,7 млрд. чешских крон. В этом году ожидается рост на 4,8 процента до 136 миллиардов чешских крон.
Чешская Республика продолжает оставаться лидером по уровню безработицы в Европейском Союзе, но наличие полных рабочих мест - это не все хорошие новости на данный момент, предупреждают экономисты.
В Чешской Республике разница в цене на топливо выросла чудовищно. Сейчас покупатели обычно платят за бензин на 5-6 крон за литр больше, чем за дизельное топливо.
Включение безалкогольных напитков в повышенную ставку НДС непонятно, считает Ассоциация производителей минеральных вод. Это непродуманный и дискриминационный шаг, говорится в заявлении союза в воскресенье.
В пятницу цена биткоина упала до почти двухмесячного минимума в районе 26 тысяч долларов, или более 563 тысяч крон. Самая известная криптовалюта слабеет уже продолжительное время, в четверг ее цена упала ниже 27 тысяч долларов и продолжила падение
Это будет означать ухудшение доступности, уменьшение площади помещений и сокращение часов работы, опасаются люди. Главное почтовое отделение в Брно переедет в супермаркет "Летмо".
Сначала ковид, затем рост цен на электроэнергию, а теперь повышение налога на добавленную стоимость на разливное пиво. По словам владельцев ресторанов и пабов, все это - почти смертоносный коктейль для многих из них.
Крупнейшая чешская молочная компания Madeta, которая лишится сельскохозяйственных дотаций из-за сокращения государственных субсидий, вероятно, прекратит поставки молока в школы. Это была государственная программа
Новые меры жесткой экономии, которыми правительство хочет укрепить государственный бюджет, обойдутся работникам в дополнительные тысячи крон. Главную роль сыграет новый сбор за медицинское страхование, налог на недвижимость