22 октября 2023, 18:00 Экономика

Цены на дома и квартиры несколько снижаются. Из-за дорогой ипотеки интерес к собственному жилью снижается

Недвижимость в Чехии немного дешевеет. В то время как новостройки в основном сохраняют свои цены, продавцы старых квартир и семейных домов в некоторых случаях снижают цены на десятки процентов. Эта тенденция характерна для большинства крупных городов, в том числе и для Праги. Причиной этого является падение спроса, обусловленное в основном высокими процентными ставками по ипотечным кредитам.

Например, на оживленной улице на границе пражских районов Голешовице и Летна, в престижном месте, цены даже на старые квартиры долгое время росли. Теперь начинают появляться предложения, где владельцы идут на снижение цены.

"В прошлом квартале квартира площадью 32 кв. м предлагалась за 4,26 млн. чешских крон. Поскольку из-за цены интерес покупателей был меньше, мы скорректировали цену до 3,95 млн. крон, что привело несколько новых покупателей", - говорит Мартин Дрличка, брокер по недвижимости из Remax Horizont.

Тем не менее, покупателей стало значительно меньше, в основном из-за высоких процентных ставок по ипотечным кредитам. Это и приводит к снижению цен на некоторые объекты недвижимости. Это видно и по рекламным порталам, где растет число объектов со скидками. "Из почти 10 000 объектов, предлагаемых в настоящее время, около трети предлагаются со скидкой. Речь идет о скидках от 100 000 чешских крон и выше", - говорит Франтишек Брож, пресс-секретарь Bezrealitky.cz.

Ситуация не изменится в ближайшее время

Владельцы снизили цены на некоторые объекты еще больше. В некоторых случаях более чем на миллион". По мнению аналитиков, цены на квартиры в многоквартирных домах начинают снижаться. "Панельные дома в Чехии имеют специфическую особенность. Когда рынок растет, они массово повышают свою цену. Когда спрос на рынке падает, цены на квартиры в панельных домах также снижаются. Сейчас мы находимся в состоянии ожидания того, что цены начнут падать", - говорит Брож.

Даже цены на квартиры в практически одинаковых панельных домах могут отличаться. Например, квартира, прошедшая реконструкцию и утепленная, может стоить более чем на 10% дороже той, которая не подвергалась реконструкции.

По данным консалтинговой компании Deloitte, цены на квартиры падают уже третий квартал подряд. Во втором квартале этого года - примерно на полтора процента. "С моей точки зрения, в первые месяцы ситуация не изменится. Это означает, что небольшую коррекцию все же можно ожидать, но она не будет существенной. Посмотрим, что будет весной следующего года, когда рынок всегда оживляется", - говорит Петр Гана, директор департамента недвижимости и строительства компании Deloitte.

На новостройки цены держатся

Однако цены на недвижимость в основном определяются так называемым первичным рынком, т.е. новостройками, и там цены, как правило, держатся. "Это стоимость строительства девелоперских проектов. Цены отражают стоимость приобретения земли, а также цены, связанные со строительством, т.е. стоимость строительства", - говорит Гана.

Например, в пражском районе Модржаны сейчас строится более двухсот новых квартир, и семьдесят процентов первой очереди строительства уже продано. "Сейчас ведутся подготовительные работы к запуску второй стадии. Уже продано более двадцати процентов квартир", - говорит Ондржей Тобишек, руководитель проекта компании Skanska Residential.

Чтобы привлечь больше покупателей, они предлагают в некоторых проектах бесплатную парковку в гараже или подвал". Аналогичного подхода придерживаются и другие застройщики. "На зимне-весенний период мы видим определенную стагнацию цен и определенную возможность использования каких-то маркетинговых бонусов, акций, вводных цен", - размышляет Душан Куновский, председатель правления компании Central Group.

В Пардубице квартиры стали дороже

Аналитики сходятся во мнении, что те, кто собирается приобрести недвижимость, сейчас находятся в выигрыше, так как могут договориться о значительно более низкой цене, особенно на старые квартиры. Средняя цена квадратного метра квартир, проданных во втором квартале, составила чуть менее 91 000 чешских крон. По сравнению с первым кварталом это составляет упомянутое выше снижение на 1,4%.

Самые выгодные предложения были найдены в Злине - в среднем на девять процентов дешевле. В Карловых Варах - почти на семь. Цены снизились также в Праге и Центральной Богемии. С другой стороны, больше всего среди региональных городов подорожали квартиры в Пардубице. Фактические цены продаж там выросли по сравнению с первым кварталом примерно на десять с половиной процентов. В Йиглаве - на семь с половиной.

Более значительный спад наблюдается на так называемом вторичном рынке, т.е. на рынке старой недвижимости. Летом подержанную квартиру можно было купить менее чем за 84 000 чешских крон за квадратный метр, что на три тысячи меньше по сравнению с первым кварталом. Цена квадратного метра семейных домов снизилась на две с половиной тысячи.

Похожие новости

Цены на нефть на мировом рынке в понедельник утром достигли самой высокой отметки с января — стоимость североморской нефти Brent выросла до 78 долларов за баррель. Однако уже спустя несколько часов цена опустилась до 75 долларов.
Несмотря на устойчивый рост, чешская зарплата по-прежнему заметно отстаёт от заработков в соседних странах. Согласно новой международной сравнительной студии, проведённой консалтинговой компанией Forvis Mazars, в частном секторе Чехии средняя
Военный конфликт на Ближнем Востоке может дорого обойтись европейским автомобилистам. По мнению аналитиков, после ударов США по ядерным объектам в Иране цены на топливо в Чехии начнут ощутимо расти — речь идет не просто о нескольких кронах
Летний отпуск за границей снова подорожал — но не везде и не для всех. Главные причины — инфляция в популярных странах и колебания валют. В то время как поездка в Хорватию или Словакию обойдётся дороже, поездки в Турцию или Египет могут быть
На мировом рынке продолжается стремительный рост цен на платину. В четверг стоимость этого благородного металла превысила 1350 долларов за тройскую унцию (примерно 29 тысяч крон за 31,1 грамма) — это самый высокий уровень с сентября 2014 года
На фоне нехватки недвижимости и ажиотажного спроса покупателям становится всё труднее конкурировать за квартиры, если они рассчитывают на ипотеку. Многие продавцы уже не готовы ждать одобрения кредита — они предпочитают покупателей с деньгами
Пока фермеры снижают отпускные цены на яйца почти на четверть, в супермаркетах ценники будто и не заметили этих изменений. Если в прошлом году одно яйцо стоило около 4 крон, то сегодня — уже почти вдвое больше. Никакого пасхального снижения
США сделали огромный шаг навстречу будущему цифровых финансов. Сенат одобрил революционный законопроект, регулирующий рынок стабильных криптовалют (stablecoins), который может не только изменить криптоиндустрию, но и усилить глобальные позиции
Конфликт на Ближнем Востоке снова оказывает влияние на наш кошелёк — чехам стоит готовиться к подорожанию топлива. Несмотря на то что Израиль не атакует напрямую нефтяные объекты Ирана, рост напряжённости уже вызвал скачок цен на нефть на мировых
Несмотря на громкие заявления правительства о поддержке образования, реальность для чешских учителей оказывается совсем иной. Новое исследование института IDEA, подготовленное эксклюзивно для Novinky.cz, показало: вместо обещанных 130%
Бывший президент США Дональд Трамп впервые опубликовал своё имущественное заявление с начала нового срока. Документ раскрывает впечатляющие доходы: десятки миллионов долларов с криптовалютных активов и сотни миллионов — с курортов и недвижимости
В Чехии снова разгорается обсуждение: насколько справедливо устроена налоговая система для самозанятых (OSVČ) по сравнению с наёмными работниками. На первый взгляд, кажется, что предприниматели платят меньше, но при более глубоком анализе