1 декабря 2024, 15:00 Экономика

Цены на дома продолжают расти, несмотря на снижение спроса: что происходит на рынке недвижимости Чехии

Снижение процентных ставок снова подогревает интерес чехов к покупке недвижимости. После спада цен в прошлом году, сейчас они вновь стремительно растут. Причем это касается не только квартир, но и семейных домов, которые дорожают, даже несмотря на менее высокий спрос по сравнению с предыдущими годами.

Цены растут, несмотря на снижение спроса

Согласно последним данным индекса жилья ČSOB, в третьем квартале 2023 года цены на семейные дома выросли на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Рынок недвижимости вновь развернулся в сторону роста», – отметил Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka. Он прогнозирует, что этот тренд сохранится и в следующем году.

Этот рост цен обусловлен не только покупкой готовых домов, но и строительством новых – как для личного пользования, так и для продажи.

Сравнение с предыдущими годами

Данные крупнейшего портала недвижимости Sreality подтверждают: в третьем квартале этого года средние цены на семейные дома увеличились на 8% в годовом выражении. Это сравнимо с уровнями цен двухлетней давности, когда рынок недвижимости был на пике.

Однако высокий уровень цен не сопровождается повышением интереса к домам. По данным аналитиков, спрос на семейные дома в Чехии сейчас ниже, чем был ранее, особенно на фоне высокой популярности квартир.

Тем не менее, рост цен поддерживается рядом факторов, включая:

  • Увеличение стоимости строительных работ из-за более строгих технических требований.
  • Высокий интерес к жилью в пригородах крупных городов, таких как Прага и Брно, где недвижимость остается дорогой.

Долгосрочные тенденции: рост цен на землю

С 2010 года цены на семейные дома выросли на 117%, квартиры подорожали на 120%. Однако рекордсменом роста остаются земельные участки, цены на которые утроились за 14 лет.

По данным Sreality, стоимость земель в объявлениях составляет от 2000 до 5000 крон за квадратный метр. В Праге цены значительно выше – в октябре они превышали 18 000 крон за квадратный метр.

«Интерес к земле среди обеспеченных чехов остается высоким. Это один из самых привлекательных объектов для инвестиций», – заявил Петр Скленарж, главный экономист J&T Banky.

Технологии меняют правила игры

Современные технологии, такие как солнечные панели и автономные системы очистки воды, делают возможным использование участков, которые ранее считались непригодными для строительства. Это расширяет предложение, но по-прежнему не удовлетворяет спрос.

ČSOB отмечает, что качество доступных участков ограничено. Проблему усугубляют устаревшие территориальные планы, которые мешают выделению новых земель под застройку.

Инвестиции в недвижимость: выбор состоятельных чехов

Согласно отчету Wealth Report от J&T Banky, 34% долларовых миллионеров считают землю перспективным вложением, в то время как квартиры и дома привлекают только 24%.

Таким образом, рынок недвижимости в Чехии снова переживает фазу роста. Высокие цены, новые технологии и ограниченное предложение продолжают определять динамику, делая покупку жилья все менее доступной, но все более востребованной инвестицией.

Похожие новости

В феврале доходы России от продажи нефти и газа сократились почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Причиной столь значительного падения стали западные санкции, ограничивающие торговлю нефтью, введенные Европейским союзом
Производители электроэнергии в Чешской Республике в декабре и январе заплатили государству 5,7 млрд. чешских крон в рамках налога на сверхдоходы. Эта сумма будет отражена в доходах государственного бюджета в марте.
Реальная заработная плата в Чехии с момента разделения Чехословакии до 2021 года выросла на 141 процент. Это следует из анализа Чешской торговой палаты.
Поставщики энергии и Управление по регулированию энергетики сообщают о возросшей активности так называемых энергетических мошенников
Чешская Республика не поддержит запрет на продажу новых легковых автомобилей с двигателями внутреннего сгорания в Европейском Союзе, если в автомобилях не будет использоваться синтетическое топливо.
Согласно пересмотренной оценке, экономика Чехии в прошлом году выросла на 2,4 процента в годовом исчислении. В пятницу Чешское статистическое управление (ЧСУ) объявило, что статистика ухудшила свою оценку с конца января, говорилось о росте в 2,5 %.
Болезненно быстрый рост цен на продукты питания в ближайшие месяцы должен замедлиться, а некоторые продукты питания, возможно, даже подешевеют. Это уже можно наблюдать, например, на примере сливочного масла или масла
Практически весь криптовалютный рынок испытал заметное падение в ночь с четверга на пятницу. Наиболее сильно это отразилось на биткоине, стоимость которого вновь упала ниже полумиллионной отметки
Пражская энергетика (PRE) с 15 марта предложит новые тарифы с заниженными ценами. Цены на электричество и газ будут на несколько сотен крон ниже потолка цен и будут доступны для новых и существующих клиентов.
Уровень инфляции в еврозоне, то есть в странах, деноминированных в евро, в феврале снизился четвертый месяц подряд, но на этот раз всего на 0,1 пункта до 8,5 процента. Статистическое управление Eurostat сообщило в своей экспресс-оценке в четверг.
Загляните в свой бумажник, возможно, вы найдете купюры, которые стали недействительными с середины прошлого года. Десятки миллионов из них все еще находятся в обращении. В магазине их могут больше не принять, когда вы будете расплачиваться
Европейский Союз хочет выделить один миллиард евро (23,5 миллиарда крон) на поставку артиллерийских боеприпасов в Украину. Эти деньги должны покрыть 90 процентов стоимости поставок боеприпасов калибра 155 мм.