1 декабря 2024, 15:00 Экономика

Цены на дома продолжают расти, несмотря на снижение спроса: что происходит на рынке недвижимости Чехии

Снижение процентных ставок снова подогревает интерес чехов к покупке недвижимости. После спада цен в прошлом году, сейчас они вновь стремительно растут. Причем это касается не только квартир, но и семейных домов, которые дорожают, даже несмотря на менее высокий спрос по сравнению с предыдущими годами.

Цены растут, несмотря на снижение спроса

Согласно последним данным индекса жилья ČSOB, в третьем квартале 2023 года цены на семейные дома выросли на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Рынок недвижимости вновь развернулся в сторону роста», – отметил Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka. Он прогнозирует, что этот тренд сохранится и в следующем году.

Этот рост цен обусловлен не только покупкой готовых домов, но и строительством новых – как для личного пользования, так и для продажи.

Сравнение с предыдущими годами

Данные крупнейшего портала недвижимости Sreality подтверждают: в третьем квартале этого года средние цены на семейные дома увеличились на 8% в годовом выражении. Это сравнимо с уровнями цен двухлетней давности, когда рынок недвижимости был на пике.

Однако высокий уровень цен не сопровождается повышением интереса к домам. По данным аналитиков, спрос на семейные дома в Чехии сейчас ниже, чем был ранее, особенно на фоне высокой популярности квартир.

Тем не менее, рост цен поддерживается рядом факторов, включая:

  • Увеличение стоимости строительных работ из-за более строгих технических требований.
  • Высокий интерес к жилью в пригородах крупных городов, таких как Прага и Брно, где недвижимость остается дорогой.

Долгосрочные тенденции: рост цен на землю

С 2010 года цены на семейные дома выросли на 117%, квартиры подорожали на 120%. Однако рекордсменом роста остаются земельные участки, цены на которые утроились за 14 лет.

По данным Sreality, стоимость земель в объявлениях составляет от 2000 до 5000 крон за квадратный метр. В Праге цены значительно выше – в октябре они превышали 18 000 крон за квадратный метр.

«Интерес к земле среди обеспеченных чехов остается высоким. Это один из самых привлекательных объектов для инвестиций», – заявил Петр Скленарж, главный экономист J&T Banky.

Технологии меняют правила игры

Современные технологии, такие как солнечные панели и автономные системы очистки воды, делают возможным использование участков, которые ранее считались непригодными для строительства. Это расширяет предложение, но по-прежнему не удовлетворяет спрос.

ČSOB отмечает, что качество доступных участков ограничено. Проблему усугубляют устаревшие территориальные планы, которые мешают выделению новых земель под застройку.

Инвестиции в недвижимость: выбор состоятельных чехов

Согласно отчету Wealth Report от J&T Banky, 34% долларовых миллионеров считают землю перспективным вложением, в то время как квартиры и дома привлекают только 24%.

Таким образом, рынок недвижимости в Чехии снова переживает фазу роста. Высокие цены, новые технологии и ограниченное предложение продолжают определять динамику, делая покупку жилья все менее доступной, но все более востребованной инвестицией.

Похожие новости

Экономика Чехии во втором квартале этого года показала рост на 0,4% в годовом исчислении, чему в основном способствовали расходы домашних хозяйств. По сравнению с предыдущим кварталом, валовой внутренний продукт (ВВП) увеличился на 0,3%.
С 1 августа изменяются сроки погашения долгов в Чехии
Родителям, находящимся дома с маленьким ребенком, станет легче совмещать работу с уходом за детьми. Теперь они смогут выполнять ту же работу у своего работодателя, которую делали до начала родительского отпуска.
Министерство финансов Чехии предложило увеличить ежемесячные отчисления на медицинское страхование для детей, пенсионеров и безработных до 2127 крон. В настоящее время эта сумма составляет 2085 крон.
Минимальная заработная плата в Чехии будет постепенно повышаться до 2029 года, чтобы достичь 47% от средней зарплаты в стране. В настоящее время минимальная зарплата составляет 18 900 крон, что соответствует 41,1% от средней.
Изменения в рабочем графике: что ждет сотрудников. Новая инициатива в трудовом законодательстве Чехии обещает существенно изменить привычный режим работы многих сотрудников.
Контрабанда сигарет: Ведущий источник дохода организованной преступности после оружия и наркотиков. Нелегальное производство сигарет — один из самых прибыльных товаров для организованной преступности после торговли оружием и наркотиками.
Министерство транспорта Чехии предложило правительству очередное повышение платы за проезд для грузовых автомобилей. В следующем году водителям фур придется платить за пользование чешскими дорогами на 5% больше.
Летние фестивали и курортные сезоны, такие как в Карловых Варах, снова поднимают вопрос: почему некоторые чешские рестораны до сих пор не принимают оплату картами? Причины варьируются от налоговых уклонений до нежелания платить высокие комиссии
Премьер-министр Чехии Петр Фиала (ODS) поручил министру промышленности Йозефу Сикеле (STAN) и министру финансов Збынеку Станюре (ODS) представить план финансирования завершения строительства двух новых блоков на АЭС Дукованы до конца года.
Существующая пенсионная система в Чехии вызывает много критики у населения. По результатам исследования агентства STEM, большинство чехов считают её несправедливой и утверждают, что средняя пенсия недостаточна для покрытия базовых нужд пенсионеров.
Глобальный спрос на электроэнергию в этом году растет рекордными темпами за последние двадцать лет. Этому способствуют повышенный интерес к климатическим системам из-за тепловых волн, сильный экономический рост и использование технологий