сегодня в 11:25 Экономика

Цены на квартиры могут вырасти быстрее ожиданий, предупреждает ЧНБ

Период, когда дорогие ипотечные кредиты и снижение уровня жизни в Чехии способствовали падению цен на недвижимость, завершился. В ближайшие годы стоимость жилья будет расти. Это подтверждают не только девелоперы и эксперты, но и Чешский национальный банк (ЧНБ), который представил свежий прогноз о финансовой стабильности.

Стоимость жилья продолжит расти

Согласно новому прогнозу ЧНБ, опубликованному в пятницу, в следующем году цены на квартиры и дома в Чехии вырастут на 5,7%, а в 2026 году – ещё примерно на 4%. В текущем году стоимость жилой недвижимости в среднем увеличилась на 6,8%.

ЧНБ регулярно обновляет свои прогнозы каждые полгода, чтобы отследить основные тенденции рынка. Однако в следующем году возможны отклонения: эксперты предупреждают, что рост цен может превзойти текущие ожидания, тогда как вероятность замедления или снижения стоимости минимальна.

Почему жильё дорожает?

Одной из ключевых причин, согласно ЧНБ, является дисбаланс между спросом и предложением. Недостаточные объёмы нового строительства и рост спроса в определённых регионах усиливают давление на цены.

По данным компании Deloitte, на конец второго квартала 2023 года средняя стоимость квадратного метра квартиры в Чехии составила 101 700 крон. Таким образом, за квартиру площадью 70 м² покупателям пришлось бы заплатить более 7 миллионов крон. Если прогнозы оправдаются, то в следующем году аналогичная квартира подорожает ещё примерно на 800 тысяч крон.

Спрос усиливается

Ещё весной ЧНБ прогнозировал относительно стабильный рост цен около 5% в год. Однако снижение ставок по ипотечным кредитам и высокая активность покупателей, стремящихся приобрести жильё перед новым витком удорожания, ускорили рост.

Некоторые частные финансовые организации оценивают увеличение цен ещё выше. Например, Коммерческий банк прогнозирует рост на 8,6%. Это связано не только со снижением ипотечных ставок, но и с желанием домохозяйств инвестировать свободные средства в недвижимость.

Проблемы с доступностью жилья

Несмотря на снижение ставок по ипотеке, доступность жилья в Чехии остаётся одной из худших в Европе. Для покупки квартиры среднестатистическому чеху требуется 12,5 годовых зарплат, и эта цифра в ближайшие годы вряд ли изменится.

Растущие цены вынуждают всё больше людей выбирать аренду. Это, в свою очередь, стимулирует рост арендной платы. По прогнозам консалтинговой компании Knight Frank, в 2024 году аренда может подорожать на 5–10%.

Недостаток доступного жилья и продолжающийся рост цен делают рынок недвижимости Чехии одной из самых сложных для покупателей и арендаторов в Европе.

Похожие новости

Чехия может достичь уровня зарплат Германии не через четыре года, как обещал премьер-министр Петр Фиала, а только через двадцать лет, утверждает министр труда и социальных дел Мариан Юречка. Однако, по его словам, страна движется в этом направлении
Чешские потребители и предприниматели, решившие досрочно разорвать контракт с поставщиком электроэнергии или газа, заключенный на определенный срок, будут обязаны выплатить штраф в размере до 40% от оставшейся суммы по договору.
В ноябре мировые цены на продукты питания достигли самого высокого уровня за последние 19 месяцев. Основной причиной стал резкий рост стоимости растительных масел, тогда как цены на другие продукты, напротив, снизились.
В ноябре процентные ставки по ипотекам в Чехии показали второй самый заметный спад в 2023 году. Согласно индексу Swiss Life Hypoindex, средняя ставка снизилась на 0,1 процентного пункта и теперь составляет 5,22%. Для стандартной ипотеки в размере 3,5
Программы пенсионного накопления для детей и подростков в Чехии становятся всё более востребованными. По данным на конец третьего квартала, родители открыли почти 158,9 тысячи договоров на пенсионное страхование для несовершеннолетних.
В Чехии Сенат одобрил масштабную пенсионную реформу, направленную на изменение текущих параметров пенсионной системы. В числе главных изменений — повышение пенсионного возраста, новые правила расчета пенсий и возможность совместного расчета
Цены на недвижимость и аренду в Чехии продолжают стремительно расти, что заставляет экспертов и политиков искать пути для улучшения доступности жилья. Примером может служить Польша, где, несмотря на рост цен в последние годы, они остаются ниже
Чешская экономика продолжает демонстрировать позитивную динамику: во втором квартале этого года средняя брутто-зарплата выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С учетом инфляции реальный рост составил 4,6%.
Чешская Республика проиграла международный арбитражный спор с инвестиционной группой Natland, которая требовала компенсацию за убытки, понесённые из-за введения налога на солнечные электростанции. В результате страна должна будет выплатить
Министр финансов Чехии Збынек Станюра (ODS) объявил о планах коренной реформы системы оплаты труда государственных служащих. Его идея – радикально упростить систему, вдохновляясь частным сектором. Вместо сложной сетки разрядов и ступеней
Государственный бюджет Чехии на следующий год с дефицитом в 241 миллиард крон практически завершён, пройдя парламентское обсуждение на прошлой неделе после шестичасовых дебатов. Однако Национальный экономический совет правительства (NERV)
Снижение процентных ставок снова подогревает интерес чехов к покупке недвижимости. После спада цен в прошлом году, сейчас они вновь стремительно растут. Причем это касается не только квартир, но и семейных домов, которые дорожают, даже несмотря