15 декабря 2024, 11:25 Экономика

Цены на квартиры могут вырасти быстрее ожиданий, предупреждает ЧНБ

Период, когда дорогие ипотечные кредиты и снижение уровня жизни в Чехии способствовали падению цен на недвижимость, завершился. В ближайшие годы стоимость жилья будет расти. Это подтверждают не только девелоперы и эксперты, но и Чешский национальный банк (ЧНБ), который представил свежий прогноз о финансовой стабильности.

Стоимость жилья продолжит расти

Согласно новому прогнозу ЧНБ, опубликованному в пятницу, в следующем году цены на квартиры и дома в Чехии вырастут на 5,7%, а в 2026 году – ещё примерно на 4%. В текущем году стоимость жилой недвижимости в среднем увеличилась на 6,8%.

ЧНБ регулярно обновляет свои прогнозы каждые полгода, чтобы отследить основные тенденции рынка. Однако в следующем году возможны отклонения: эксперты предупреждают, что рост цен может превзойти текущие ожидания, тогда как вероятность замедления или снижения стоимости минимальна.

Почему жильё дорожает?

Одной из ключевых причин, согласно ЧНБ, является дисбаланс между спросом и предложением. Недостаточные объёмы нового строительства и рост спроса в определённых регионах усиливают давление на цены.

По данным компании Deloitte, на конец второго квартала 2023 года средняя стоимость квадратного метра квартиры в Чехии составила 101 700 крон. Таким образом, за квартиру площадью 70 м² покупателям пришлось бы заплатить более 7 миллионов крон. Если прогнозы оправдаются, то в следующем году аналогичная квартира подорожает ещё примерно на 800 тысяч крон.

Спрос усиливается

Ещё весной ЧНБ прогнозировал относительно стабильный рост цен около 5% в год. Однако снижение ставок по ипотечным кредитам и высокая активность покупателей, стремящихся приобрести жильё перед новым витком удорожания, ускорили рост.

Некоторые частные финансовые организации оценивают увеличение цен ещё выше. Например, Коммерческий банк прогнозирует рост на 8,6%. Это связано не только со снижением ипотечных ставок, но и с желанием домохозяйств инвестировать свободные средства в недвижимость.

Проблемы с доступностью жилья

Несмотря на снижение ставок по ипотеке, доступность жилья в Чехии остаётся одной из худших в Европе. Для покупки квартиры среднестатистическому чеху требуется 12,5 годовых зарплат, и эта цифра в ближайшие годы вряд ли изменится.

Растущие цены вынуждают всё больше людей выбирать аренду. Это, в свою очередь, стимулирует рост арендной платы. По прогнозам консалтинговой компании Knight Frank, в 2024 году аренда может подорожать на 5–10%.

Недостаток доступного жилья и продолжающийся рост цен делают рынок недвижимости Чехии одной из самых сложных для покупателей и арендаторов в Европе.

Похожие новости

В воскресенье, 5 февраля, через 2 месяца после того, как Европейский Союз запретил поставки большей части сырой нефти из России, блок распространит эмбарго на российские поставки дизельного топлива и бензина.
За 8 месяцев, по словам премьер-министра Петра Фиалы (ODS), Чехия избавилась от высокой зависимости от газа из России. Доля поставок российского газа в Чехию снизилась почти со 100 % до 4 процента, сообщил Фиала на пресс-конференции
Несколько десятков курьеров компании по доставке товаров Wolt собрались в среду утром на Вацлавской площади в Праге. Они проводили демонстрацию против изменений в оплате труда и сокращения гонораров.
Годовой уровень инфляции в еврозоне в январе продолжил неожиданно быстрое снижение, наблюдавшееся в предыдущие месяцы. Он снизился до 8,5 % с 9,2 % в декабре. Статистическое бюро Eurostat сообщило в среду в своей экспресс-оценке.
Чистая прибыль UniCredit Bank в Чешской Республике и Словакии в прошлом году составила 8,22 миллиарда чешских крон, что на 21 процент больше, чем в предыдущем году. Это следует из информации, опубликованной материнской компанией банка.
Производственная ситуация на Škoda Auto ухудшается. Автопроизводитель снова столкнулся с нехваткой микросхем и поэтому на этой неделе отменяет несколько смен на сборочной линии, где производятся автомобили Octavia и Enyaq.
В прошлом году потребление природного газа в Чешской Республике снизилось на 19% по сравнению с предыдущим годом. В целом, потребители использовали более 81,5 тераватт-часов газа.
По словам избранного президента Петра Павла, пенсионная и налоговая реформы необходимы для Чешской Республики, их нельзя больше откладывать и нужно объяснить их людям. Он сказал об этом в воскресенье вечером в интервью телеканалу Nova..
Единственный дилер автомобилей Rolls-Royce в Чешской Республике увеличил количество регистраций до 37 новых автомобилей в прошлом году, согласно данным Ассоциации автомобильных импортеров.
Мебельная сеть IKEA Czech Republic заработала в прошлом году 11,9 млрд. чешских крон. Это на 22 % больше по сравнению с предыдущим годом, на который негативно повлияла пандемия и последующее полугодовое закрытие магазинов.
Операционная прибыль южнокорейской компании Samsung Electronics в 4-м квартале упала на 69 процентов до 4,3 трлн вон, это 77,5 млрд. крон, согласно предварительным данным. Это самая низкая прибыль от 3-го квартала 2014 года.
После двух недель удешевления топлива, за последнюю неделю в Чешской Республике топливо стало дороже. Средняя цена на самый продаваемый бензин Natural 95 выросла на 0,77 кроны до 36,99 чешских крон за литр.