15 декабря 2024, 11:25 Экономика

Цены на квартиры могут вырасти быстрее ожиданий, предупреждает ЧНБ

Период, когда дорогие ипотечные кредиты и снижение уровня жизни в Чехии способствовали падению цен на недвижимость, завершился. В ближайшие годы стоимость жилья будет расти. Это подтверждают не только девелоперы и эксперты, но и Чешский национальный банк (ЧНБ), который представил свежий прогноз о финансовой стабильности.

Стоимость жилья продолжит расти

Согласно новому прогнозу ЧНБ, опубликованному в пятницу, в следующем году цены на квартиры и дома в Чехии вырастут на 5,7%, а в 2026 году – ещё примерно на 4%. В текущем году стоимость жилой недвижимости в среднем увеличилась на 6,8%.

ЧНБ регулярно обновляет свои прогнозы каждые полгода, чтобы отследить основные тенденции рынка. Однако в следующем году возможны отклонения: эксперты предупреждают, что рост цен может превзойти текущие ожидания, тогда как вероятность замедления или снижения стоимости минимальна.

Почему жильё дорожает?

Одной из ключевых причин, согласно ЧНБ, является дисбаланс между спросом и предложением. Недостаточные объёмы нового строительства и рост спроса в определённых регионах усиливают давление на цены.

По данным компании Deloitte, на конец второго квартала 2023 года средняя стоимость квадратного метра квартиры в Чехии составила 101 700 крон. Таким образом, за квартиру площадью 70 м² покупателям пришлось бы заплатить более 7 миллионов крон. Если прогнозы оправдаются, то в следующем году аналогичная квартира подорожает ещё примерно на 800 тысяч крон.

Спрос усиливается

Ещё весной ЧНБ прогнозировал относительно стабильный рост цен около 5% в год. Однако снижение ставок по ипотечным кредитам и высокая активность покупателей, стремящихся приобрести жильё перед новым витком удорожания, ускорили рост.

Некоторые частные финансовые организации оценивают увеличение цен ещё выше. Например, Коммерческий банк прогнозирует рост на 8,6%. Это связано не только со снижением ипотечных ставок, но и с желанием домохозяйств инвестировать свободные средства в недвижимость.

Проблемы с доступностью жилья

Несмотря на снижение ставок по ипотеке, доступность жилья в Чехии остаётся одной из худших в Европе. Для покупки квартиры среднестатистическому чеху требуется 12,5 годовых зарплат, и эта цифра в ближайшие годы вряд ли изменится.

Растущие цены вынуждают всё больше людей выбирать аренду. Это, в свою очередь, стимулирует рост арендной платы. По прогнозам консалтинговой компании Knight Frank, в 2024 году аренда может подорожать на 5–10%.

Недостаток доступного жилья и продолжающийся рост цен делают рынок недвижимости Чехии одной из самых сложных для покупателей и арендаторов в Европе.

Похожие новости

В Чехии всего около 500 студентов вузов получают социальные стипендии, предназначенные для детей из малообеспеченных семей. Однако из-за строгих критериев отбора многие из тех, кто действительно нуждается в финансовой поддержке
2025 год принесёт масштабные изменения в налоговую систему Чехии, которые затронут как частных лиц, так и предпринимателей. Вводятся новые правила регистрации НДС, меняются пороги прогрессивного налогообложения, отменяются налоговые льготы
Министерство окружающей среды Чехии выделяет 7,3 миллиарда крон на покупку экологичного общественного транспорта. Средства пойдут на закупку электробусов, водородных автобусов, троллейбусов и трамваев в рамках программы снижения выбросов
Проценты по ипотеке, взносы на пенсионное страхование и даже авансовые платежи предпринимателей — все это влияет на итоговую сумму налогов. В некоторых случаях сумма налога может снизиться на тысячи, а иногда и десятки тысяч крон.
Рекордный рост цен на какао поставил под угрозу существование традиционных европейских шоколадных фабрик. Из-за плохого урожая какао-бобов в Западной Африке сырье подорожало настолько, что небольшие семейные предприятия вынуждены
Возраст, в котором чехи выходят на пенсию, постепенно растёт, но по-прежнему остаётся ниже, чем в среднем по Европе.Если в 2012 году первые выплаты по старости граждане Чехии получали в среднем в 59 лет, то сейчас этот показатель увеличился на 2 года
Чешская экономика в 2024 году показала рост на 1%, что подтверждают уточненные данные Чешского статистического управления (ЧСУ). В четвертом квартале валовый внутренний продукт (ВВП) страны увеличился на 1,8% в годовом выражении и на 0,7%
Чешский парламент приближается к финальному голосованию по резонансной поправке к Трудовому кодексу, которая позволит работодателям увольнять сотрудников без объяснения причин. Инициатива партии ODS и TOP 09 вызвала жесткое сопротивление со стороны
Чистая прибыль Česká spořitelna (Ческа Споржителна) за прошлый год увеличилась на 40,5% и достигла рекордных 26,2 миллиарда крон. Операционная прибыль банка выросла на 27,6%, составив 32,3 миллиарда крон. Операционные доходы увеличились на 16,8%
На счетах государства хранятся более 2,5 миллиарда крон, принадлежащих частным лицам и компаниям как в Чехии, так и за её пределами. Это налоговые переплаты, зафиксированные в Центральном реестре задолженностей и переплат (CEPAN).
В Чехии цены на топливо за последнюю неделю снизились лишь на несколько геллеров. Средняя стоимость литра самого популярного бензина Natural 95 теперь составляет 36,48 крон, что на 6 геллеров меньше, чем неделей ранее. Дизель подешевел на 7 геллеров
За последние два года стоимость апельсинового сока на мировых рынках достигала рекордных значений, что неизбежно привело к росту цен для потребителей. Однако в этом году ситуация начала меняться: благодаря улучшению прогноза урожая и снижению спроса