15 декабря 2024, 11:25 Экономика

Цены на квартиры могут вырасти быстрее ожиданий, предупреждает ЧНБ

Период, когда дорогие ипотечные кредиты и снижение уровня жизни в Чехии способствовали падению цен на недвижимость, завершился. В ближайшие годы стоимость жилья будет расти. Это подтверждают не только девелоперы и эксперты, но и Чешский национальный банк (ЧНБ), который представил свежий прогноз о финансовой стабильности.

Стоимость жилья продолжит расти

Согласно новому прогнозу ЧНБ, опубликованному в пятницу, в следующем году цены на квартиры и дома в Чехии вырастут на 5,7%, а в 2026 году – ещё примерно на 4%. В текущем году стоимость жилой недвижимости в среднем увеличилась на 6,8%.

ЧНБ регулярно обновляет свои прогнозы каждые полгода, чтобы отследить основные тенденции рынка. Однако в следующем году возможны отклонения: эксперты предупреждают, что рост цен может превзойти текущие ожидания, тогда как вероятность замедления или снижения стоимости минимальна.

Почему жильё дорожает?

Одной из ключевых причин, согласно ЧНБ, является дисбаланс между спросом и предложением. Недостаточные объёмы нового строительства и рост спроса в определённых регионах усиливают давление на цены.

По данным компании Deloitte, на конец второго квартала 2023 года средняя стоимость квадратного метра квартиры в Чехии составила 101 700 крон. Таким образом, за квартиру площадью 70 м² покупателям пришлось бы заплатить более 7 миллионов крон. Если прогнозы оправдаются, то в следующем году аналогичная квартира подорожает ещё примерно на 800 тысяч крон.

Спрос усиливается

Ещё весной ЧНБ прогнозировал относительно стабильный рост цен около 5% в год. Однако снижение ставок по ипотечным кредитам и высокая активность покупателей, стремящихся приобрести жильё перед новым витком удорожания, ускорили рост.

Некоторые частные финансовые организации оценивают увеличение цен ещё выше. Например, Коммерческий банк прогнозирует рост на 8,6%. Это связано не только со снижением ипотечных ставок, но и с желанием домохозяйств инвестировать свободные средства в недвижимость.

Проблемы с доступностью жилья

Несмотря на снижение ставок по ипотеке, доступность жилья в Чехии остаётся одной из худших в Европе. Для покупки квартиры среднестатистическому чеху требуется 12,5 годовых зарплат, и эта цифра в ближайшие годы вряд ли изменится.

Растущие цены вынуждают всё больше людей выбирать аренду. Это, в свою очередь, стимулирует рост арендной платы. По прогнозам консалтинговой компании Knight Frank, в 2024 году аренда может подорожать на 5–10%.

Недостаток доступного жилья и продолжающийся рост цен делают рынок недвижимости Чехии одной из самых сложных для покупателей и арендаторов в Европе.

Похожие новости

Безработица среди людей старше 50 лет растет
Почти четыре пятых интернет-магазинов, проверенных Чешской торговой инспекцией (CTIA) во втором квартале этого года, нарушили закон
Чешские компании планируют массовый набор персонала
Три пятых чешских семей при возникновении финансовых проблем ограничили бы себя в покупке одежды
Интернет-магазин Amazon строит еще один распределительный центр недалеко от Кожетина в районе Кромержиж
Компании игорной индустрии запустят новое программное обеспечение, которое привлечет внимание к рискованному поведению игроков
С 27 сентября компания Škoda Auto полностью остановит производство на всех трех своих заводах в Чешской Республике на целую неделю
Осенью в Чехии подорожают хлебобулочные изделия
Небольшие посылки на сумму до 22 евро (560 крон) из интернет-магазинов стран за пределами Европейского Союза станут дороже
Чешская Республика занимает 27-е место в списке наиболее экономически свободных стран из 165 отслеживаемых стран мира
Чешские железные дороги (ČD) расширяют доступ к Wi-Fi в своих поездах
В пятницу впервые в истории оптовые цены на электроэнергию на Пражской энергетической бирже достигли цены, превышающей 100 евро (около 2530 крон) за мегаватт-час