15 декабря 2024, 11:25 Экономика

Цены на квартиры могут вырасти быстрее ожиданий, предупреждает ЧНБ

Период, когда дорогие ипотечные кредиты и снижение уровня жизни в Чехии способствовали падению цен на недвижимость, завершился. В ближайшие годы стоимость жилья будет расти. Это подтверждают не только девелоперы и эксперты, но и Чешский национальный банк (ЧНБ), который представил свежий прогноз о финансовой стабильности.

Стоимость жилья продолжит расти

Согласно новому прогнозу ЧНБ, опубликованному в пятницу, в следующем году цены на квартиры и дома в Чехии вырастут на 5,7%, а в 2026 году – ещё примерно на 4%. В текущем году стоимость жилой недвижимости в среднем увеличилась на 6,8%.

ЧНБ регулярно обновляет свои прогнозы каждые полгода, чтобы отследить основные тенденции рынка. Однако в следующем году возможны отклонения: эксперты предупреждают, что рост цен может превзойти текущие ожидания, тогда как вероятность замедления или снижения стоимости минимальна.

Почему жильё дорожает?

Одной из ключевых причин, согласно ЧНБ, является дисбаланс между спросом и предложением. Недостаточные объёмы нового строительства и рост спроса в определённых регионах усиливают давление на цены.

По данным компании Deloitte, на конец второго квартала 2023 года средняя стоимость квадратного метра квартиры в Чехии составила 101 700 крон. Таким образом, за квартиру площадью 70 м² покупателям пришлось бы заплатить более 7 миллионов крон. Если прогнозы оправдаются, то в следующем году аналогичная квартира подорожает ещё примерно на 800 тысяч крон.

Спрос усиливается

Ещё весной ЧНБ прогнозировал относительно стабильный рост цен около 5% в год. Однако снижение ставок по ипотечным кредитам и высокая активность покупателей, стремящихся приобрести жильё перед новым витком удорожания, ускорили рост.

Некоторые частные финансовые организации оценивают увеличение цен ещё выше. Например, Коммерческий банк прогнозирует рост на 8,6%. Это связано не только со снижением ипотечных ставок, но и с желанием домохозяйств инвестировать свободные средства в недвижимость.

Проблемы с доступностью жилья

Несмотря на снижение ставок по ипотеке, доступность жилья в Чехии остаётся одной из худших в Европе. Для покупки квартиры среднестатистическому чеху требуется 12,5 годовых зарплат, и эта цифра в ближайшие годы вряд ли изменится.

Растущие цены вынуждают всё больше людей выбирать аренду. Это, в свою очередь, стимулирует рост арендной платы. По прогнозам консалтинговой компании Knight Frank, в 2024 году аренда может подорожать на 5–10%.

Недостаток доступного жилья и продолжающийся рост цен делают рынок недвижимости Чехии одной из самых сложных для покупателей и арендаторов в Европе.

Похожие новости

Квартирантам необходимо будет официально подтвердить факт снижения доходов, форма этого документа будет представлена позднее, если президент подпишет принятый законопроект и он вступит в силу. 
Пособия для родителей, которые остались дома со своими детьми в связи с закрытием школ и детских садов из-за коронавируса, увеличатся.
Предприниматели (OSVČ) в Чехии будут иметь право на пособие в размере 500 крон в день в рамках программы «Двадцать пять» до 8 июня.
Самозанятые лица и предприниматели, потерявшие свои доходы из-за мер по борьбе с коронавирусом, получат дополнительные пособия в виде единовременной выплаты в размере 25 тыс. чешских крон за март и апрель и 15 тыс. чешских крон за май. Об этом сообщил премьер-министр Андрей Бабиш.
Такие данные предоставило агентство CzechTourism. Однако после кризиса город хочет заменить иностранцев туристами из Чехии.
В Чехии ожидается существенный рост цен на овощи и фрукты. В основном это вызвано ослаблением кроны, весенними заморозками и нехваткой работников в сельском хозяйстве из-за пандемии коронавируса.
Карантин в Чехии был продлен и никто не знает, как и когда наша жизнь вернется в привычное русло. Не смотря на максимальную изоляцию, нам все равно время от времени приходится выходить из дома по делам.
Компания One Prague Office предлагает виртуальные юридические адреса для компаний, прописки для граждан и иностранцев, юр. адреса для индивидуальных предпринимателей, цены от 99, -крон / месяц.
Отделения министерства внутренних дел Чешской Республики для иностранных граждан откроются с 20 апреля. Об этом стало известно из официального аккаунта МВД ЧР в Твиттере. При этом будет введен целый ряд ограничений.
Палата депутатов приняла закон о поддержке бизнесменов. За период 13.3.2020-30.4.2020 можно получить 25 000 Kč
Парламент проголосовал за то, чтобы позволить заемщикам отложить погашение кредита, включая ипотеку.
Опрос, проведенный PAQ Research, показал, что половина чешских домохозяйств сократила свои доходы, а шестая часть населения потеряла половину или более своих доходов.