Цены на квартиры превысили новый рубеж: более 100 тысяч крон за квадратный метр

Во втором квартале этого года спрос на жилье в Чехии продолжил расти, что привело к новым рекордам на рынке недвижимости. В крупнейших городах страны средняя цена за квадратный метр квартиры впервые превысила отметку в 100 тысяч крон. Такие данные предоставлены в последнем исследовании Real Index, проведённом консалтинговой компанией Deloitte.

Стоимость квартир растёт третий квартал подряд. Эксперт компании Deloitte по рынку недвижимости Петр Гана отметил: «Текущая ситуация подтверждает, что тренд роста, начавшийся с понижения процентных ставок, ослабления инфляции и снижения цен на энергоресурсы, продолжается и, вероятно, сохранится в будущем».

По данным исследования, средняя стоимость одного квадратного метра по Чехии составила 101 700 крон. Таким образом, цена типовой квартиры площадью 70 квадратных метров достигла 7,1 миллиона крон, что на 12% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Где жилье самое дорогое и где его можно купить дешевле?

Традиционно самая высокая стоимость жилья в Праге, где между апрелем и июнем цена за квадратный метр выросла на 15% и достигла 132 тысяч крон. Самые доступные квартиры можно найти в Устецком крае — там стоимость одного квадратного метра составила 34 900 крон, однако и здесь зафиксирован рост на 3%.

Рост цен на жилье превышает рост заработных плат

Стремительное удорожание жилья снижает его доступность. В Чехии стоимость недвижимости растёт быстрее, чем зарплаты. В то время как цены на квартиры за год увеличились почти на 12%, средняя зарплата в стране выросла лишь на 6,5%, согласно данным Чешского статистического управления.

Недостаток новых квартир обостряет ситуацию

Ситуацию на рынке недвижимости осложняет медленное строительство нового жилья. «Чешский рынок испытывает хронический дефицит новостроек. Каждый год возводится на несколько тысяч квартир меньше, чем необходимо», — подчеркнул Петр Гана. Он также выразил сомнение в том, что ситуация улучшится в ближайшем будущем.

Схожей точки зрения придерживается и Петр Дуфек, главный экономист банка Creditas. По его словам, спрос на покупку квартир будет продолжать расти, так как недвижимость остаётся надёжным способом вложения капитала для тех, кто ищет безопасные инвестиции.

Интерес к покупке квартир продолжает расти

По данным Deloitte, весной этого года было продано 7182 квартиры, что на 13% больше, чем в прошлом году, когда было продано 6344 квартиры. Покупатели проявляют интерес как к старому жилью в кирпичных и панельных домах, так и к более дорогим новостройкам.

Данные консалтинговых компаний подтверждаются и статистикой застройщиков. Например, компания J&T Real Estate сообщает о росте спроса на квартиры в проекте Nový Rohan в районе Карлин, Прага. Член правления компании Иржи Охец отметил: «Мы наблюдаем высокий спрос на квартиры большего размера, и за три месяца продали половину квартир планировки 3+kk и 4+kk».

Всего в период с апреля по июнь в Праге было продано 1900 новых квартир — это четвёртый по величине результат с 2011 года.