31 июля 2024, 14:00 Экономика

Цены на квартиры в Чехии растут быстрее ожиданий

Интерес к покупке недвижимости в Чехии снова на подъеме, и это не осталось незамеченным. Цены на квартиры растут быстрее, чем прогнозировали эксперты, и это заметно как в объявлениях агентств недвижимости, так и в реальных сделках. Средняя цена квадратного метра достигла рекордных показателей в первом квартале этого года.

Исторический рост цен

По данным компании Deloitte, средняя цена квадратного метра жилья, рассчитанная на основе более шести тысяч сделок, составила 99 300 крон. Это означает, что квартира площадью 70 квадратных метров стоит почти семь миллионов крон. За первые три месяца 2024 года цены на квартиры выросли на четыре процента.

«Первый квартал этого года характеризуется продолжающимся ростом цен. После четырех кварталов снижения мы снова видим увеличение стоимости жилья,» — отметил Петр Хана, эксперт по рынку недвижимости из Deloitte.

Влияние макроэкономических факторов

Компания Deloitte основывает свои исследования на данных кадастра недвижимости, что позволяет учитывать и возможные скидки при продаже. Хана добавил, что текущая ситуация на рынке подтверждает окончание тренда на снижение цен, вызванного инфляцией, ростом цен на энергию, увеличением процентных ставок и затрат на строительные работы.

Разрыв в ценах между регионами

Самым дорогим городом традиционно остается Прага, где средняя стоимость 70-метровой квартиры составляет 8,7 миллиона крон. Самое дешевое жилье можно найти в Усти-над-Лабем, где аналогичная квартира обойдется на 6,5 миллиона дешевле.

Прогнозы на будущее

Петр Хана прогнозирует, что цены на жилье продолжат расти и во втором полугодии 2024 года. «Многие покупатели, ожидавшие лучших условий, решили приобрести недвижимость. В связи с продолжающимся снижением процентных ставок я ожидаю, что спрос на рынке недвижимости будет только расти,» — отметил он.

Данные второго квартала

Данные за второй квартал, собранные крупнейшим рекламным порталом Sreality, показывают, что цены на квартиры выросли примерно на семь процентов по сравнению с концом прошлого года.

Предупреждение от Чешского национального банка

Цены на жилье растут быстрее, чем прогнозировалось. Чешский национальный банк (ČNB) предсказывал постепенный рост цен на пять процентов в годовом исчислении, однако данные Deloitte указывают на рост примерно на 7,7 процента. Член совета ČNB Томаш Голуб в интервью газете E15 заявил, что если рост цен на недвижимость превысит ожидания, центральный банк может снова ужесточить условия для получения ипотечных кредитов.

Сдерживающие факторы

Некоторые эксперты, такие как Хендрик Мейер, глава группы EHS, управляющей порталом Bezrealitky, считают, что стремительный рост цен не продлится долго. «Финансовые возможности покупателей остаются ограниченными, особенно в крупных городах, где весенние цены на дома и квартиры достигли предела покупательной способности,» — отметил Мейер. Он добавил, что владельцы недвижимости будут все более склонны к предоставлению скидок, чего практически не наблюдалось в первой половине года.

Похожие новости

Вторая по величине экономика мира — Китай — снова сталкивается с затяжной дефляцией. В марте потребительские цены в стране снизились на 0,1% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
Европейская комиссия перевела Украине очередной транш в размере одного миллиарда евро — это более 25 миллиардов чешских крон. Средства поступили в рамках программы макрофинансовой помощи (MFA), действующей на уровне Европейского союза.
Президент США Дональд Трамп неожиданно объявил о приостановке повышения пошлин на импорт для большинства стран мира сроком на 90 дней. Однако для Китая было принято прямо противоположное решение — пошлины увеличены с 104% до 125%.
Тысячи автомобилей скапливаются в американских портах. Автопроизводители приостанавливают поставки и откладывают импорт, опасаясь последствий торговой политики, инициированной Дональдом Трампом. С 3 апреля в США действуют 25-процентные пошлины
Китай выразил готовность немедленно начать переговоры с Европейским союзом по вопросу ценообразования на электромобили. Об этом сообщил министр торговли Китая Ван Вэньтао после видеоконференции с еврокомиссаром по торговле Марошем Шефчовичем.
Обострение торговой войны между Китаем и США выходит на новый уровень. В среду власти КНР официально объявили о резком повышении пошлин на американские товары — с прежних 34% до внушительных 84%. Это ответ на решение Соединённых Штатов
Автолюбителей Чехии в ближайшие дни ждут приятные новости — стоимость бензина и дизеля на заправках начнёт заметно снижаться. Всё благодаря падению мировых цен на нефть и укреплению курса кроны по отношению к доллару. Уже в начале следующей недели
Снижение ставок по ипотеке в Чехии остаётся крайне медленным. По данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная ставка по ипотечным кредитам в апреле составила 5,01 %, снизившись лишь на 0,04 процентного пункта по сравнению с мартом.
Один из самых престижных отелей столицы Чехии — Four Seasons Prague, расположенный на улице Велеславинова в Старом городе, вскоре сменит владельца. Группа PPF Real Estate, входящая в инвестиционную империю Ренаты Келлнеровой, объявила о покупке
Китай усиливает контроль за экспортом редкоземельных металлов — стратегически важных элементов, без которых невозможна работа современных технологий: от электроники и лазеров до магнитов и оборонной промышленности.
Китай дал жёсткий и недвусмысленный ответ на последнее заявление Дональда Трампа, в котором тот пригрозил Пекину ввести 100-процентные пошлины на китайские товары. Министерство торговли КНР заявило, что страна «никогда не поддастся шантажу США»
Суд частично удовлетворил иск торговой сети Albert против Чешской торговой инспекции (ČOI), которая ранее оштрафовала компанию на 350 тысяч крон за нарушение закона о защите прав потребителей.