Интерес к покупке недвижимости в Чехии снова на подъеме, и это не осталось незамеченным. Цены на квартиры растут быстрее, чем прогнозировали эксперты, и это заметно как в объявлениях агентств недвижимости, так и в реальных сделках. Средняя цена квадратного метра достигла рекордных показателей в первом квартале этого года.
Исторический рост цен
По данным компании Deloitte, средняя цена квадратного метра жилья, рассчитанная на основе более шести тысяч сделок, составила 99 300 крон. Это означает, что квартира площадью 70 квадратных метров стоит почти семь миллионов крон. За первые три месяца 2024 года цены на квартиры выросли на четыре процента.
«Первый квартал этого года характеризуется продолжающимся ростом цен. После четырех кварталов снижения мы снова видим увеличение стоимости жилья,» — отметил Петр Хана, эксперт по рынку недвижимости из Deloitte.
Влияние макроэкономических факторов
Компания Deloitte основывает свои исследования на данных кадастра недвижимости, что позволяет учитывать и возможные скидки при продаже. Хана добавил, что текущая ситуация на рынке подтверждает окончание тренда на снижение цен, вызванного инфляцией, ростом цен на энергию, увеличением процентных ставок и затрат на строительные работы.
Разрыв в ценах между регионами
Самым дорогим городом традиционно остается Прага, где средняя стоимость 70-метровой квартиры составляет 8,7 миллиона крон. Самое дешевое жилье можно найти в Усти-над-Лабем, где аналогичная квартира обойдется на 6,5 миллиона дешевле.
Прогнозы на будущее
Петр Хана прогнозирует, что цены на жилье продолжат расти и во втором полугодии 2024 года. «Многие покупатели, ожидавшие лучших условий, решили приобрести недвижимость. В связи с продолжающимся снижением процентных ставок я ожидаю, что спрос на рынке недвижимости будет только расти,» — отметил он.
Данные второго квартала
Данные за второй квартал, собранные крупнейшим рекламным порталом Sreality, показывают, что цены на квартиры выросли примерно на семь процентов по сравнению с концом прошлого года.
Предупреждение от Чешского национального банка
Цены на жилье растут быстрее, чем прогнозировалось. Чешский национальный банк (ČNB) предсказывал постепенный рост цен на пять процентов в годовом исчислении, однако данные Deloitte указывают на рост примерно на 7,7 процента. Член совета ČNB Томаш Голуб в интервью газете E15 заявил, что если рост цен на недвижимость превысит ожидания, центральный банк может снова ужесточить условия для получения ипотечных кредитов.
Сдерживающие факторы
Некоторые эксперты, такие как Хендрик Мейер, глава группы EHS, управляющей порталом Bezrealitky, считают, что стремительный рост цен не продлится долго. «Финансовые возможности покупателей остаются ограниченными, особенно в крупных городах, где весенние цены на дома и квартиры достигли предела покупательной способности,» — отметил Мейер. Он добавил, что владельцы недвижимости будут все более склонны к предоставлению скидок, чего практически не наблюдалось в первой половине года.
