13 февраля 2023, 21:30 Экономика

Цены на квартиры во всей Чехии упали спустя 10 лет роста

Цены на квартиры в Чехии упали впервые за десять лет. Об этом свидетельствуют данные HB Index, который отслеживает развитие цен на рынке недвижимости. Что касается семейных домов, то рост цен замедляется. Только стоимость земли удерживает спрос и цены стабильными.

Согласно данным HB Index, цены на квартиры упали в конце 2022 года в квартальном сравнении впервые с начала 2013 года. В среднем на 0,7 %. Для отдельно стоящих домов темпы роста цен замедлились.

"Последний квартал 2022 года символически завершил развитие, в частности, второй половины года", - сказал Мартин Вашек, председатель совета директоров Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna. "Высокие цены на кредиты и снижение доступности, в сочетании с общей экономической ситуацией, привели к дальнейшему охлаждению рынка."

Чешский национальный банк, по факту, установил высокие процентные ставки, сделав ипотечные кредиты более дорогими. Кроме того, банк установил более строгие правила получения ипотечного кредита. Для того чтобы получить одобрение кредита, заявитель должен подтвердить более высокий доход. Это сократило количество людей, успешно прошедших проверку банка и получивших ипотечный кредит.

Цены на жилье начинают падать

Спрос на квартиры продолжал снижаться, подобно как и в третьем квартале. За весь 2022 год индекс упал на целых 30 % по сравнению с предыдущим годом. "Больше всего снизился спрос на квартиры в категории 3+1 и 3+kk", - говорит Мартин Вашек.

"Напротив, высокие процентные ставки и снижение доступности квартир привели к росту интереса к арендному жилью. Вследствие снижения спроса количество доступных квартир на рынке увеличилось на 100 % по сравнению с 2021 годом".

В результате рынок демонстрирует незначительное снижение цен на квартиры в среднем на 0,7 % по сравнению с третьим кварталом во всех регионах. Наибольшее снижение средних цен было зафиксировано в Карловарском, Моравскосилезском и Среднечешском регионах, где цены упали на 2 %. В Праге, напротив, цены до сих пор оставались довольно стабильными, с незначительным изменением в среднем на -    0,1 %.

Снижение интереса к покупке отразилось и на новых проектах. Застройщики в отдельных случаях приостанавливают вывод на рынок новых квартир из-за неопределенности в отношении будущего развития цен на недвижимость и строительных работ.

Это касается и крупнейшего чешского застройщика жилья Central Group, который в конце прошлого года отложил начало строительства и продажу текущих фаз двух своих крупнейших проектов.

"В период замедления продаж неэффективно строить слишком много новых квартир "в запас". Именно поэтому мы решили отложить на год начало строительства и продажу текущих этапов двух наших крупнейших проектов - Park Quarter в Праге 3 и Tesla Hloubětín в Праге 9", - подтверждает Душан Куновский, владелец компании. В общей сложности Central Group откладывает строительство и продажу более 730 новых квартир.

Судя по всему, снижение спроса положительно сказалось на проблеме строительных материалов, которые в прошлом году были в дефиците.

Последнее время можно увидеть рост интереса к мобильным домам, контейнерным домам или модульным деревянным зданиям, согласно текущему HB Index.

Нехватка земли поддерживает высокие цены

На землю, несмотря на незначительное замедление роста цен по сравнению с предыдущим кварталом, цены держатся на прежнем уровне. Именно на земельные участки пришелся самый высокий рост - 22,2 % за год в целом. По данным HB Index, по ценовым причинам растет интерес к местам, которые менее доступны и находятся дальше от крупных городов. Из-за рекордных цен люди ищут более дешевые участки, которые логично расположены дальше от больших городов.

Но недостаточная инфраструктура и растущие затраты на создание сетей препятствуют росту предложений. Однако существует также интерес к земле, которая имеет определенные ограничения для строительства классического семейного дома, но разрешает строительство мобильных домов или зданий для временного проживания (здание с регистрационным номером).

Похожие новости

Годовая инфляция в Чехии в июне достигла 2,9%. Это предварительная оценка Чешского статистического управления, которая говорит о заметном росте по сравнению с маем — на полпроцентного пункта. Инфляция растёт второй месяц подряд и достигла
Безработица в Европейском союзе в мае осталась на уровне 5,9 %, что совпадает с апрельскими показателями. Об этом сообщило европейское статистическое агентство Eurostat, подчеркнув, что по сравнению с маем прошлого года показатель снизился на 0,1%
Молодое поколение в Чехии сталкивается с вызовами, которые не только формируют их повседневную жизнь, но и напрямую влияют на политические приоритеты. Главная боль — недоступное жильё. Это подтвердили результаты опросов сразу двух крупных агентств
Кажется, вы зарабатываете больше, чем несколько лет назад? Возможно. Но это вовсе не означает, что вы стали жить лучше. За последние годы инфляция в Чехии съела почти половину покупательной способности ваших денег. И реальность такова
Из-за обострения конфликта между Израилем и Ираном, в который на выходных вмешались и США, стоимость бензина и дизеля в Чехии могла вырасти сразу на две кроны за литр. Однако после объявления о перемирии (пусть и недолговечном) цены на нефть
Чешская Республика за последние десять лет стала крупнейшим экспортером необработанной древесины в Европе, обогнав такие лесные державы, как Германия, Франция, Норвегия и Финляндия. Это парадоксально для страны такого масштаба, ведь такой экспорт
Цены на нефть на мировом рынке в понедельник утром достигли самой высокой отметки с января — стоимость североморской нефти Brent выросла до 78 долларов за баррель. Однако уже спустя несколько часов цена опустилась до 75 долларов.
Несмотря на устойчивый рост, чешская зарплата по-прежнему заметно отстаёт от заработков в соседних странах. Согласно новой международной сравнительной студии, проведённой консалтинговой компанией Forvis Mazars, в частном секторе Чехии средняя
Военный конфликт на Ближнем Востоке может дорого обойтись европейским автомобилистам. По мнению аналитиков, после ударов США по ядерным объектам в Иране цены на топливо в Чехии начнут ощутимо расти — речь идет не просто о нескольких кронах
Летний отпуск за границей снова подорожал — но не везде и не для всех. Главные причины — инфляция в популярных странах и колебания валют. В то время как поездка в Хорватию или Словакию обойдётся дороже, поездки в Турцию или Египет могут быть
На мировом рынке продолжается стремительный рост цен на платину. В четверг стоимость этого благородного металла превысила 1350 долларов за тройскую унцию (примерно 29 тысяч крон за 31,1 грамма) — это самый высокий уровень с сентября 2014 года
На фоне нехватки недвижимости и ажиотажного спроса покупателям становится всё труднее конкурировать за квартиры, если они рассчитывают на ипотеку. Многие продавцы уже не готовы ждать одобрения кредита — они предпочитают покупателей с деньгами