13 февраля 2023, 21:30 Экономика

Цены на квартиры во всей Чехии упали спустя 10 лет роста

Цены на квартиры в Чехии упали впервые за десять лет. Об этом свидетельствуют данные HB Index, который отслеживает развитие цен на рынке недвижимости. Что касается семейных домов, то рост цен замедляется. Только стоимость земли удерживает спрос и цены стабильными.

Согласно данным HB Index, цены на квартиры упали в конце 2022 года в квартальном сравнении впервые с начала 2013 года. В среднем на 0,7 %. Для отдельно стоящих домов темпы роста цен замедлились.

"Последний квартал 2022 года символически завершил развитие, в частности, второй половины года", - сказал Мартин Вашек, председатель совета директоров Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna. "Высокие цены на кредиты и снижение доступности, в сочетании с общей экономической ситуацией, привели к дальнейшему охлаждению рынка."

Чешский национальный банк, по факту, установил высокие процентные ставки, сделав ипотечные кредиты более дорогими. Кроме того, банк установил более строгие правила получения ипотечного кредита. Для того чтобы получить одобрение кредита, заявитель должен подтвердить более высокий доход. Это сократило количество людей, успешно прошедших проверку банка и получивших ипотечный кредит.

Цены на жилье начинают падать

Спрос на квартиры продолжал снижаться, подобно как и в третьем квартале. За весь 2022 год индекс упал на целых 30 % по сравнению с предыдущим годом. "Больше всего снизился спрос на квартиры в категории 3+1 и 3+kk", - говорит Мартин Вашек.

"Напротив, высокие процентные ставки и снижение доступности квартир привели к росту интереса к арендному жилью. Вследствие снижения спроса количество доступных квартир на рынке увеличилось на 100 % по сравнению с 2021 годом".

В результате рынок демонстрирует незначительное снижение цен на квартиры в среднем на 0,7 % по сравнению с третьим кварталом во всех регионах. Наибольшее снижение средних цен было зафиксировано в Карловарском, Моравскосилезском и Среднечешском регионах, где цены упали на 2 %. В Праге, напротив, цены до сих пор оставались довольно стабильными, с незначительным изменением в среднем на -    0,1 %.

Снижение интереса к покупке отразилось и на новых проектах. Застройщики в отдельных случаях приостанавливают вывод на рынок новых квартир из-за неопределенности в отношении будущего развития цен на недвижимость и строительных работ.

Это касается и крупнейшего чешского застройщика жилья Central Group, который в конце прошлого года отложил начало строительства и продажу текущих фаз двух своих крупнейших проектов.

"В период замедления продаж неэффективно строить слишком много новых квартир "в запас". Именно поэтому мы решили отложить на год начало строительства и продажу текущих этапов двух наших крупнейших проектов - Park Quarter в Праге 3 и Tesla Hloubětín в Праге 9", - подтверждает Душан Куновский, владелец компании. В общей сложности Central Group откладывает строительство и продажу более 730 новых квартир.

Судя по всему, снижение спроса положительно сказалось на проблеме строительных материалов, которые в прошлом году были в дефиците.

Последнее время можно увидеть рост интереса к мобильным домам, контейнерным домам или модульным деревянным зданиям, согласно текущему HB Index.

Нехватка земли поддерживает высокие цены

На землю, несмотря на незначительное замедление роста цен по сравнению с предыдущим кварталом, цены держатся на прежнем уровне. Именно на земельные участки пришелся самый высокий рост - 22,2 % за год в целом. По данным HB Index, по ценовым причинам растет интерес к местам, которые менее доступны и находятся дальше от крупных городов. Из-за рекордных цен люди ищут более дешевые участки, которые логично расположены дальше от больших городов.

Но недостаточная инфраструктура и растущие затраты на создание сетей препятствуют росту предложений. Однако существует также интерес к земле, которая имеет определенные ограничения для строительства классического семейного дома, но разрешает строительство мобильных домов или зданий для временного проживания (здание с регистрационным номером).

Похожие новости

Переговоры о повышении зарплат в госсекторе и сфере госуслуг зашли в тупик. Даже в среду профсоюзам и правительству не удалось достичь окончательной договорённости. На столе появился новый компромиссный вариант: увеличение тарифных окладов
Банк России? Нет — на этот раз речь о Чехии. Банковский совет Чешского национального банка (ČNB) на заседании в среду оставил ключевые процентные ставки без изменений. Основная двухнедельная репо-ставка продолжает держаться на уровне 3,50 %
Чешская экономика демонстрирует оживление — в стране заметно увеличилось количество новых компаний. По данным анализа компании CRIF – Czech Credit Bureau, только до конца августа 2024 года в Чехии появилось 10 673 новых фирмы.
Любят ездить на новом автомобиле, но не хотят заботиться о сервисе, страховке и перепродаже. Всё больше людей в Чехии выбирают оперативный лизинг — возможность пользоваться машиной за фиксированную ежемесячную плату, не становясь её владельцем.
Стоимость золота снова обновила исторический максимум. В понедельник котировки поднимались вплотную к отметке в 3720 долларов за тройскую унцию (31,1 грамма), что составляет почти 77 тысяч рублей. Интерес к драгоценному металлу подогрело решение
Чешский национальный банк (ČNB) назначил штраф в размере 6 миллионов крон UniCredit Bank за неверное списание средств при оплате картой в иностранной валюте. Ошибка произошла из-за технического сбоя в системе в 2023–2024 годах: клиенты
Уже второй год жители Чехии могут готовиться к пенсии не только с помощью классического пенсионного накопления, но и через новый инструмент — долгосрочный инвестиционный продукт (DIP). При взносах в размере 48 тысяч крон в год можно получить
Поставщики военной техники, боеприпасов и различных услуг для армии — включая государственные предприятия, подчинённые Министерству обороны, такие как Военный технический институт и LOM Praha — обязаны выплачивать многомиллионные штрафы
В Чехии продолжается разный тренд в jednotlivých odvětvích. Промышленные производители в августе снизили цены на 0,8 % по сравнению с прошлым годом, главным образом благодаря дешевеющей нефти и крепкой кроне. Зато в строительстве
Банки и строительные сберегательные кассы в Чехии в августе выдали ипотечные кредиты на сумму 33,1 млрд крон, что на 14 % меньше, чем в июле. Несмотря на спад, активность на рынке остаётся второй по силе в этом году. Об этом свидетельствуют свежие
Покупка подержанного автомобиля за границей и в этом году остается выгодной. По данным Ассоциации продавцов подержанных автомобилей, разница в цене по сравнению с чешским рынком может достигать от 5 до 20 процентов, а в случае электромобилей даже
После пяти недель непрерывного удешевления цены на топливо в Чехии снова слегка выросли. Однако в сравнении с прошлым годом они остаются заметно ниже.