13 февраля 2023, 21:30 Экономика

Цены на квартиры во всей Чехии упали спустя 10 лет роста

Цены на квартиры в Чехии упали впервые за десять лет. Об этом свидетельствуют данные HB Index, который отслеживает развитие цен на рынке недвижимости. Что касается семейных домов, то рост цен замедляется. Только стоимость земли удерживает спрос и цены стабильными.

Согласно данным HB Index, цены на квартиры упали в конце 2022 года в квартальном сравнении впервые с начала 2013 года. В среднем на 0,7 %. Для отдельно стоящих домов темпы роста цен замедлились.

"Последний квартал 2022 года символически завершил развитие, в частности, второй половины года", - сказал Мартин Вашек, председатель совета директоров Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna. "Высокие цены на кредиты и снижение доступности, в сочетании с общей экономической ситуацией, привели к дальнейшему охлаждению рынка."

Чешский национальный банк, по факту, установил высокие процентные ставки, сделав ипотечные кредиты более дорогими. Кроме того, банк установил более строгие правила получения ипотечного кредита. Для того чтобы получить одобрение кредита, заявитель должен подтвердить более высокий доход. Это сократило количество людей, успешно прошедших проверку банка и получивших ипотечный кредит.

Цены на жилье начинают падать

Спрос на квартиры продолжал снижаться, подобно как и в третьем квартале. За весь 2022 год индекс упал на целых 30 % по сравнению с предыдущим годом. "Больше всего снизился спрос на квартиры в категории 3+1 и 3+kk", - говорит Мартин Вашек.

"Напротив, высокие процентные ставки и снижение доступности квартир привели к росту интереса к арендному жилью. Вследствие снижения спроса количество доступных квартир на рынке увеличилось на 100 % по сравнению с 2021 годом".

В результате рынок демонстрирует незначительное снижение цен на квартиры в среднем на 0,7 % по сравнению с третьим кварталом во всех регионах. Наибольшее снижение средних цен было зафиксировано в Карловарском, Моравскосилезском и Среднечешском регионах, где цены упали на 2 %. В Праге, напротив, цены до сих пор оставались довольно стабильными, с незначительным изменением в среднем на -    0,1 %.

Снижение интереса к покупке отразилось и на новых проектах. Застройщики в отдельных случаях приостанавливают вывод на рынок новых квартир из-за неопределенности в отношении будущего развития цен на недвижимость и строительных работ.

Это касается и крупнейшего чешского застройщика жилья Central Group, который в конце прошлого года отложил начало строительства и продажу текущих фаз двух своих крупнейших проектов.

"В период замедления продаж неэффективно строить слишком много новых квартир "в запас". Именно поэтому мы решили отложить на год начало строительства и продажу текущих этапов двух наших крупнейших проектов - Park Quarter в Праге 3 и Tesla Hloubětín в Праге 9", - подтверждает Душан Куновский, владелец компании. В общей сложности Central Group откладывает строительство и продажу более 730 новых квартир.

Судя по всему, снижение спроса положительно сказалось на проблеме строительных материалов, которые в прошлом году были в дефиците.

Последнее время можно увидеть рост интереса к мобильным домам, контейнерным домам или модульным деревянным зданиям, согласно текущему HB Index.

Нехватка земли поддерживает высокие цены

На землю, несмотря на незначительное замедление роста цен по сравнению с предыдущим кварталом, цены держатся на прежнем уровне. Именно на земельные участки пришелся самый высокий рост - 22,2 % за год в целом. По данным HB Index, по ценовым причинам растет интерес к местам, которые менее доступны и находятся дальше от крупных городов. Из-за рекордных цен люди ищут более дешевые участки, которые логично расположены дальше от больших городов.

Но недостаточная инфраструктура и растущие затраты на создание сетей препятствуют росту предложений. Однако существует также интерес к земле, которая имеет определенные ограничения для строительства классического семейного дома, но разрешает строительство мобильных домов или зданий для временного проживания (здание с регистрационным номером).

Похожие новости

Зарплаты в Чехии во втором квартале выросли значительно выше ожиданий. По данным Чешского статистического управления, средняя заработная плата увеличилась на 7,8 % и достигла 49 402 крон. С учётом инфляции рост составил 5,3 % в реальном выражении.
Европейский статистический центр Eurostat сообщил, что уровень безработицы в Евросоюзе в июле снизился до 5,9 % по сравнению с июньскими 6 %. Чехия вновь оказалась среди лидеров — здесь безработица составила всего 2,8 %, что является вторым самым
Предложенный Минфином Чехии проект госбюджета на 2026 год с дефицитом 286 миллиардов крон вызвал бурю критики со стороны оппозиции. Бывшая министр финансов и нынешняя глава фракции ANO в парламенте Алена Шиллерова заявила, что документ не только
Крупнейший в мире производитель электромобилей — китайская компания BYD — отчиталась о падении прибыли во втором квартале 2025 года. По сравнению с прошлым годом чистая прибыль сократилась на 30%, составив 6,4 млрд юаней (около 19 млрд крон).
В последние недели покупатели в Чехии могут найти яйца по самым низким акционным ценам за весь 2023 год. Однако даже при скидках платить приходится ощутимо больше, чем год назад. Об этом сообщает портал сравнения цен Kupi.cz.
Чешская экономика во втором квартале выросла на 2,6 % в годовом выражении и на 0,5 % по сравнению с предыдущими třemi měsíci, сообщает Český statistický úřad (ČSÚ). Эти показатели оказались выше июльских прогнозов статистиков, которые ожидали
Китайский автогигант BYD продолжает стремительный рывок на европейском рынке. В июле компания продала здесь больше электромобилей, чем Tesla Илона Маска. По данным The Wall Street Journal, азиатский výrobce уверенно укрепляет позиции
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. За последнюю неделю литр бензина подешевел в среднем на 13 геллеров до 33,79 кроны, а дизель — на 27 геллеров до 32,38 кроны. Это самые низкие значения с середины июня, сообщает компания CCS.
Неправильно выбранный тариф на электроэнергию может обойтись чешским семьям очень дорого. Эксперты подсчитали: за последние два года многие домохозяйства при стандартном потреблении переплачивали до 6 тысяч крон в год. Главная причина — договоры
Датский производитель конструкторов Lego объявил о рекордных результатах: в первом полугодии 2025 года его выручка выросла более чем на 10 % и достигла 34,6 миллиарда датских крон (около 113,7 миллиарда чешских крон).
С приближением нового учебного года в Чехии снова разгорелась борьба за студенческое жильё. В этом году ситуация сложнее, чем когда-либо: общежития переполнены, частные резиденции заняты ещё с весны, а аренда квартир резко подорожала.
В Чехии на повышение зарплат госслужащих рассчитывают сотни тысяч людей. Вопрос должен обсудить кабинет министров уже на следующей неделе. Министерство труда предлагает увеличить оклады на 5–7 %, однако профсоюзы требуют