13 февраля 2023, 21:30 Экономика

Цены на квартиры во всей Чехии упали спустя 10 лет роста

Цены на квартиры в Чехии упали впервые за десять лет. Об этом свидетельствуют данные HB Index, который отслеживает развитие цен на рынке недвижимости. Что касается семейных домов, то рост цен замедляется. Только стоимость земли удерживает спрос и цены стабильными.

Согласно данным HB Index, цены на квартиры упали в конце 2022 года в квартальном сравнении впервые с начала 2013 года. В среднем на 0,7 %. Для отдельно стоящих домов темпы роста цен замедлились.

"Последний квартал 2022 года символически завершил развитие, в частности, второй половины года", - сказал Мартин Вашек, председатель совета директоров Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna. "Высокие цены на кредиты и снижение доступности, в сочетании с общей экономической ситуацией, привели к дальнейшему охлаждению рынка."

Чешский национальный банк, по факту, установил высокие процентные ставки, сделав ипотечные кредиты более дорогими. Кроме того, банк установил более строгие правила получения ипотечного кредита. Для того чтобы получить одобрение кредита, заявитель должен подтвердить более высокий доход. Это сократило количество людей, успешно прошедших проверку банка и получивших ипотечный кредит.

Цены на жилье начинают падать

Спрос на квартиры продолжал снижаться, подобно как и в третьем квартале. За весь 2022 год индекс упал на целых 30 % по сравнению с предыдущим годом. "Больше всего снизился спрос на квартиры в категории 3+1 и 3+kk", - говорит Мартин Вашек.

"Напротив, высокие процентные ставки и снижение доступности квартир привели к росту интереса к арендному жилью. Вследствие снижения спроса количество доступных квартир на рынке увеличилось на 100 % по сравнению с 2021 годом".

В результате рынок демонстрирует незначительное снижение цен на квартиры в среднем на 0,7 % по сравнению с третьим кварталом во всех регионах. Наибольшее снижение средних цен было зафиксировано в Карловарском, Моравскосилезском и Среднечешском регионах, где цены упали на 2 %. В Праге, напротив, цены до сих пор оставались довольно стабильными, с незначительным изменением в среднем на -    0,1 %.

Снижение интереса к покупке отразилось и на новых проектах. Застройщики в отдельных случаях приостанавливают вывод на рынок новых квартир из-за неопределенности в отношении будущего развития цен на недвижимость и строительных работ.

Это касается и крупнейшего чешского застройщика жилья Central Group, который в конце прошлого года отложил начало строительства и продажу текущих фаз двух своих крупнейших проектов.

"В период замедления продаж неэффективно строить слишком много новых квартир "в запас". Именно поэтому мы решили отложить на год начало строительства и продажу текущих этапов двух наших крупнейших проектов - Park Quarter в Праге 3 и Tesla Hloubětín в Праге 9", - подтверждает Душан Куновский, владелец компании. В общей сложности Central Group откладывает строительство и продажу более 730 новых квартир.

Судя по всему, снижение спроса положительно сказалось на проблеме строительных материалов, которые в прошлом году были в дефиците.

Последнее время можно увидеть рост интереса к мобильным домам, контейнерным домам или модульным деревянным зданиям, согласно текущему HB Index.

Нехватка земли поддерживает высокие цены

На землю, несмотря на незначительное замедление роста цен по сравнению с предыдущим кварталом, цены держатся на прежнем уровне. Именно на земельные участки пришелся самый высокий рост - 22,2 % за год в целом. По данным HB Index, по ценовым причинам растет интерес к местам, которые менее доступны и находятся дальше от крупных городов. Из-за рекордных цен люди ищут более дешевые участки, которые логично расположены дальше от больших городов.

Но недостаточная инфраструктура и растущие затраты на создание сетей препятствуют росту предложений. Однако существует также интерес к земле, которая имеет определенные ограничения для строительства классического семейного дома, но разрешает строительство мобильных домов или зданий для временного проживания (здание с регистрационным номером).

Похожие новости

Цены сельскохозяйственных производителей снижаются уже более года. В мае они были примерно на десять процентов ниже по сравнению с прошлым годом, что означает падение цен тринадцатый месяц подряд.
Одним из главных проигравших на недавних выборах в Европейский парламент стали Пираты. Вместо трёх представителей в Европарламенте у них останется только один, а с результатом в 6,2% голосов они заняли лишь шестое место. Что стало причиной неудачи?
Цены на топливо в Чехии продолжают падать. Дизель подешевел до менее 36 крон за литр, что является самым низким уровнем с начала августа прошлого года. Бензин также стал дешевле — теперь его стоимость самая низкая с середины февраля этого года.
Банки выдали ипотек на 23,7 миллиарда в мае, рост на 92% по сравнению с прошлым годом
Несмотря на то, что в мае общие цены на продукты питания и безалкогольные напитки снизились почти на четыре процента по сравнению с прошлым годом, некоторые категории товаров продолжают дорожать. В первую очередь это касается овощей и фруктов.
Студенты и другие люди, ищущие подработку на лето, столкнулись с трудностями в этом году. Предложений значительно меньше, чем в прошлом году. На это негативно повлияли изменения в соглашениях о выполнении работ, продвинутые нынешним правительством.
Рост потребительских цен в Чехии замедлился. Годовая инфляция в мае составила 2,6%, что на 0,3 процентного пункта меньше, чем в апреле. В месячном сравнении изменений в инфляции не произошло, несмотря на ожидания аналитиков о росте.
Уровень безработицы в Чешской Республике в мае снизился до 3,6 процента, в то время как в апреле он составлял на 0,1 процентного пункта больше. По данным Чешского управления по труду, без работы осталось 274 322 человека, что на 5756 меньше
С сентября заработные платы в государственном секторе будут увеличены. Однако не всем одинаково — рост будет зависеть от того, насколько в отдельных сегментах зарплаты отставали от инфляции в последние годы.
В Европейском Союзе завершаются выборы в Европейский парламент. В воскресенье голосование проходит в 20 странах, в некоторых из них, например, в Болгарии и Венгрии, избирательные участки открылись
В условиях планируемой пенсионной реформы, которая предусматривает повышение пенсионного возраста выше 65 лет, возможность преждевременного выхода на пенсию становится все более актуальной.
Результаты инспекций: более трети продавцов нарушают правила предоставления информации о скидках