13 февраля 2023, 21:30 Экономика

Цены на квартиры во всей Чехии упали спустя 10 лет роста

Цены на квартиры в Чехии упали впервые за десять лет. Об этом свидетельствуют данные HB Index, который отслеживает развитие цен на рынке недвижимости. Что касается семейных домов, то рост цен замедляется. Только стоимость земли удерживает спрос и цены стабильными.

Согласно данным HB Index, цены на квартиры упали в конце 2022 года в квартальном сравнении впервые с начала 2013 года. В среднем на 0,7 %. Для отдельно стоящих домов темпы роста цен замедлились.

"Последний квартал 2022 года символически завершил развитие, в частности, второй половины года", - сказал Мартин Вашек, председатель совета директоров Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna. "Высокие цены на кредиты и снижение доступности, в сочетании с общей экономической ситуацией, привели к дальнейшему охлаждению рынка."

Чешский национальный банк, по факту, установил высокие процентные ставки, сделав ипотечные кредиты более дорогими. Кроме того, банк установил более строгие правила получения ипотечного кредита. Для того чтобы получить одобрение кредита, заявитель должен подтвердить более высокий доход. Это сократило количество людей, успешно прошедших проверку банка и получивших ипотечный кредит.

Цены на жилье начинают падать

Спрос на квартиры продолжал снижаться, подобно как и в третьем квартале. За весь 2022 год индекс упал на целых 30 % по сравнению с предыдущим годом. "Больше всего снизился спрос на квартиры в категории 3+1 и 3+kk", - говорит Мартин Вашек.

"Напротив, высокие процентные ставки и снижение доступности квартир привели к росту интереса к арендному жилью. Вследствие снижения спроса количество доступных квартир на рынке увеличилось на 100 % по сравнению с 2021 годом".

В результате рынок демонстрирует незначительное снижение цен на квартиры в среднем на 0,7 % по сравнению с третьим кварталом во всех регионах. Наибольшее снижение средних цен было зафиксировано в Карловарском, Моравскосилезском и Среднечешском регионах, где цены упали на 2 %. В Праге, напротив, цены до сих пор оставались довольно стабильными, с незначительным изменением в среднем на -    0,1 %.

Снижение интереса к покупке отразилось и на новых проектах. Застройщики в отдельных случаях приостанавливают вывод на рынок новых квартир из-за неопределенности в отношении будущего развития цен на недвижимость и строительных работ.

Это касается и крупнейшего чешского застройщика жилья Central Group, который в конце прошлого года отложил начало строительства и продажу текущих фаз двух своих крупнейших проектов.

"В период замедления продаж неэффективно строить слишком много новых квартир "в запас". Именно поэтому мы решили отложить на год начало строительства и продажу текущих этапов двух наших крупнейших проектов - Park Quarter в Праге 3 и Tesla Hloubětín в Праге 9", - подтверждает Душан Куновский, владелец компании. В общей сложности Central Group откладывает строительство и продажу более 730 новых квартир.

Судя по всему, снижение спроса положительно сказалось на проблеме строительных материалов, которые в прошлом году были в дефиците.

Последнее время можно увидеть рост интереса к мобильным домам, контейнерным домам или модульным деревянным зданиям, согласно текущему HB Index.

Нехватка земли поддерживает высокие цены

На землю, несмотря на незначительное замедление роста цен по сравнению с предыдущим кварталом, цены держатся на прежнем уровне. Именно на земельные участки пришелся самый высокий рост - 22,2 % за год в целом. По данным HB Index, по ценовым причинам растет интерес к местам, которые менее доступны и находятся дальше от крупных городов. Из-за рекордных цен люди ищут более дешевые участки, которые логично расположены дальше от больших городов.

Но недостаточная инфраструктура и растущие затраты на создание сетей препятствуют росту предложений. Однако существует также интерес к земле, которая имеет определенные ограничения для строительства классического семейного дома, но разрешает строительство мобильных домов или зданий для временного проживания (здание с регистрационным номером).

Похожие новости

Мировые рынки нефти переживают стремительное снижение. К вечеру пятницы котировки сырья уверенно шли к недельному падению в пределах 7%. Баррель североморской нефти Brent к 18:00 по среднеевропейскому времени подешевел на 1,61% — до 61,13 доллара.
Годовая инфляция в еврозоне в апреле составила 2,2% и не изменилась по сравнению с мартом. Такие данные представил Евростат в своём предварительном докладе. Аналитики ожидали, что показатель немного снизится до 2,1%, однако рост цен на услуги вновь
С октября в Чехии появится новая форма государственной помощи, которая заменит сразу четыре действующие социальные выплаты: пособие на жильё, доплату на проживание, пособие на жизнь и детские выплаты. Речь идёт о масштабной реформе системы
Чехия вновь доказала свою социальную устойчивость: только 11,3 % жителей страны в 2024 году оказались под угрозой бедности или социального исключения — это наименьший показатель во всей Европейском союзе. Таковы данные свежего отчёта Евростата
Цены на электроэнергию в Чехии постепенно снижаются, но счета домашних хозяйств остаются высокими — мешают налоги и всевозможные надбавки. И хотя одна из аналитик показывает, что Чехия уже ниже европейского ценового среднего, статистика Евростата
Как меняется работа, как долго и за сколько мы трудимся — всё это обсудили в подкасте Ve vatě с экономисткой Яной Матесовой. И вывод один: мы работаем всё больше лет, но можно и нужно иначе распределять рабочее время. Главное — не рубить с плеча
В Чехии продолжает дешеветь топливо — и на этой неделе цены на бензин и дизельное топливо упали до рекордных минимумов за последние несколько лет. Согласно свежим данным компании CCS, которая отслеживает стоимость топлива по всей стране
Электроэнергию из солнечных панелей на крыше дачи теперь можно «переадресовать» прямо в квартиру в городе — и всё это по закону. Совместное потребление электроэнергии, которое официально стартовало в Чехии в августе прошлого года, набирает обороты
Китайские онлайн-гиганты Shein и Temu в пятницу начали реализовывать ранее объявленное повышение цен в США. Теперь покупка одежды, косметики или кухонной утвари на этих популярных платформах обойдётся американским потребителям значительно дороже
Чешские банки долгие годы подвергались критике за многочисленные комиссии, о которых клиенты на Западе даже не слышали. После более чем десятилетия их постепенного отмены, банки снова начинают вводить новые сборы или увеличивать уже существующие.
Инвесторы, которые ожидали падения на биржах, начали продавать свои активы ещё в конце прошлого года. Теперь им предстоит заплатить налоги с полученных доходов. Причём налогообложение касается не только акций, но и сделок с криптовалютами
Европейский союз выходит на новый этап в стратегии отказа от российского газа. Брюссель готовится ввести меры, которые позволят европейским компаниям расторгать даже действующие контракты с российскими поставщиками без штрафов.