27 июля 2022, 13:05 Экономика

Цены на вторичное жилье в Чехии начали снижаться

Средняя цена на вторичное жилье в Чехии впервые с зимы 2019 года немного снизилась. В начале лета оно продавалось по 88 756 крон за квадратный метр, что на 2% дешевле, чем весной. Только в Брно цена выросла на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 95 215 крон за квадратный метр. Это следует из исследования риелторской группы European Housing Services (EHS), которое использует данные своих учредителей — риелторских агентств Bezrealitky и Maxima Reality.

В Праге средняя цена вторичного жилья упала на 3% до 118 263 крон за квадратный метр, а в Среднечешском крае – на 6% до 72 578 крон. По данным EHS, средние цены больше всего упали в Злинском крае, на 21% до 44 828 крон за квадратный метр, в Высочине на 18% до 48 072 крон за квадратный метр и в Устецком крае на 14% до 32 528 крон за квадратный метр.

По словам главы группы недвижимости EHS Хендрика Мейера, мы не можем ожидать, что цены будут падать равномерно по всему рынку. Средние цены скорее снижаются за счет падения цен на отдельные виды недвижимости, которые в последние месяцы были переоценены. Например, квартиры средней площади в центрах городов с хорошей транспортной развязкой будут продолжать расти. А там, где домохозяйства не обладают покупательной способностью, их заменят инвесторы, которые также будут все больше сосредотачиваться на вторичном жилье, говорит Мейер.

Средние цены площадей индивидуальных домов в рамках завершенных сделок выросли на десятую часть по сравнению с первым кварталом до 52 264 крон за квадратный метр. Больше всего цены выросли в Моравско-Силезском крае, где начали продавать еще более дорогую недвижимость, что подняло среднюю цену по EHS почти на 60% до 48 174 крон за квадратный метр. Наоборот, цены на дома в Карловых Варах упали на 25% (29 996 крон за квадратный метр).

«Чехия находится в центре нескольких параллельных тенденций. Регионы расплачиваются за охлаждение интереса инвесторов и растущие затраты на реконструкцию. Ценовой разрыв между регионами и районами снова начинает увеличиваться после многих лет сближения. Тем, кто интересуется этими регионами, пока не нужно переплачивать, нужно ждать», — сказал Ян Шкрабанек, генеральный директор Bezrealitky.

Средние цены на аренду квартир растут. Арендная плата подскочила в среднем на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. В Праге арендная плата впервые поднялась выше отметки в 300 крон, а в начале лета средняя квартира предлагалась по 304 крон за квадратный метр. Наибольшим спросом по-прежнему пользовались студии и квартиры 2+1. Арендная плата в Брно и его окрестностях выросла на 4% до 258 крон. Больше всего цены выросли в Злинском районе, где они выросли на 17% до 204 крон за квадратный метр арендованной площади.

«Мы только в начале пути. Можно предположить, что цены на аренду будут расти до конца года. Это будет шоком в основном для небольших городов, в которых дефицит арендных квартир и жители которых не готовы к непрерывному рост цен на аренду, который, вероятно, произойдет», - сказал Шкрабанек. По его оценкам, арендная плата может быть примерно на 15% выше, чем в начале этого года.

Похожие новости

Европейский статистический центр Eurostat сообщил, что уровень безработицы в Евросоюзе в июле снизился до 5,9 % по сравнению с июньскими 6 %. Чехия вновь оказалась среди лидеров — здесь безработица составила всего 2,8 %, что является вторым самым
Предложенный Минфином Чехии проект госбюджета на 2026 год с дефицитом 286 миллиардов крон вызвал бурю критики со стороны оппозиции. Бывшая министр финансов и нынешняя глава фракции ANO в парламенте Алена Шиллерова заявила, что документ не только
Крупнейший в мире производитель электромобилей — китайская компания BYD — отчиталась о падении прибыли во втором квартале 2025 года. По сравнению с прошлым годом чистая прибыль сократилась на 30%, составив 6,4 млрд юаней (около 19 млрд крон).
В последние недели покупатели в Чехии могут найти яйца по самым низким акционным ценам за весь 2023 год. Однако даже при скидках платить приходится ощутимо больше, чем год назад. Об этом сообщает портал сравнения цен Kupi.cz.
Чешская экономика во втором квартале выросла на 2,6 % в годовом выражении и на 0,5 % по сравнению с предыдущими třemi měsíci, сообщает Český statistický úřad (ČSÚ). Эти показатели оказались выше июльских прогнозов статистиков, которые ожидали
Китайский автогигант BYD продолжает стремительный рывок на европейском рынке. В июле компания продала здесь больше электромобилей, чем Tesla Илона Маска. По данным The Wall Street Journal, азиатский výrobce уверенно укрепляет позиции
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. За последнюю неделю литр бензина подешевел в среднем на 13 геллеров до 33,79 кроны, а дизель — на 27 геллеров до 32,38 кроны. Это самые низкие значения с середины июня, сообщает компания CCS.
Неправильно выбранный тариф на электроэнергию может обойтись чешским семьям очень дорого. Эксперты подсчитали: за последние два года многие домохозяйства при стандартном потреблении переплачивали до 6 тысяч крон в год. Главная причина — договоры
Датский производитель конструкторов Lego объявил о рекордных результатах: в первом полугодии 2025 года его выручка выросла более чем на 10 % и достигла 34,6 миллиарда датских крон (около 113,7 миллиарда чешских крон).
С приближением нового учебного года в Чехии снова разгорелась борьба за студенческое жильё. В этом году ситуация сложнее, чем когда-либо: общежития переполнены, частные резиденции заняты ещё с весны, а аренда квартир резко подорожала.
В Чехии на повышение зарплат госслужащих рассчитывают сотни тысяч людей. Вопрос должен обсудить кабинет министров уже на следующей неделе. Министерство труда предлагает увеличить оклады на 5–7 %, однако профсоюзы требуют
С января следующего года минимальная зарплата в Чехии увеличится на 1600 крон и составит 22 400 крон брутто. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL), подтвердив данные новой прогноза Минфина.