27 июля 2022, 13:05 Экономика

Цены на вторичное жилье в Чехии начали снижаться

Средняя цена на вторичное жилье в Чехии впервые с зимы 2019 года немного снизилась. В начале лета оно продавалось по 88 756 крон за квадратный метр, что на 2% дешевле, чем весной. Только в Брно цена выросла на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 95 215 крон за квадратный метр. Это следует из исследования риелторской группы European Housing Services (EHS), которое использует данные своих учредителей — риелторских агентств Bezrealitky и Maxima Reality.

В Праге средняя цена вторичного жилья упала на 3% до 118 263 крон за квадратный метр, а в Среднечешском крае – на 6% до 72 578 крон. По данным EHS, средние цены больше всего упали в Злинском крае, на 21% до 44 828 крон за квадратный метр, в Высочине на 18% до 48 072 крон за квадратный метр и в Устецком крае на 14% до 32 528 крон за квадратный метр.

По словам главы группы недвижимости EHS Хендрика Мейера, мы не можем ожидать, что цены будут падать равномерно по всему рынку. Средние цены скорее снижаются за счет падения цен на отдельные виды недвижимости, которые в последние месяцы были переоценены. Например, квартиры средней площади в центрах городов с хорошей транспортной развязкой будут продолжать расти. А там, где домохозяйства не обладают покупательной способностью, их заменят инвесторы, которые также будут все больше сосредотачиваться на вторичном жилье, говорит Мейер.

Средние цены площадей индивидуальных домов в рамках завершенных сделок выросли на десятую часть по сравнению с первым кварталом до 52 264 крон за квадратный метр. Больше всего цены выросли в Моравско-Силезском крае, где начали продавать еще более дорогую недвижимость, что подняло среднюю цену по EHS почти на 60% до 48 174 крон за квадратный метр. Наоборот, цены на дома в Карловых Варах упали на 25% (29 996 крон за квадратный метр).

«Чехия находится в центре нескольких параллельных тенденций. Регионы расплачиваются за охлаждение интереса инвесторов и растущие затраты на реконструкцию. Ценовой разрыв между регионами и районами снова начинает увеличиваться после многих лет сближения. Тем, кто интересуется этими регионами, пока не нужно переплачивать, нужно ждать», — сказал Ян Шкрабанек, генеральный директор Bezrealitky.

Средние цены на аренду квартир растут. Арендная плата подскочила в среднем на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. В Праге арендная плата впервые поднялась выше отметки в 300 крон, а в начале лета средняя квартира предлагалась по 304 крон за квадратный метр. Наибольшим спросом по-прежнему пользовались студии и квартиры 2+1. Арендная плата в Брно и его окрестностях выросла на 4% до 258 крон. Больше всего цены выросли в Злинском районе, где они выросли на 17% до 204 крон за квадратный метр арендованной площади.

«Мы только в начале пути. Можно предположить, что цены на аренду будут расти до конца года. Это будет шоком в основном для небольших городов, в которых дефицит арендных квартир и жители которых не готовы к непрерывному рост цен на аренду, который, вероятно, произойдет», - сказал Шкрабанек. По его оценкам, арендная плата может быть примерно на 15% выше, чем в начале этого года.

Похожие новости

Люди уже подали заявки на единовременную выплату в размере 5 тыс. крон для примерно 211 тыс. детей
Процентная ставка по выданным ипотечным кредитам выросла до 5,4% в июле с 5% в июне
Цена на бензин в Чехии впервые за более чем пять месяцев упала ниже 42 крон
Безработица в Чешской Республике выросла до 3,3% в июле с 3,1% в июне
Согласно сезонно скорректированным данным, уровень безработицы в Европейском союзе в июне составил 6%, оставаясь на уровне мая
Во втором квартале этого года чешская экономика выросла на 3,6% в годовом исчислении, а по сравнению с предыдущим кварталом валовой внутренний продукт (ВВП) увеличился на 0,2%
Рост цен на новые квартиры в Праге во втором квартале этого года остановился
Сенат утвердил экономный тариф, призванный помочь домохозяйствам сократить счета за электроэнергию, газ и тепло
В июле уверенность в чешской экономике упала на 2,6 пункта в месячном исчислении до 95,7 пункта
Введение евро в Чехии в настоящее время и в ближайшем будущем нереально и невыгодно
Чехи, планирующие поездку за границу летом, должны быть готовы к тому, что во многих странах они будут платить за бензин и дизельное топливо больше, чем в Чехии
Уровень инфляции в странах Евросоюза в июне вырос до рекордных 9,6%, сообщило во вторник европейское статистическое бюро Евростат