27 июля 2022, 13:05 Экономика

Цены на вторичное жилье в Чехии начали снижаться

Средняя цена на вторичное жилье в Чехии впервые с зимы 2019 года немного снизилась. В начале лета оно продавалось по 88 756 крон за квадратный метр, что на 2% дешевле, чем весной. Только в Брно цена выросла на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 95 215 крон за квадратный метр. Это следует из исследования риелторской группы European Housing Services (EHS), которое использует данные своих учредителей — риелторских агентств Bezrealitky и Maxima Reality.

В Праге средняя цена вторичного жилья упала на 3% до 118 263 крон за квадратный метр, а в Среднечешском крае – на 6% до 72 578 крон. По данным EHS, средние цены больше всего упали в Злинском крае, на 21% до 44 828 крон за квадратный метр, в Высочине на 18% до 48 072 крон за квадратный метр и в Устецком крае на 14% до 32 528 крон за квадратный метр.

По словам главы группы недвижимости EHS Хендрика Мейера, мы не можем ожидать, что цены будут падать равномерно по всему рынку. Средние цены скорее снижаются за счет падения цен на отдельные виды недвижимости, которые в последние месяцы были переоценены. Например, квартиры средней площади в центрах городов с хорошей транспортной развязкой будут продолжать расти. А там, где домохозяйства не обладают покупательной способностью, их заменят инвесторы, которые также будут все больше сосредотачиваться на вторичном жилье, говорит Мейер.

Средние цены площадей индивидуальных домов в рамках завершенных сделок выросли на десятую часть по сравнению с первым кварталом до 52 264 крон за квадратный метр. Больше всего цены выросли в Моравско-Силезском крае, где начали продавать еще более дорогую недвижимость, что подняло среднюю цену по EHS почти на 60% до 48 174 крон за квадратный метр. Наоборот, цены на дома в Карловых Варах упали на 25% (29 996 крон за квадратный метр).

«Чехия находится в центре нескольких параллельных тенденций. Регионы расплачиваются за охлаждение интереса инвесторов и растущие затраты на реконструкцию. Ценовой разрыв между регионами и районами снова начинает увеличиваться после многих лет сближения. Тем, кто интересуется этими регионами, пока не нужно переплачивать, нужно ждать», — сказал Ян Шкрабанек, генеральный директор Bezrealitky.

Средние цены на аренду квартир растут. Арендная плата подскочила в среднем на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. В Праге арендная плата впервые поднялась выше отметки в 300 крон, а в начале лета средняя квартира предлагалась по 304 крон за квадратный метр. Наибольшим спросом по-прежнему пользовались студии и квартиры 2+1. Арендная плата в Брно и его окрестностях выросла на 4% до 258 крон. Больше всего цены выросли в Злинском районе, где они выросли на 17% до 204 крон за квадратный метр арендованной площади.

«Мы только в начале пути. Можно предположить, что цены на аренду будут расти до конца года. Это будет шоком в основном для небольших городов, в которых дефицит арендных квартир и жители которых не готовы к непрерывному рост цен на аренду, который, вероятно, произойдет», - сказал Шкрабанек. По его оценкам, арендная плата может быть примерно на 15% выше, чем в начале этого года.

Похожие новости

На рынке труда Чехии заметен существенный «перегрев», что способствует инфляционным процессам из-за слишком быстрого роста зарплат.
Доставка свежих цветов, оригинальных букетов и композиций.
За последний год в Чешской Республике было зафиксировано несколько рекордных показателей: во-первых, в стране значительно увеличилось число долларовых миллионеров, во-вторых, вырос размер их финансового состояния.
Рецепт успеха хорватского туризма, на первый взгляд, прост — увеличить количество и качество отелей, пообещать гостям незабываемые впечатления, приглашать представителей шоу-бизнеса и других известных людей.
Короткий период «дешёвого» топлива, видимо, заканчивается. К концу июля цены на бензин могут подскочить, вплоть до максимумов этого года.
Ослабление кроны было одной из причин, по которой члены банковского совета НБ Чехии на своём заседании проголосовали за повышение процентной ставки.
Рекордно высокие цены заставляют чехов откладывать решение о покупке квартиры или дома на неопределённый срок.
Уровень потребительских цен в Чехии составляет 69% от среднего показателя по Европейскому Союзу.
Молодые семьи (до 36 лет) получат возможность участвовать в государственной кредитной программе для покупки нового или ремонта уже существующего жилья.
Глава Национального банка Чехии Йиржи Руснок выступил с заявление, в котором рассказал о дальнейших планах по ужесточению требований к выдаче ипотечных кредитов чешским и иностранным гражданам.
Рост заработных плат и внезапные ослабление чешской кроны могут привести к очередному росту ключевых ставок Национального банка Чехии.
Глава правительства Чешской Республики в отставке Андрей Бабиш считает национальную валюты единственной возможной альтернативой для чешских граждан.