27 июля 2022, 13:05 Экономика

Цены на вторичное жилье в Чехии начали снижаться

Средняя цена на вторичное жилье в Чехии впервые с зимы 2019 года немного снизилась. В начале лета оно продавалось по 88 756 крон за квадратный метр, что на 2% дешевле, чем весной. Только в Брно цена выросла на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 95 215 крон за квадратный метр. Это следует из исследования риелторской группы European Housing Services (EHS), которое использует данные своих учредителей — риелторских агентств Bezrealitky и Maxima Reality.

В Праге средняя цена вторичного жилья упала на 3% до 118 263 крон за квадратный метр, а в Среднечешском крае – на 6% до 72 578 крон. По данным EHS, средние цены больше всего упали в Злинском крае, на 21% до 44 828 крон за квадратный метр, в Высочине на 18% до 48 072 крон за квадратный метр и в Устецком крае на 14% до 32 528 крон за квадратный метр.

По словам главы группы недвижимости EHS Хендрика Мейера, мы не можем ожидать, что цены будут падать равномерно по всему рынку. Средние цены скорее снижаются за счет падения цен на отдельные виды недвижимости, которые в последние месяцы были переоценены. Например, квартиры средней площади в центрах городов с хорошей транспортной развязкой будут продолжать расти. А там, где домохозяйства не обладают покупательной способностью, их заменят инвесторы, которые также будут все больше сосредотачиваться на вторичном жилье, говорит Мейер.

Средние цены площадей индивидуальных домов в рамках завершенных сделок выросли на десятую часть по сравнению с первым кварталом до 52 264 крон за квадратный метр. Больше всего цены выросли в Моравско-Силезском крае, где начали продавать еще более дорогую недвижимость, что подняло среднюю цену по EHS почти на 60% до 48 174 крон за квадратный метр. Наоборот, цены на дома в Карловых Варах упали на 25% (29 996 крон за квадратный метр).

«Чехия находится в центре нескольких параллельных тенденций. Регионы расплачиваются за охлаждение интереса инвесторов и растущие затраты на реконструкцию. Ценовой разрыв между регионами и районами снова начинает увеличиваться после многих лет сближения. Тем, кто интересуется этими регионами, пока не нужно переплачивать, нужно ждать», — сказал Ян Шкрабанек, генеральный директор Bezrealitky.

Средние цены на аренду квартир растут. Арендная плата подскочила в среднем на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. В Праге арендная плата впервые поднялась выше отметки в 300 крон, а в начале лета средняя квартира предлагалась по 304 крон за квадратный метр. Наибольшим спросом по-прежнему пользовались студии и квартиры 2+1. Арендная плата в Брно и его окрестностях выросла на 4% до 258 крон. Больше всего цены выросли в Злинском районе, где они выросли на 17% до 204 крон за квадратный метр арендованной площади.

«Мы только в начале пути. Можно предположить, что цены на аренду будут расти до конца года. Это будет шоком в основном для небольших городов, в которых дефицит арендных квартир и жители которых не готовы к непрерывному рост цен на аренду, который, вероятно, произойдет», - сказал Шкрабанек. По его оценкам, арендная плата может быть примерно на 15% выше, чем в начале этого года.

Похожие новости

Во втором квартале 2024 года экономика Чехии выросла на 0,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает Чешское статистическое управление (ČSÚ). По сравнению с первым кварталом текущего года рост составил 0,4%.
Бюджет на образование в Чехии в 2024 году планируется увеличить до 291 миллиарда крон, что на 18 миллиардов больше по сравнению с прошлым годом. Однако профсоюзы не спешат радоваться —остаются вопросы о том, как именно будут распределены эти средства
Долги чешских домохозяйств перед банками в августе этого года увеличились на 10,6 млрд крон по сравнению с июлем, достигнув почти 2,33 трлн крон. В то же время корпоративные долги снизились на 5,1 млрд, составив 1,41 трлн крон.
Несмотря на уверения правительства Чехии о снижении инфляции, рост цен на продукты остается одной из главных тем. Премьер-министр Петр Фиала хвалит недавнее снижение цен на некоторые товары, однако для многих чешских семей ситуация остается другой.
С середины декабря вновь поднимутся цены на железнодорожные билеты, хотя рост будет менее ощутимым по сравнению с предыдущими годами. Министерство финансов утвердило повышение тарифа на единый билет OneTicket, что приведёт к увеличению стоимости
Уровень безработицы в Чехии остаётся самым низким среди стран Европейского Союза, но при этом в ряде профессий ощущается острая нехватка специалистов. Особенно это касается рабочих профессий: не хватает строителей, ремесленников, водителей,официантов
Людям, которые планируют выйти на досрочную пенсию, например, по состоянию здоровья, но не имеют 40 лет стажа, стоит поторопиться. Сейчас для этого достаточно 35 лет оплаченного пенсионного страхования, но с октября требования ужесточатся
Руководство Volkswagen начало переговоры с профсоюзами о мерах по сокращению расходов крупнейшего автопроизводителя Европы. Компания сталкивается с рядом проблем, включая низкую загрузку производственных мощностей на заводах в Германии.
Премьер-министр Словакии Роберт Фицо на встрече с лидерами оппозиции во вторник объяснил, почему страна должна принять пакет мер по консолидации, который предполагает повышение налогов и НДС.
План государственного бюджета на 2025 год вызывает серьёзные вопросы. Правительство Чехии, которое должно утвердить его в среду, сталкивается с нехваткой значительных сумм, включая более 20 млрд. крон на субсидии для возобновляемых источников энергии
Бывший президент США Дональд Трамп объявил о планах возрождения экономики страны и увеличения рабочих мест за счет других стран. Во время выступления в ключевом предвыборном штате Джорджия, Трамп представил свою новую программу
В 2025 году предприниматели в Чехии, включая лица с низким доходом, ощутят значительное увеличение обязательных платежей. Минимальные взносы на социальное и медицинское страхование вырастут, увеличив ежемесячные расходы на 1 082 кроны.