27 июля 2022, 13:05 Экономика

Цены на вторичное жилье в Чехии начали снижаться

Средняя цена на вторичное жилье в Чехии впервые с зимы 2019 года немного снизилась. В начале лета оно продавалось по 88 756 крон за квадратный метр, что на 2% дешевле, чем весной. Только в Брно цена выросла на 3% по сравнению с предыдущим кварталом до 95 215 крон за квадратный метр. Это следует из исследования риелторской группы European Housing Services (EHS), которое использует данные своих учредителей — риелторских агентств Bezrealitky и Maxima Reality.

В Праге средняя цена вторичного жилья упала на 3% до 118 263 крон за квадратный метр, а в Среднечешском крае – на 6% до 72 578 крон. По данным EHS, средние цены больше всего упали в Злинском крае, на 21% до 44 828 крон за квадратный метр, в Высочине на 18% до 48 072 крон за квадратный метр и в Устецком крае на 14% до 32 528 крон за квадратный метр.

По словам главы группы недвижимости EHS Хендрика Мейера, мы не можем ожидать, что цены будут падать равномерно по всему рынку. Средние цены скорее снижаются за счет падения цен на отдельные виды недвижимости, которые в последние месяцы были переоценены. Например, квартиры средней площади в центрах городов с хорошей транспортной развязкой будут продолжать расти. А там, где домохозяйства не обладают покупательной способностью, их заменят инвесторы, которые также будут все больше сосредотачиваться на вторичном жилье, говорит Мейер.

Средние цены площадей индивидуальных домов в рамках завершенных сделок выросли на десятую часть по сравнению с первым кварталом до 52 264 крон за квадратный метр. Больше всего цены выросли в Моравско-Силезском крае, где начали продавать еще более дорогую недвижимость, что подняло среднюю цену по EHS почти на 60% до 48 174 крон за квадратный метр. Наоборот, цены на дома в Карловых Варах упали на 25% (29 996 крон за квадратный метр).

«Чехия находится в центре нескольких параллельных тенденций. Регионы расплачиваются за охлаждение интереса инвесторов и растущие затраты на реконструкцию. Ценовой разрыв между регионами и районами снова начинает увеличиваться после многих лет сближения. Тем, кто интересуется этими регионами, пока не нужно переплачивать, нужно ждать», — сказал Ян Шкрабанек, генеральный директор Bezrealitky.

Средние цены на аренду квартир растут. Арендная плата подскочила в среднем на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. В Праге арендная плата впервые поднялась выше отметки в 300 крон, а в начале лета средняя квартира предлагалась по 304 крон за квадратный метр. Наибольшим спросом по-прежнему пользовались студии и квартиры 2+1. Арендная плата в Брно и его окрестностях выросла на 4% до 258 крон. Больше всего цены выросли в Злинском районе, где они выросли на 17% до 204 крон за квадратный метр арендованной площади.

«Мы только в начале пути. Можно предположить, что цены на аренду будут расти до конца года. Это будет шоком в основном для небольших городов, в которых дефицит арендных квартир и жители которых не готовы к непрерывному рост цен на аренду, который, вероятно, произойдет», - сказал Шкрабанек. По его оценкам, арендная плата может быть примерно на 15% выше, чем в начале этого года.

Похожие новости

Чехию ждет масштабная реформа социальной системы: депутаты приняли закон о введении единой "супервыплаты", которая заменит несколько существующих пособий. Новая схема вступит в силу с октября и повлияет на сотни тысяч семей.
Компания "Пилулка" в понедельник объявила, что фирма Growth Expert, принадлежащая инвестиционному фонду, основанному Томашем Чупром создателем Rohlík, реализовала опцион на приобретение контрольного пакета акций «от некоторых существующих акционеров
Количество людей, которые остаются без работы более года, в Чехии продолжает расти. В феврале этот показатель превысил 100 тысяч человек, увеличившись за два года почти на четверть. Эксперты отмечают, что в группе риска в основном пожилые люди
Президент США Дональд Трамп объявил, что вскоре введет новые таможенные пошлины на импорт автомобилей, алюминия и лекарств. По его словам, стране необходимо иметь собственное производство этих товаров на случай кризисов и войн.
Китайская автомобильная компания BYD завершила 2023 год с рекордной чистой прибылью в 40,3 миллиарда юаней (около 128 миллиардов крон), что на 34% больше, чем годом ранее. Общая выручка компании выросла на 29%, достигнув 777 миллиардов юаней
С июня следующего года в Чехии должна вступить в силу европейская директива о прозрачности оплаты труда, направленная на обеспечение равной оплаты для мужчин и женщин за одинаковую работу. Однако правительство пока не адаптировало директиву
За последние три года цены на продукты питания и безалкогольные напитки в Чехии увеличились на 26,4%. Однако резкий рост цен зафиксирован и в других странах Европейского союза. В рейтинге по темпам подорожания Чехия занимает 13-е место.
С апреля пенсионеры в Чехии будут получать свои выплаты на 10 дней раньше. Это касается как тех, кто получает пенсию на банковский счет, так и тех, кому ее доставляют почтальоны.
Чешский премьер-министр Петр Фиала (ODS) положительно оценил итоги саммита ЕС,который прошел в четверг. Основные темы встречи – дальнейшая поддержка Украины, повышение конкурентоспособности Европы и пересмотр экологических норм для автопроизводителей
Правительство Чехии во главе с Петром Фиалой (ODS) обещало достойную оплату труда учителей, но реальность оказалась иной. В 2023 году средняя зарплата педагогов начальных и средних школ составила 50 469 крон в месяц. При этом в расчётах учитывались
В Чехии цены на топливо продолжают снижаться благодаря падению стоимости нефти на мировых рынках и укреплению кроны. Впервые с октября 2021 года средняя цена литра бензина Natural 95 опустилась ниже 35 крон, достигнув 34,89 кроны за литр.
Американская сеть быстрого питания McDonald's за прошлый год увеличила свою выручку в Чехии на 11% по сравнению с 2023 годом, достигнув 10,6 миллиарда крон. В 2023 году рестораны сети посетили 53,5 миллиона клиентов – это на 2 миллиона больше