24 мая 2024, 16:00 Экономика

Цены на жилье растут: эксперты прогнозируют повышение стоимости как минимум на уровень инфляции

В условиях дефицита жилья в Чехии и ограниченного строительства новых объектов, цены на квартиры продолжают расти. Эксперты уверены, что этот тренд сохранится и в будущем.

Дефицит жилья и растущие цены

После двухлетнего периода стабильности, застройщики снова начали поднимать цены на новостройки. Основатель и генеральный директор компании Domoplan Томаш Ваврик на конференции «Чешская элита» отметил: «В Праге и Брно существует огромный дефицит жилья. Пока ситуация не изменится, снижение цен невозможно». Domoplan уже увеличил цены на свои квартиры на 5% за последний месяц. «Изначальная стоимость была довольно высокой, так как мы не снижали цены в последние два года. В Брно премиум-сегмент приближается к 200 тысячам крон за квадратный метр», — пояснил Ваврик.

Прогнозы и ожидания экспертов

По словам Петра Палики, руководителя отдела недвижимости компании Penta, цены на жилье будут расти как минимум на уровень инфляции. Зузана Байгарова, директор компании Antracit Management, подтвердила, что инвесторы снова имеют возможность диктовать цены на недвижимость: «Сейчас мы устанавливаем ценовую политику для наших проектов, стремясь к верхней границе, за которую квартиры могут быть проданы или сданы в аренду».

Одной из причин роста цен является длительный процесс подготовки проектов, включая получение разрешений на строительство. «Мы не можем позволить себе ждать или снижать цены. С учетом длительности получения разрешений, это было бы нецелесообразно», — добавила Байгарова.

Долгий процесс получения разрешений

Процесс получения разрешений в Чехии остается сложным и длительным. Как пример, Петр Палика из Penta Real Estate привел строительство Масарички, архитектурной доминанты центра Праги, на которую потребовалось семь лет и 327 печатей.

Ситуация может измениться с введением нового строительного закона, цель которого — сократить сроки получения разрешений и упростить процесс за счет цифровизации. В итоге для проектов должно быть достаточно одной печати.

Пример США и опасения чешских строителей

Архитектор студии BIG Ян Клашка отметил, что в США цифровизация строительной системы показала свою эффективность: «Мы выиграли конкурс на строительство стадиона в Лас-Вегасе для более чем 30 тысяч зрителей в 2023 году, и он должен быть открыт в 2028 году. То есть у нас есть менее пяти лет на получение разрешений и саму реализацию».

Однако чешские эксперты опасаются, что внедрение подобных механизмов в Чехии будет сложно. «Каждый день мы обсуждаем заявки с разрешительными органами. Трудно представить механизм, который позволил бы полностью перейти на новые правила как минимум в течение следующего года», — отметил Томаш Ваврик из Domoplan.

Необходимость реформ и проблемы в системе

Байгарова считает, что ускорить процесс разрешений может централизованная система строительных органов, предложенная бывшим министром по местному развитию Кларой Досталовой (ANO). «Мы должны устранить текущее разделение и сократить количество апелляций», — заявила она.

Ваврик также указал на значительную нагрузку на чиновников: «Чиновники в Брно находятся под большим давлением, так как у них нет четкой методики принятия решений. В результате они могут передавать ответственность за решения другим, что только усложнит процесс».

Итог

Дефицит жилья и сложный процесс получения разрешений продолжают оказывать давление на рынок недвижимости Чехии, что ведет к росту цен. Эксперты и застройщики ищут пути для улучшения ситуации, надеясь на реформы и цифровизацию системы. Следите за нашими новостями, чтобы быть в курсе последних событий на рынке недвижимости! Делитесь информацией с друзьями и помогайте нашему порталу расти!

Похожие новости

Покупка подержанного автомобиля за границей и в этом году остается выгодной. По данным Ассоциации продавцов подержанных автомобилей, разница в цене по сравнению с чешским рынком может достигать от 5 до 20 процентов, а в случае электромобилей даже
После пяти недель непрерывного удешевления цены на топливо в Чехии снова слегка выросли. Однако в сравнении с прошлым годом они остаются заметно ниже.
Всего за три недели до парламентских выборов депутаты снова рассматривали изменения в налоговом законодательстве, которые ранее вернул Сенат. В среду они одобрили, что доходы от продажи долей в компаниях или ценных бумаг будут освобождены от налога
Чехия стоит на пороге самой серьёзной демографической проблемы на рынке труда со времён Второй мировой войны. Количество людей, уходящих на пенсию, значительно превышает число молодых специалистов, которые вступают в трудовую жизнь.
С января 2026 года в Чехии снова вырастет стоимость виньеток и платы за проезд по трассам. По словам министра транспорта Мартина Купки (ODS), повышение составит около трёх процентов, что для годовой виньетки означает подорожание примерно на 70–80 кч
Предвыборные обещания движения ANO настолько масштабны, что, по мнению экономистов, государство просто не располагает необходимыми средствами. Главный фаворит октябрьских выборов обещает налоговые льготы, снижение пенсионного возраста
Европейский рынок перег regulation и ужесточение правил особенно сильно бьёт по производителям автомобилей и автокомпонентов. По словам исполнительного директора Союза автомобильной промышленности Зденека Пецла, регуляции приведут к дальнейшему
Министр экономики Словакии Дениса Сакова заявила, что достичь компромисса в энергетических вопросах с Украиной будет непросто, однако переговоры о возможных поставках и транзите украинской нефти стартуют уже в понедельник.
Расходы чешских потребителей в июле замедлились: розничные продажи выросли всего на 2,5 % в годовом выражении. Для сравнения, месяцем ранее темпы были вдвое выше.
С января 2025 года средний размер старобной пенсии в Чехии увеличится на 668 крон и составит 21 839 крон. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка.
Зарплаты в Чехии во втором квартале выросли значительно выше ожиданий. По данным Чешского статистического управления, средняя заработная плата увеличилась на 7,8 % и достигла 49 402 крон. С учётом инфляции рост составил 5,3 % в реальном выражении.
Европейский статистический центр Eurostat сообщил, что уровень безработицы в Евросоюзе в июле снизился до 5,9 % по сравнению с июньскими 6 %. Чехия вновь оказалась среди лидеров — здесь безработица составила всего 2,8 %, что является вторым самым