Рост цен на квартиры в Чехии в 2024 году достиг драматических масштабов. За последние 12 месяцев стоимость жилья выросла на 16,2%, превысив 74 тысячи крон за квадратный метр. Эти показатели уже опережают рекордные значения 2022 года, когда спрос подогревался дешевыми ипотеками. Об этом свидетельствуют данные портала Sreality.cz и нового индекса, который начала отслеживать компания.
Владельцы радуются, покупатели страдают
Рост цен выгоден собственникам недвижимости, но становится серьезной проблемой для тех, кто только планирует приобрести жилье. Не остаются в стороне и арендаторы – вслед за удорожанием квартир неизбежно поднимаются и ставки на аренду.
"Рост цен на недвижимость с небольшой задержкой всегда отражается и на арендных ставках, которые в крупных городах уже достигли предела," — говорит Хана Контриш, менеджер отраслевых услуг Seznam.cz.
По данным Sreality, исследование охватывает цены предложений на вторичное жилье площадью 50–80 квадратных метров, то есть двух- и трехкомнатные квартиры в хорошем состоянии или после ремонта. Средняя стоимость таких квартир в четвертом квартале 2024 года составила 74 190 крон за квадратный метр, что означает, что за 70-метровую квартиру придется заплатить около 5,2 млн крон.
Где квартиры дороже всего?
Самые высокие цены традиционно в Праге – около 131 тысячи крон за квадратный метр. Самые доступные варианты находятся в Устецком крае, где стоимость не превышает 36 200 крон за квадрат.
Где квартиры дорожают быстрее всего?
Лидером по росту цен стал Карловарский край, где недвижимость подорожала на 20%. В Южноморавском и Моравскосилезском краях квартиры выросли в цене на 18%. Наименьший рост отмечен в Краловеградецком крае – всего 6%.
Дефицит жилья подогревает цены
Эксперты прогнозируют, что рост цен продолжится и в 2025 году. "Скорее всего, мы увидим выкуп последних разумно оцененных квартир и новостроек, которые до сих пор не могли найти своего покупателя", — поясняет Контриш.
По словам Петра Ханы, директора отдела недвижимости и строительства Deloitte, основная причина роста цен – это нехватка нового жилья. "Каждый год в Чехии строится на тысячи квартир меньше, чем необходимо. В ближайшие годы ситуация вряд ли значительно улучшится", — добавляет эксперт.
Компания Deloitte, применяющая иную методику анализа, фиксирует аналогичный тренд. В их отчетах учитываются не только квартиры на вторичном рынке, но и новостройки, а также сделки, зарегистрированные в кадастре недвижимости. По их данным, средняя цена жилья в Чехии за третий квартал 2024 года составила 104 100 крон за квадратный метр, а 70-метровая квартира оценивается примерно в 7,3 млн крон.
Чего ждать в 2025 году?
Прогнозы по дальнейшему росту цен расходятся, но большинство аналитиков ожидают повышение стоимости жилья на 5–7%. Чешский национальный банк в своих расчетах закладывает рост на уровне 5,7%, но не исключает более значительного увеличения.
