31 января 2025, 09:30 Экономика

Цены жилья продолжают расти: двухзначный рост за прошлый год

Рост цен на квартиры в Чехии в 2024 году достиг драматических масштабов. За последние 12 месяцев стоимость жилья выросла на 16,2%, превысив 74 тысячи крон за квадратный метр. Эти показатели уже опережают рекордные значения 2022 года, когда спрос подогревался дешевыми ипотеками. Об этом свидетельствуют данные портала Sreality.cz и нового индекса, который начала отслеживать компания.

Владельцы радуются, покупатели страдают

Рост цен выгоден собственникам недвижимости, но становится серьезной проблемой для тех, кто только планирует приобрести жилье. Не остаются в стороне и арендаторы – вслед за удорожанием квартир неизбежно поднимаются и ставки на аренду.

"Рост цен на недвижимость с небольшой задержкой всегда отражается и на арендных ставках, которые в крупных городах уже достигли предела," — говорит Хана Контриш, менеджер отраслевых услуг Seznam.cz.

По данным Sreality, исследование охватывает цены предложений на вторичное жилье площадью 50–80 квадратных метров, то есть двух- и трехкомнатные квартиры в хорошем состоянии или после ремонта. Средняя стоимость таких квартир в четвертом квартале 2024 года составила 74 190 крон за квадратный метр, что означает, что за 70-метровую квартиру придется заплатить около 5,2 млн крон.

Где квартиры дороже всего?

Самые высокие цены традиционно в Праге – около 131 тысячи крон за квадратный метр. Самые доступные варианты находятся в Устецком крае, где стоимость не превышает 36 200 крон за квадрат.

Где квартиры дорожают быстрее всего?

Лидером по росту цен стал Карловарский край, где недвижимость подорожала на 20%. В Южноморавском и Моравскосилезском краях квартиры выросли в цене на 18%. Наименьший рост отмечен в Краловеградецком крае – всего 6%.

Дефицит жилья подогревает цены

Эксперты прогнозируют, что рост цен продолжится и в 2025 году. "Скорее всего, мы увидим выкуп последних разумно оцененных квартир и новостроек, которые до сих пор не могли найти своего покупателя", — поясняет Контриш.

По словам Петра Ханы, директора отдела недвижимости и строительства Deloitte, основная причина роста цен – это нехватка нового жилья. "Каждый год в Чехии строится на тысячи квартир меньше, чем необходимо. В ближайшие годы ситуация вряд ли значительно улучшится", — добавляет эксперт.

Компания Deloitte, применяющая иную методику анализа, фиксирует аналогичный тренд. В их отчетах учитываются не только квартиры на вторичном рынке, но и новостройки, а также сделки, зарегистрированные в кадастре недвижимости. По их данным, средняя цена жилья в Чехии за третий квартал 2024 года составила 104 100 крон за квадратный метр, а 70-метровая квартира оценивается примерно в 7,3 млн крон.

Чего ждать в 2025 году?

Прогнозы по дальнейшему росту цен расходятся, но большинство аналитиков ожидают повышение стоимости жилья на 5–7%. Чешский национальный банк в своих расчетах закладывает рост на уровне 5,7%, но не исключает более значительного увеличения.

Похожие новости

Торговая война нам не нужна, но для соглашения нужны двое — так прокомментировал премьер-министр Чехии Петр Фиала (ODS) решение администрации США во главе с Дональдом Трампом ввести пошлины на импорт из Европейского союза и десятков других стран.
Не все профессии в Чехии в прошлом году получили прибавку к зарплате – некоторые специалисты даже потеряли в доходах. Однако в целом средние зарплаты выросли во многих сферах. Например, продавцы стали зарабатывать в среднем на 1 857 крон больше
Чешская экономика за последние два года демонстрирует постепенный рост в европейском сравнении, согласно данным статистического ведомства Евросоюза Eurostat. В 2022 году валовой внутренний продукт (ВВП) на душу населения, выраженный в паритете
Российский газовый гигант "Газпром" с завтрашнего дня существенно нарастит объемы поставок природного газа в Словакию через газопровод TurkStream, проходящий через Турцию и другие страны.
В последние годы потребление природного газа в Чехии значительно сократилось, главным образом из-за роста цен, связанного с нападением России на Украину.
Даже несмотря на рост зарплат и снижение процентных ставок, чехам по-прежнему сложно приобрести собственное жилье. В столице тpёхкомнатную квартиру не смогла бы себе позволить даже пара с средним доходом.
В 2023 году иностранные инвесторы приобрели в Чехии 2406 компаний — это минимальный показатель за последние шесть лет. Однако, несмотря на снижение количества сделок, общий уставной капитал купленных компаний утроился, достигнув 7,6 миллиарда крон.
С 2 апреля автомобили, импортируемые в США, будут облагаться дополнительной 25%-ной пошлиной. Президент Дональд Трамп заявил, что это решение направлено на защиту американской промышленности. Однако этот шаг ударит не только по Европе
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. Средняя стоимость бензина за последнюю неделю упала на 15 геллеров и теперь составляет 34,74 кроны за литр. Это самая низкая цена с октября 2021 года — то есть за последние три с половиной года
Чехию ждет масштабная реформа социальной системы: депутаты приняли закон о введении единой "супервыплаты", которая заменит несколько существующих пособий. Новая схема вступит в силу с октября и повлияет на сотни тысяч семей.
Компания "Пилулка" в понедельник объявила, что фирма Growth Expert, принадлежащая инвестиционному фонду, основанному Томашем Чупром создателем Rohlík, реализовала опцион на приобретение контрольного пакета акций «от некоторых существующих акционеров
Количество людей, которые остаются без работы более года, в Чехии продолжает расти. В феврале этот показатель превысил 100 тысяч человек, увеличившись за два года почти на четверть. Эксперты отмечают, что в группе риска в основном пожилые люди