31 января 2025, 09:30 Экономика

Цены жилья продолжают расти: двухзначный рост за прошлый год

Рост цен на квартиры в Чехии в 2024 году достиг драматических масштабов. За последние 12 месяцев стоимость жилья выросла на 16,2%, превысив 74 тысячи крон за квадратный метр. Эти показатели уже опережают рекордные значения 2022 года, когда спрос подогревался дешевыми ипотеками. Об этом свидетельствуют данные портала Sreality.cz и нового индекса, который начала отслеживать компания.

Владельцы радуются, покупатели страдают

Рост цен выгоден собственникам недвижимости, но становится серьезной проблемой для тех, кто только планирует приобрести жилье. Не остаются в стороне и арендаторы – вслед за удорожанием квартир неизбежно поднимаются и ставки на аренду.

"Рост цен на недвижимость с небольшой задержкой всегда отражается и на арендных ставках, которые в крупных городах уже достигли предела," — говорит Хана Контриш, менеджер отраслевых услуг Seznam.cz.

По данным Sreality, исследование охватывает цены предложений на вторичное жилье площадью 50–80 квадратных метров, то есть двух- и трехкомнатные квартиры в хорошем состоянии или после ремонта. Средняя стоимость таких квартир в четвертом квартале 2024 года составила 74 190 крон за квадратный метр, что означает, что за 70-метровую квартиру придется заплатить около 5,2 млн крон.

Где квартиры дороже всего?

Самые высокие цены традиционно в Праге – около 131 тысячи крон за квадратный метр. Самые доступные варианты находятся в Устецком крае, где стоимость не превышает 36 200 крон за квадрат.

Где квартиры дорожают быстрее всего?

Лидером по росту цен стал Карловарский край, где недвижимость подорожала на 20%. В Южноморавском и Моравскосилезском краях квартиры выросли в цене на 18%. Наименьший рост отмечен в Краловеградецком крае – всего 6%.

Дефицит жилья подогревает цены

Эксперты прогнозируют, что рост цен продолжится и в 2025 году. "Скорее всего, мы увидим выкуп последних разумно оцененных квартир и новостроек, которые до сих пор не могли найти своего покупателя", — поясняет Контриш.

По словам Петра Ханы, директора отдела недвижимости и строительства Deloitte, основная причина роста цен – это нехватка нового жилья. "Каждый год в Чехии строится на тысячи квартир меньше, чем необходимо. В ближайшие годы ситуация вряд ли значительно улучшится", — добавляет эксперт.

Компания Deloitte, применяющая иную методику анализа, фиксирует аналогичный тренд. В их отчетах учитываются не только квартиры на вторичном рынке, но и новостройки, а также сделки, зарегистрированные в кадастре недвижимости. По их данным, средняя цена жилья в Чехии за третий квартал 2024 года составила 104 100 крон за квадратный метр, а 70-метровая квартира оценивается примерно в 7,3 млн крон.

Чего ждать в 2025 году?

Прогнозы по дальнейшему росту цен расходятся, но большинство аналитиков ожидают повышение стоимости жилья на 5–7%. Чешский национальный банк в своих расчетах закладывает рост на уровне 5,7%, но не исключает более значительного увеличения.

Похожие новости

Чешская Республика за последние десять лет стала крупнейшим экспортером необработанной древесины в Европе, обогнав такие лесные державы, как Германия, Франция, Норвегия и Финляндия. Это парадоксально для страны такого масштаба, ведь такой экспорт
Цены на нефть на мировом рынке в понедельник утром достигли самой высокой отметки с января — стоимость североморской нефти Brent выросла до 78 долларов за баррель. Однако уже спустя несколько часов цена опустилась до 75 долларов.
Несмотря на устойчивый рост, чешская зарплата по-прежнему заметно отстаёт от заработков в соседних странах. Согласно новой международной сравнительной студии, проведённой консалтинговой компанией Forvis Mazars, в частном секторе Чехии средняя
Военный конфликт на Ближнем Востоке может дорого обойтись европейским автомобилистам. По мнению аналитиков, после ударов США по ядерным объектам в Иране цены на топливо в Чехии начнут ощутимо расти — речь идет не просто о нескольких кронах
Летний отпуск за границей снова подорожал — но не везде и не для всех. Главные причины — инфляция в популярных странах и колебания валют. В то время как поездка в Хорватию или Словакию обойдётся дороже, поездки в Турцию или Египет могут быть
На мировом рынке продолжается стремительный рост цен на платину. В четверг стоимость этого благородного металла превысила 1350 долларов за тройскую унцию (примерно 29 тысяч крон за 31,1 грамма) — это самый высокий уровень с сентября 2014 года
На фоне нехватки недвижимости и ажиотажного спроса покупателям становится всё труднее конкурировать за квартиры, если они рассчитывают на ипотеку. Многие продавцы уже не готовы ждать одобрения кредита — они предпочитают покупателей с деньгами
Пока фермеры снижают отпускные цены на яйца почти на четверть, в супермаркетах ценники будто и не заметили этих изменений. Если в прошлом году одно яйцо стоило около 4 крон, то сегодня — уже почти вдвое больше. Никакого пасхального снижения
США сделали огромный шаг навстречу будущему цифровых финансов. Сенат одобрил революционный законопроект, регулирующий рынок стабильных криптовалют (stablecoins), который может не только изменить криптоиндустрию, но и усилить глобальные позиции
Конфликт на Ближнем Востоке снова оказывает влияние на наш кошелёк — чехам стоит готовиться к подорожанию топлива. Несмотря на то что Израиль не атакует напрямую нефтяные объекты Ирана, рост напряжённости уже вызвал скачок цен на нефть на мировых
Несмотря на громкие заявления правительства о поддержке образования, реальность для чешских учителей оказывается совсем иной. Новое исследование института IDEA, подготовленное эксклюзивно для Novinky.cz, показало: вместо обещанных 130%
Бывший президент США Дональд Трамп впервые опубликовал своё имущественное заявление с начала нового срока. Документ раскрывает впечатляющие доходы: десятки миллионов долларов с криптовалютных активов и сотни миллионов — с курортов и недвижимости