31 января 2025, 09:30 Экономика

Цены жилья продолжают расти: двухзначный рост за прошлый год

Рост цен на квартиры в Чехии в 2024 году достиг драматических масштабов. За последние 12 месяцев стоимость жилья выросла на 16,2%, превысив 74 тысячи крон за квадратный метр. Эти показатели уже опережают рекордные значения 2022 года, когда спрос подогревался дешевыми ипотеками. Об этом свидетельствуют данные портала Sreality.cz и нового индекса, который начала отслеживать компания.

Владельцы радуются, покупатели страдают

Рост цен выгоден собственникам недвижимости, но становится серьезной проблемой для тех, кто только планирует приобрести жилье. Не остаются в стороне и арендаторы – вслед за удорожанием квартир неизбежно поднимаются и ставки на аренду.

"Рост цен на недвижимость с небольшой задержкой всегда отражается и на арендных ставках, которые в крупных городах уже достигли предела," — говорит Хана Контриш, менеджер отраслевых услуг Seznam.cz.

По данным Sreality, исследование охватывает цены предложений на вторичное жилье площадью 50–80 квадратных метров, то есть двух- и трехкомнатные квартиры в хорошем состоянии или после ремонта. Средняя стоимость таких квартир в четвертом квартале 2024 года составила 74 190 крон за квадратный метр, что означает, что за 70-метровую квартиру придется заплатить около 5,2 млн крон.

Где квартиры дороже всего?

Самые высокие цены традиционно в Праге – около 131 тысячи крон за квадратный метр. Самые доступные варианты находятся в Устецком крае, где стоимость не превышает 36 200 крон за квадрат.

Где квартиры дорожают быстрее всего?

Лидером по росту цен стал Карловарский край, где недвижимость подорожала на 20%. В Южноморавском и Моравскосилезском краях квартиры выросли в цене на 18%. Наименьший рост отмечен в Краловеградецком крае – всего 6%.

Дефицит жилья подогревает цены

Эксперты прогнозируют, что рост цен продолжится и в 2025 году. "Скорее всего, мы увидим выкуп последних разумно оцененных квартир и новостроек, которые до сих пор не могли найти своего покупателя", — поясняет Контриш.

По словам Петра Ханы, директора отдела недвижимости и строительства Deloitte, основная причина роста цен – это нехватка нового жилья. "Каждый год в Чехии строится на тысячи квартир меньше, чем необходимо. В ближайшие годы ситуация вряд ли значительно улучшится", — добавляет эксперт.

Компания Deloitte, применяющая иную методику анализа, фиксирует аналогичный тренд. В их отчетах учитываются не только квартиры на вторичном рынке, но и новостройки, а также сделки, зарегистрированные в кадастре недвижимости. По их данным, средняя цена жилья в Чехии за третий квартал 2024 года составила 104 100 крон за квадратный метр, а 70-метровая квартира оценивается примерно в 7,3 млн крон.

Чего ждать в 2025 году?

Прогнозы по дальнейшему росту цен расходятся, но большинство аналитиков ожидают повышение стоимости жилья на 5–7%. Чешский национальный банк в своих расчетах закладывает рост на уровне 5,7%, но не исключает более значительного увеличения.

Похожие новости

Несмотря на то, что количество сделок в евро в Чехии стремительно растёт, новая чешская власть не собирается отказываться от кроны. Большинство партий, победивших на парламентских выборах, выступают против введения единой европейской валюты
Рост потребительских цен в Чехии продолжает замедляться. По предварительным данным Чешского статистического управления (ČSÚ), годовая инфляция в сентябре составила 2,3 %, что на 0,2 процентного пункта меньше, чем в августе. В месячном сравнении
Один из крупнейших мировых поставщиков автозапчастей — компания ZF Friedrichshafen — объявила о масштабной реструктуризации. До 2030 года она ликвидирует около 7 600 рабочих мест в подразделении, занимающемся электрическими силовыми установками.
Уже со среды в Чехии начнёт действовать единая социальная выплата, которую прозвали «супердоплатой». Она заменит четыре существующие пособия: на ребёнка, на жильё, доплату на жильё и пособие на прожитие. Чтобы продолжить получать деньги
В Москве и других регионах России автозаправки начали ограничивать продажу бензина из-за сбоев с поставками. Власти впервые официально признали: восстановление нефтеперерабатывающих заводов, пострадавших от украинских атак дронов, буксует.
Чешские зарплаты переживают настоящий скачок. По последним данным, среднемесячная брутто-зарплата вплотную приблизилась к отметке в 50 тысяч крон, а в реальном выражении — то есть с учётом инфляции и после уплаты налогов — она уже превысила
В Чехии на нелегальном рынке труда могут находиться до полумиллиона человек — как иностранцев, так и граждан страны. Из-за этого государственный бюджет ежегодно теряет десятки миллиардов крон. Проблема, существующая давно, за последние два года
На фоне затяжного роста цен на продукты питания в Чехии появилась неожиданно приятная новость: картофель стал дешевле, чем год назад, а яблоки, хоть пока и дорогие, уже скоро подешевеют благодаря хорошему урожаю этого года.
Настроения в немецких семьях начали меняться в позитивную сторону — потребительский пессимизм, царивший последние месяцы, отступает. Согласно последнему исследованию институтов GfK и NIM, индекс потребительского доверия в Германии на октябрь вырос
Продажи новых автомобилей в Европейском союзе продолжают расти: в августе 2025 года зарегистрировано более 678 тысяч новых машин — на 5,3 % больше, чем годом ранее. Главный тренд — стремительный рост интереса к гибридным моделям.
Переговоры о повышении зарплат в госсекторе и сфере госуслуг зашли в тупик. Даже в среду профсоюзам и правительству не удалось достичь окончательной договорённости. На столе появился новый компромиссный вариант: увеличение тарифных окладов
Банк России? Нет — на этот раз речь о Чехии. Банковский совет Чешского национального банка (ČNB) на заседании в среду оставил ключевые процентные ставки без изменений. Основная двухнедельная репо-ставка продолжает держаться на уровне 3,50 %