31 января 2025, 09:30 Экономика

Цены жилья продолжают расти: двухзначный рост за прошлый год

Рост цен на квартиры в Чехии в 2024 году достиг драматических масштабов. За последние 12 месяцев стоимость жилья выросла на 16,2%, превысив 74 тысячи крон за квадратный метр. Эти показатели уже опережают рекордные значения 2022 года, когда спрос подогревался дешевыми ипотеками. Об этом свидетельствуют данные портала Sreality.cz и нового индекса, который начала отслеживать компания.

Владельцы радуются, покупатели страдают

Рост цен выгоден собственникам недвижимости, но становится серьезной проблемой для тех, кто только планирует приобрести жилье. Не остаются в стороне и арендаторы – вслед за удорожанием квартир неизбежно поднимаются и ставки на аренду.

"Рост цен на недвижимость с небольшой задержкой всегда отражается и на арендных ставках, которые в крупных городах уже достигли предела," — говорит Хана Контриш, менеджер отраслевых услуг Seznam.cz.

По данным Sreality, исследование охватывает цены предложений на вторичное жилье площадью 50–80 квадратных метров, то есть двух- и трехкомнатные квартиры в хорошем состоянии или после ремонта. Средняя стоимость таких квартир в четвертом квартале 2024 года составила 74 190 крон за квадратный метр, что означает, что за 70-метровую квартиру придется заплатить около 5,2 млн крон.

Где квартиры дороже всего?

Самые высокие цены традиционно в Праге – около 131 тысячи крон за квадратный метр. Самые доступные варианты находятся в Устецком крае, где стоимость не превышает 36 200 крон за квадрат.

Где квартиры дорожают быстрее всего?

Лидером по росту цен стал Карловарский край, где недвижимость подорожала на 20%. В Южноморавском и Моравскосилезском краях квартиры выросли в цене на 18%. Наименьший рост отмечен в Краловеградецком крае – всего 6%.

Дефицит жилья подогревает цены

Эксперты прогнозируют, что рост цен продолжится и в 2025 году. "Скорее всего, мы увидим выкуп последних разумно оцененных квартир и новостроек, которые до сих пор не могли найти своего покупателя", — поясняет Контриш.

По словам Петра Ханы, директора отдела недвижимости и строительства Deloitte, основная причина роста цен – это нехватка нового жилья. "Каждый год в Чехии строится на тысячи квартир меньше, чем необходимо. В ближайшие годы ситуация вряд ли значительно улучшится", — добавляет эксперт.

Компания Deloitte, применяющая иную методику анализа, фиксирует аналогичный тренд. В их отчетах учитываются не только квартиры на вторичном рынке, но и новостройки, а также сделки, зарегистрированные в кадастре недвижимости. По их данным, средняя цена жилья в Чехии за третий квартал 2024 года составила 104 100 крон за квадратный метр, а 70-метровая квартира оценивается примерно в 7,3 млн крон.

Чего ждать в 2025 году?

Прогнозы по дальнейшему росту цен расходятся, но большинство аналитиков ожидают повышение стоимости жилья на 5–7%. Чешский национальный банк в своих расчетах закладывает рост на уровне 5,7%, но не исключает более значительного увеличения.

Похожие новости

В Чехии большинство сотрудников остается на работе, даже если условия их не устраивают, опасаясь попасть на биржу труда. По данным анализа Министерства труда и социальных дел Чехии, при смене работы чехи в среднем зарабатывают на 12% больше.
Цены на масло в Чехии продолжают расти. В мае четвертькилограммовую пачку масла можно было купить за 50 крон, а сегодня она стоит уже на 16–18 крон дороже.
В супермаркетах все чаще можно встретить товары, которые выглядят как совершенно разные продукты, но имеют идентичный состав и изготовлены теми же производителями. Однако цена на такие товары может отличаться в разы.
Растущие цены на жилье в Чехии заставляют людей сокращать запросы по размеру собственных квартир. Сегодня около 75% новых квартир, продаваемых в Праге, — это однокомнатные или двухкомнатные объекты, причем особенно востребованы самые
В Чехии растет интерес к передаче излишков электроэнергии от частных солнечных установок на дачах или домах. Только с начала августа подано более десяти тысяч заявок на участие в программе совместного использования электроэнергии, из которых уже семь
Цена на сливочное масло в Чехии продолжает расти и уже вплотную приблизилась к 70 кронам за упаковку. Причин этому немало: от низкого содержания жира в молоке до увеличения маржи со стороны торговых сетей.
В среду, 30 октября, чешский парламент проведет финальное голосование по пенсионной реформе, разработанной министром труда и социальных дел Марианом Юречкой.
Цены на продукты в Чехии вновь начали расти в последние недели. Согласно последним данным Чешского статистического управления, инфляция в продовольственном секторе остаётся острой, и эксперты предупреждают: в ближайшие месяцы нас может ожидать
Для многих увольнение и обращение на биржу труда вовсе не означают финансовую катастрофу. Наоборот, по данным на 62 тысячи чехов, которые потеряли работу и затем нашли новую, большинство смогли улучшить свои доходы примерно на 10%.
В прошлом году многие чехи, выходящие на пенсию, столкнулись с неожиданным снижением стандартных пенсий по старости. В среднем новые пенсии составили 19 990 крон, что на 473 кроны меньше по сравнению с предыдущим годом
Чешские компании стоят перед возможностью получить многомиллиардные кредиты на проекты по восстановлению Украины, благодаря гарантиям от Евросоюза. Но банки не готовы предоставлять эти займы без финансовых гарантий со стороны чешского государства.
Стоимость масла в Чехии продолжает неумолимо расти. Согласно свежим данным Чешского статистического управления (ČSÚ), в октябре килограмм масла в среднем стоил 275,06 крон. Это означает, что стандартная упаковка 250 грамм обойдется покупателям 69 сze