8 ноября 2023, 12:00 Экономика

Дешевле на 68 крон. Платежи по новым ипотечным кредитам снизились лишь символически

Ипотечные кредиты продолжают дешеветь, но очень слабо. Средняя процентная ставка, по данным Swiss Life Hypoindex, за последний месяц снизилась еще на четыре сотых процентного пункта и составила 6,01%. Ежемесячный платеж по кредиту в размере 3,5 млн. чешских крон, оформленному на сумму до 80% от стоимости недвижимости, со сроком погашения 25 лет и по этой ставке снизился на 68 чешских крон до 22 582 чешских крон.

"Снижение носит скорее косметический характер, ставки по ипотечным кредитам остаются более или менее стагнирующими. Это объясняется, в частности, краткосрочным предложением одного из банков", - говорит аналитик Swiss Life Йиржи Сыкора.

Для вновь одобренных ипотечных кредитов ставка погашения в этом году снизилась менее чем на 700 чешских крон в месяц по сравнению с прошлым годом.

Наиболее значительное снижение процентных ставок было зафиксировано по ипотечным кредитам с фиксированным сроком погашения на три года - в среднем на 0,13 процентного пункта. Процентные ставки по таким ипотечным кредитам на сумму 80% от стоимости недвижимости снизились до 5,91%, а по ипотечным кредитам для молодежи - до 6,26%.

Таким образом, трехлетние фиксинги присоединились к пяти- и десятилетним, которые банки предлагают ниже шестипроцентной отметки с июля.

Долгосрочная фиксация не имеет смысла

Ипотечные кредиты с годовой фиксацией пошли вразнос. В среднем они подорожали на три сотых процентного пункта. Молодым людям банки предлагают их по 6,04%, остальным - по 6,46%. При этом они остаются самыми дорогими на рынке, а пятилетние фиксинги - самыми дешевыми.

Эксперты Fingo.cz в своем отчете для клиентов отмечают, что "ставки сейчас находятся на пике, и поэтому нет смысла выбирать долгосрочную фиксацию, скажем, на семь или десять лет. Фиксация на один год также потеряла смысл, поскольку снижение базовой ставки не ожидается так быстро. Кроме того, годовая фиксация - это дорого, ставки по ней достигают семи процентов".

Те, кто заинтересован в ипотеке, теперь ждут, начнет ли Чешский национальный банк снижать базовую ставку. От этого зависят цены на продукты коммерческих банков.

"ЧНБ заявил, что с большой вероятностью прибегнет к снижению ставки в декабре", - напомнил Сыкора из Swiss Life, добавив, что центральные банкиры собираются снижать процентную ставку очень постепенно. "Банки будут решать, отражать ли снижение ставок сразу в качестве рождественского подарка клиентам или подождать, пока рынок ипотеки не начнет расти в начале 2024 года", - добавил эксперт.

Похожие новости

Интерес к чешским замкам стремительно растёт. После нескольких лет затишья на рынок возвращаются чешские и иностранные инвесторы, мечтающие стать владельцами исторических усадеб, поместий и замков. Однако эксперты предупреждают
В октябре уровень доверия к чешской экономике заметно повысился — как среди предпринимателей, так и среди потребителей. Согласно данным Чешского статистического управления, показатель вырос на 2,1 пункта и достиг 104 пунктов, что свидетельствует
В сентябре Чехия зафиксировала рекордный сбор платы за проезд (мытное) — 1,7 миллиарда крон, что стало самым высоким показателем не только в этом году, но и за весь период с 2007 года, когда был запущен электронный сбор за использование
Чешская экономика демонстрирует уверенный подъем. Только за первые три квартала этого года в стране появилось более 12 тысяч новых компаний — на 17% больше, чем за тот же период прошлого года. Это самый высокий показатель с 2018 года.
Цены на топливо в Чехии снижаются уже вторую неделю подряд. По данным компании CCS, которая отслеживает стоимость горючего по всей стране, средняя цена за литр самого популярного бензина Natural 95 составляет 34,23 кроны, что на шесть геллеров меньше
В Чехии сегодня трудоустроено рекордное число людей — более 5,2 миллиона работников. Однако эксперты предупреждают: это, скорее всего, вершина, после которой страну ждёт неизбежный спад. Население стареет, трудоспособных становится всё меньше
Жители Чехии снова ощущают рост цен на продукты повседневного спроса. По данным Чешского статистического управления, в октябре подорожали яйца, молоко и йогурты. Самый заметный скачок — у яиц: десяток теперь стоит в среднем 67,19 кроны
Пражская фондовая биржа в среду утром впервые в своей истории поднялась выше отметки 2400 пунктов. Однако удержать рекорд не удалось — уже к вечеру индекс PX слегка ослаб и завершил торговлю на уровне 2382,63 пункта, немного ниже рекордного
Лидер движения ANO Андрей Бабиш обратился к президенту Петру Павлу с просьбой вмешаться в бюджетный процесс и убедить правительство премьер-министра Петра Фиалы (ODS) вновь внести проект государственного бюджета в Палату депутатов.
Технологический гигант Apple вновь признан самой ценной маркой в мире по версии международного рейтинга Best Global Brands 2025, подготовленного консалтинговой компанией Interbrand. Несмотря на сохранённое лидерство, стоимость бренда снизилась
Сентябрь стал очередным успешным месяцем для ипотечного рынка Чехии. По данным Чешской банковской ассоциации Hypomonitor, банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотек на 37,6 миллиарда крон, что на 14 % больше, чем в августе
Уже почти два года сотрудники частных компаний зарабатывают больше, чем госслужащие. По данным Министерства труда и социальных дел, в первой половине этого года средняя зарплата в частном секторе составила 51 828 крон в месяц