8 ноября 2023, 12:00 Экономика

Дешевле на 68 крон. Платежи по новым ипотечным кредитам снизились лишь символически

Ипотечные кредиты продолжают дешеветь, но очень слабо. Средняя процентная ставка, по данным Swiss Life Hypoindex, за последний месяц снизилась еще на четыре сотых процентного пункта и составила 6,01%. Ежемесячный платеж по кредиту в размере 3,5 млн. чешских крон, оформленному на сумму до 80% от стоимости недвижимости, со сроком погашения 25 лет и по этой ставке снизился на 68 чешских крон до 22 582 чешских крон.

"Снижение носит скорее косметический характер, ставки по ипотечным кредитам остаются более или менее стагнирующими. Это объясняется, в частности, краткосрочным предложением одного из банков", - говорит аналитик Swiss Life Йиржи Сыкора.

Для вновь одобренных ипотечных кредитов ставка погашения в этом году снизилась менее чем на 700 чешских крон в месяц по сравнению с прошлым годом.

Наиболее значительное снижение процентных ставок было зафиксировано по ипотечным кредитам с фиксированным сроком погашения на три года - в среднем на 0,13 процентного пункта. Процентные ставки по таким ипотечным кредитам на сумму 80% от стоимости недвижимости снизились до 5,91%, а по ипотечным кредитам для молодежи - до 6,26%.

Таким образом, трехлетние фиксинги присоединились к пяти- и десятилетним, которые банки предлагают ниже шестипроцентной отметки с июля.

Долгосрочная фиксация не имеет смысла

Ипотечные кредиты с годовой фиксацией пошли вразнос. В среднем они подорожали на три сотых процентного пункта. Молодым людям банки предлагают их по 6,04%, остальным - по 6,46%. При этом они остаются самыми дорогими на рынке, а пятилетние фиксинги - самыми дешевыми.

Эксперты Fingo.cz в своем отчете для клиентов отмечают, что "ставки сейчас находятся на пике, и поэтому нет смысла выбирать долгосрочную фиксацию, скажем, на семь или десять лет. Фиксация на один год также потеряла смысл, поскольку снижение базовой ставки не ожидается так быстро. Кроме того, годовая фиксация - это дорого, ставки по ней достигают семи процентов".

Те, кто заинтересован в ипотеке, теперь ждут, начнет ли Чешский национальный банк снижать базовую ставку. От этого зависят цены на продукты коммерческих банков.

"ЧНБ заявил, что с большой вероятностью прибегнет к снижению ставки в декабре", - напомнил Сыкора из Swiss Life, добавив, что центральные банкиры собираются снижать процентную ставку очень постепенно. "Банки будут решать, отражать ли снижение ставок сразу в качестве рождественского подарка клиентам или подождать, пока рынок ипотеки не начнет расти в начале 2024 года", - добавил эксперт.

Похожие новости

С января следующего года работодатели в Чехии будут обязаны делать взносы на пенсионные накопления для сотрудников, занятых в самых тяжёлых профессиях, относящихся к так называемой третьей категории риска. Соответствующий закон подписал президент
Правительство Чехии расширило круг людей, которые смогут претендовать на помощь в решении жилищных проблем. Теперь на поддержку смогут рассчитывать семьи и одинокие граждане с доходом до 1,6 прожиточного минимума, вместо прежнего лимита в 1,43
К концу августа водителей в Чехии ждут хорошие новости — цены на топливо продолжают снижаться. Средняя цена бензина упала за неделю на 9 геллеров и сейчас составляет 33,92 кроны за литр. Дизель подешевел ещё заметнее — сразу на 33 геллера
Собрать ребёнка в первый класс в Чехии обойдётся родителям в среднем в 5–6 тысяч крон. Главная статья расходов — школьный рюкзак или ранец, но список далеко не ограничивается им: нужны и пенал, обувь для школы, спортивная форма, коробка для завтраков
Официальный дилер Ferrari в Чехии — компания Scuderia SF Praha — в прошлом году утроила чистую прибыль до 75,8 миллиона крон. Оборот вырос на 20 % и составил 1,426 миллиарда крон, следует из данных Торгового реестра.
Прошло почти два года с тех пор, как премьер-министр Чехии Петр Фиала сравнивал цены в чешском и немецком супермаркетах. Тогда его покупки в Германии обошлись примерно на 60 крон дешевле. Сегодня разница ещё больше: те же продукты стоят в немецкой
В Чехии стало чуть меньше людей, которые не справляются со своими долговыми обязательствами. По данным банковских и небанковских регистров, в конце июня таких должников было 181 120 — на 330 меньше, чем год назад. Однако радоваться пока рано
За последние три года число чехов, которые оформили пředdůchod (предпенсию), постепенно растёт, но остаётся относительно небольшим. Если в середине 2021 года их было 4781, то в прошлом году — уже 6456, а в этом — 6641. Растёт и сумма ежемесячных
Экономика Евросоюза во втором квартале почти перестала расти — ВВП увеличился лишь на 0,2 % по сравнению с первым кварталом, когда рост составлял 0,5 %. Еврозона прибавила всего 0,1 % против 0,6 % ранее. Данные подтвердил обновлённый отчёт Eurostat.
Покупка недвижимости остаётся одним из самых популярных способов вложения средств для чехов. На фоне нынешнего бума, когда цены растут двузначными темпами, активность инвесторов только усиливается. По данным девелоперов и риелторов
В четверг утром курс биткоина впервые в истории превысил отметку в 124 тысячи долларов (около 2,59 млн крон). Как сообщает AFP, рост поддерживают благоприятные условия в американском законодательстве, активный интерес институциональных
В июле чешские банки и строительные сберегательные кассы выдали ипотечных кредитов на сумму 30 миллиардов крон, оформив около семи тысяч новых займов. С начала года объём ипотечного кредитования достиг уже 180 миллиардов крон — это на 60 миллиардов