8 ноября 2023, 12:00 Экономика

Дешевле на 68 крон. Платежи по новым ипотечным кредитам снизились лишь символически

Ипотечные кредиты продолжают дешеветь, но очень слабо. Средняя процентная ставка, по данным Swiss Life Hypoindex, за последний месяц снизилась еще на четыре сотых процентного пункта и составила 6,01%. Ежемесячный платеж по кредиту в размере 3,5 млн. чешских крон, оформленному на сумму до 80% от стоимости недвижимости, со сроком погашения 25 лет и по этой ставке снизился на 68 чешских крон до 22 582 чешских крон.

"Снижение носит скорее косметический характер, ставки по ипотечным кредитам остаются более или менее стагнирующими. Это объясняется, в частности, краткосрочным предложением одного из банков", - говорит аналитик Swiss Life Йиржи Сыкора.

Для вновь одобренных ипотечных кредитов ставка погашения в этом году снизилась менее чем на 700 чешских крон в месяц по сравнению с прошлым годом.

Наиболее значительное снижение процентных ставок было зафиксировано по ипотечным кредитам с фиксированным сроком погашения на три года - в среднем на 0,13 процентного пункта. Процентные ставки по таким ипотечным кредитам на сумму 80% от стоимости недвижимости снизились до 5,91%, а по ипотечным кредитам для молодежи - до 6,26%.

Таким образом, трехлетние фиксинги присоединились к пяти- и десятилетним, которые банки предлагают ниже шестипроцентной отметки с июля.

Долгосрочная фиксация не имеет смысла

Ипотечные кредиты с годовой фиксацией пошли вразнос. В среднем они подорожали на три сотых процентного пункта. Молодым людям банки предлагают их по 6,04%, остальным - по 6,46%. При этом они остаются самыми дорогими на рынке, а пятилетние фиксинги - самыми дешевыми.

Эксперты Fingo.cz в своем отчете для клиентов отмечают, что "ставки сейчас находятся на пике, и поэтому нет смысла выбирать долгосрочную фиксацию, скажем, на семь или десять лет. Фиксация на один год также потеряла смысл, поскольку снижение базовой ставки не ожидается так быстро. Кроме того, годовая фиксация - это дорого, ставки по ней достигают семи процентов".

Те, кто заинтересован в ипотеке, теперь ждут, начнет ли Чешский национальный банк снижать базовую ставку. От этого зависят цены на продукты коммерческих банков.

"ЧНБ заявил, что с большой вероятностью прибегнет к снижению ставки в декабре", - напомнил Сыкора из Swiss Life, добавив, что центральные банкиры собираются снижать процентную ставку очень постепенно. "Банки будут решать, отражать ли снижение ставок сразу в качестве рождественского подарка клиентам или подождать, пока рынок ипотеки не начнет расти в начале 2024 года", - добавил эксперт.

Похожие новости

Один из крупнейших мировых поставщиков автозапчастей — компания ZF Friedrichshafen — объявила о масштабной реструктуризации. До 2030 года она ликвидирует около 7 600 рабочих мест в подразделении, занимающемся электрическими силовыми установками.
Уже со среды в Чехии начнёт действовать единая социальная выплата, которую прозвали «супердоплатой». Она заменит четыре существующие пособия: на ребёнка, на жильё, доплату на жильё и пособие на прожитие. Чтобы продолжить получать деньги
В Москве и других регионах России автозаправки начали ограничивать продажу бензина из-за сбоев с поставками. Власти впервые официально признали: восстановление нефтеперерабатывающих заводов, пострадавших от украинских атак дронов, буксует.
Чешские зарплаты переживают настоящий скачок. По последним данным, среднемесячная брутто-зарплата вплотную приблизилась к отметке в 50 тысяч крон, а в реальном выражении — то есть с учётом инфляции и после уплаты налогов — она уже превысила
В Чехии на нелегальном рынке труда могут находиться до полумиллиона человек — как иностранцев, так и граждан страны. Из-за этого государственный бюджет ежегодно теряет десятки миллиардов крон. Проблема, существующая давно, за последние два года
На фоне затяжного роста цен на продукты питания в Чехии появилась неожиданно приятная новость: картофель стал дешевле, чем год назад, а яблоки, хоть пока и дорогие, уже скоро подешевеют благодаря хорошему урожаю этого года.
Настроения в немецких семьях начали меняться в позитивную сторону — потребительский пессимизм, царивший последние месяцы, отступает. Согласно последнему исследованию институтов GfK и NIM, индекс потребительского доверия в Германии на октябрь вырос
Продажи новых автомобилей в Европейском союзе продолжают расти: в августе 2025 года зарегистрировано более 678 тысяч новых машин — на 5,3 % больше, чем годом ранее. Главный тренд — стремительный рост интереса к гибридным моделям.
Переговоры о повышении зарплат в госсекторе и сфере госуслуг зашли в тупик. Даже в среду профсоюзам и правительству не удалось достичь окончательной договорённости. На столе появился новый компромиссный вариант: увеличение тарифных окладов
Банк России? Нет — на этот раз речь о Чехии. Банковский совет Чешского национального банка (ČNB) на заседании в среду оставил ключевые процентные ставки без изменений. Основная двухнедельная репо-ставка продолжает держаться на уровне 3,50 %
Чешская экономика демонстрирует оживление — в стране заметно увеличилось количество новых компаний. По данным анализа компании CRIF – Czech Credit Bureau, только до конца августа 2024 года в Чехии появилось 10 673 новых фирмы.
Любят ездить на новом автомобиле, но не хотят заботиться о сервисе, страховке и перепродаже. Всё больше людей в Чехии выбирают оперативный лизинг — возможность пользоваться машиной за фиксированную ежемесячную плату, не становясь её владельцем.