8 ноября 2023, 12:00 Экономика

Дешевле на 68 крон. Платежи по новым ипотечным кредитам снизились лишь символически

Ипотечные кредиты продолжают дешеветь, но очень слабо. Средняя процентная ставка, по данным Swiss Life Hypoindex, за последний месяц снизилась еще на четыре сотых процентного пункта и составила 6,01%. Ежемесячный платеж по кредиту в размере 3,5 млн. чешских крон, оформленному на сумму до 80% от стоимости недвижимости, со сроком погашения 25 лет и по этой ставке снизился на 68 чешских крон до 22 582 чешских крон.

"Снижение носит скорее косметический характер, ставки по ипотечным кредитам остаются более или менее стагнирующими. Это объясняется, в частности, краткосрочным предложением одного из банков", - говорит аналитик Swiss Life Йиржи Сыкора.

Для вновь одобренных ипотечных кредитов ставка погашения в этом году снизилась менее чем на 700 чешских крон в месяц по сравнению с прошлым годом.

Наиболее значительное снижение процентных ставок было зафиксировано по ипотечным кредитам с фиксированным сроком погашения на три года - в среднем на 0,13 процентного пункта. Процентные ставки по таким ипотечным кредитам на сумму 80% от стоимости недвижимости снизились до 5,91%, а по ипотечным кредитам для молодежи - до 6,26%.

Таким образом, трехлетние фиксинги присоединились к пяти- и десятилетним, которые банки предлагают ниже шестипроцентной отметки с июля.

Долгосрочная фиксация не имеет смысла

Ипотечные кредиты с годовой фиксацией пошли вразнос. В среднем они подорожали на три сотых процентного пункта. Молодым людям банки предлагают их по 6,04%, остальным - по 6,46%. При этом они остаются самыми дорогими на рынке, а пятилетние фиксинги - самыми дешевыми.

Эксперты Fingo.cz в своем отчете для клиентов отмечают, что "ставки сейчас находятся на пике, и поэтому нет смысла выбирать долгосрочную фиксацию, скажем, на семь или десять лет. Фиксация на один год также потеряла смысл, поскольку снижение базовой ставки не ожидается так быстро. Кроме того, годовая фиксация - это дорого, ставки по ней достигают семи процентов".

Те, кто заинтересован в ипотеке, теперь ждут, начнет ли Чешский национальный банк снижать базовую ставку. От этого зависят цены на продукты коммерческих банков.

"ЧНБ заявил, что с большой вероятностью прибегнет к снижению ставки в декабре", - напомнил Сыкора из Swiss Life, добавив, что центральные банкиры собираются снижать процентную ставку очень постепенно. "Банки будут решать, отражать ли снижение ставок сразу в качестве рождественского подарка клиентам или подождать, пока рынок ипотеки не начнет расти в начале 2024 года", - добавил эксперт.

Похожие новости

Пока в Германии разворачивается настоящая ценовая революция — крупнейшие супермаркеты снижают цены на сотни товаров, — в Чехии ритейлеры предпочитают стоять в стороне, ссылаясь на «особенности местного рынка». Такое разительное отличие
Несмотря на растущие продажи электромобилей в Европейском союзе, Tesla переживает беспрецедентный спад. Пока китайские бренды, такие как BYD, а также европейские автопроизводители во главе с Škoda Auto стремительно наращивают свое присутствие
Чешские политики вновь заговорили о переходе на евро — теперь уже с конкретными сроками. Партии STAN и TOP 09 считают, что Чехия может ввести единую европейскую валюту уже в 2029 или 2030 году. Обе политсилы ориентируются на электорат
Уровень доверия немецких потребителей к экономике немного улучшился — уже третий месяц подряд. Согласно последним данным исследовательских институтов GfK и NIM, индекс на июнь вырос на 0,9 пункта и теперь составляет -19,9
Один из крупнейших дискаунтеров Европы — немецкая сеть Lidl — объявил о масштабном снижении цен более чем на 50 повседневных товаров. Эта инициатива уже вызвала волну изменений у конкурентов, включая Aldi, Kaufland и Rewe
Многие чехи надеялись, что к весне 2025 года снова наступит эпоха дешёвых ипотек и доступных кредитов. Но реальность оказалась совсем другой. Несмотря на то, что Чешский национальный банк (ČNB) за полтора года снизил ключевую
Аналитики предупреждают: в ближайшее время чехов может ожидать новая волна роста цен на продукты. В апреле сельскохозяйственные производители увеличили отпускные цены на 3,2% по сравнению с мартом, а в годовом выражении рост составил
Период относительной стабильности цен подходит к концу — чешские фермеры и производители продуктов питания сообщают о резком скачке цен. Экономисты предупреждают: этот рост скоро неизбежно отразится и на кошельках потребителей.
Немецкая экономика продемонстрировала в первом квартале 2025 года гораздо более уверенный рост, чем предполагалось ранее. Согласно окончательному отчёту Федерального статистического управления Германии, валовой внутренний продукт страны увеличился
Чешская банковская ассоциация (ČBA) ухудшила прогноз экономического роста на текущий год.
С июля в Чехии начнёт действовать повышение сборов за переработку упаковки — и это уже вызывает волну критики со стороны производителей и торговцев. Несмотря на попытки депутатов замедлить процесс, парламент не успел принять изменения вовремя.
Экономика Китая всё ощутимее испытывает на себе последствия обострившегося торгового конфликта с Соединёнными Штатами. Новые данные, опубликованные Национальным статистическим управлением Китая, ясно показывают: в апреле замедлились