8 ноября 2023, 12:00 Экономика

Дешевле на 68 крон. Платежи по новым ипотечным кредитам снизились лишь символически

Ипотечные кредиты продолжают дешеветь, но очень слабо. Средняя процентная ставка, по данным Swiss Life Hypoindex, за последний месяц снизилась еще на четыре сотых процентного пункта и составила 6,01%. Ежемесячный платеж по кредиту в размере 3,5 млн. чешских крон, оформленному на сумму до 80% от стоимости недвижимости, со сроком погашения 25 лет и по этой ставке снизился на 68 чешских крон до 22 582 чешских крон.

"Снижение носит скорее косметический характер, ставки по ипотечным кредитам остаются более или менее стагнирующими. Это объясняется, в частности, краткосрочным предложением одного из банков", - говорит аналитик Swiss Life Йиржи Сыкора.

Для вновь одобренных ипотечных кредитов ставка погашения в этом году снизилась менее чем на 700 чешских крон в месяц по сравнению с прошлым годом.

Наиболее значительное снижение процентных ставок было зафиксировано по ипотечным кредитам с фиксированным сроком погашения на три года - в среднем на 0,13 процентного пункта. Процентные ставки по таким ипотечным кредитам на сумму 80% от стоимости недвижимости снизились до 5,91%, а по ипотечным кредитам для молодежи - до 6,26%.

Таким образом, трехлетние фиксинги присоединились к пяти- и десятилетним, которые банки предлагают ниже шестипроцентной отметки с июля.

Долгосрочная фиксация не имеет смысла

Ипотечные кредиты с годовой фиксацией пошли вразнос. В среднем они подорожали на три сотых процентного пункта. Молодым людям банки предлагают их по 6,04%, остальным - по 6,46%. При этом они остаются самыми дорогими на рынке, а пятилетние фиксинги - самыми дешевыми.

Эксперты Fingo.cz в своем отчете для клиентов отмечают, что "ставки сейчас находятся на пике, и поэтому нет смысла выбирать долгосрочную фиксацию, скажем, на семь или десять лет. Фиксация на один год также потеряла смысл, поскольку снижение базовой ставки не ожидается так быстро. Кроме того, годовая фиксация - это дорого, ставки по ней достигают семи процентов".

Те, кто заинтересован в ипотеке, теперь ждут, начнет ли Чешский национальный банк снижать базовую ставку. От этого зависят цены на продукты коммерческих банков.

"ЧНБ заявил, что с большой вероятностью прибегнет к снижению ставки в декабре", - напомнил Сыкора из Swiss Life, добавив, что центральные банкиры собираются снижать процентную ставку очень постепенно. "Банки будут решать, отражать ли снижение ставок сразу в качестве рождественского подарка клиентам или подождать, пока рынок ипотеки не начнет расти в начале 2024 года", - добавил эксперт.

Похожие новости

Темпы роста цен в Чехии продолжают ускоряться. В октябре инфляция достигла 2,8% в годовом выражении, что на 0,2% больше, чем в сентябре. В месячном сравнении цены выросли на 0,3%. Об этом сообщает Чешское статистическое управление (ČSÚ)
В третьем квартале этого года Чехия зафиксировала рост потребления газа, впервые за последние три года. Жители страны использовали 887 миллионов кубометров природного газа, что на 1,8% больше, чем за тот же период прошлого года.
Чешские депутаты и сенаторы, недавно занявшие также посты глав регионов, больше не смогут получать полные оклады по обоим местам работы.
Только в воскресенье биткоин впервые в истории превысил рубеж в 80 000 долларов (1,9 млн чешских крон), и его курс продолжает расти. В понедельник днем стоимость биткоина почти достигла отметки в два миллиона крон, свидетельствуют данные сервиса
Внезапный рост цен на масло в Чехии стал поводом для жесткой критики со стороны министра сельского хозяйства Марека Выборного. По его словам, некоторые магазины и переработчики намеренно завышают цены перед праздниками, чтобы получить прибыль
Ещё две недели назад средняя цена масла в чешских супермаркетах составляла около 66 крон за пачку. Сегодня оно привлекает внимание покупателей на страницах рекламных листовок и продаётся всего за 44 кроны, из-за чего в четверг утром в магазинах
Коалиционные партии Чехии пришли к соглашению по вопросу раннего выхода на пенсию для работников тяжелых профессий.
Чешские потребители могут лишь завидовать ценам на масло в Польше, где этот продукт стоит заметно меньше.
Взять ипотеку в Чехии все еще дорого, так как ставки по жилищным кредитам остаются высокими — на начало ноября они превышают 5%.
В Чехии разгорается новый скандал вокруг инициативы Хозяйственной палаты. После провала прошлогоднего предложения обязать всех предпринимателей
Китай выразил протест против нового решения Европейского Союза увеличить пошлины на китайские электромобили, назвав меры несправедливыми и обратившись за поддержкой к Чехии.