14 октября 2024, 17:30 Экономика

Десять процентов чехов не могут позволить себе ипотеку

Получить ипотечный кредит для многих чехов сегодня практически невозможно. Несмотря на небольшое снижение процентных ставок, 10% людей не могут себе позволить ипотеку. Наибольшие трудности с доступностью ипотечных займов испытывают молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет. Те, кто уже имеет ипотеку, вынуждены экономить на других расходах из-за высоких процентов. Таковы результаты исследования компании KRUK.

Доступность ипотек для молодых чехов немного улучшилась по сравнению с прошлым годом, но всё равно 20% людей в возрасте от 25 до 34 лет не могут позволить себе ипотеку (в прошлом году таких было 23%). Эта же возрастная группа сталкивается с проблемами при изменении процентной ставки после завершения периода фиксированной ставки. Чтобы продолжать выплачивать кредит, 12% из них приходится значительно урезать расходы.

Женщины сталкиваются с трудностями получения кредита на жильё и выплатой ипотечных взносов несколько чаще, чем мужчины, хотя разница незначительная. В основном, ипотека остаётся недоступной для жителей крупных городов, где цены на недвижимость выше всего, а также для одиноких людей или тех, кто живет в гражданском браке, уточняет генеральный директор компании KRUK Ярослава Палендалова.

Почему ипотека становится роскошью?

Доступность ипотеки растёт с уровнем образования, но именно люди с высшим образованием чаще всего вынуждены урезать свои расходы после окончания периода фиксированных ставок. В целом, 13% семей сталкиваются с проблемами при выплате ипотечных взносов, однако редко взносы оказываются настолько высокими, что владельцам жилья приходится продавать недвижимость или брать дополнительные кредиты у родственников или финансовых организаций. Так поступило всего 0,5% опрошенных.

Наибольшие проблемы с ипотечными выплатами наблюдаются в Злинском крае и в регионе Высочина, тогда как в Южно-Моравском и Краловеградецком краях таких трудностей практически нет.

Растущие ставки и недоступные квартиры

Исследование также показало, что 72% чехов не имеют никакого жилищного кредита. В прошлом году таких было на 1 процент меньше. Больше всего ипотек взято людьми в возрасте от 25 до 44 лет, где практически каждый второй имеет кредит на жильё.

По данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная ставка по ипотекам на начало октября составила 5,34%. В этом году она снизилась на 0,68 процентных пункта. Одновременно с этим, Чешский национальный банк уменьшил свою ключевую ставку на 2,5 процентных пункта до текущих 4,25%.

Отсутствие собственных средств — ключевая проблема

Чешский национальный банк весной этого года сохранил без изменений правила предоставления ипотечных кредитов. Максимальный лимит суммы кредита по отношению к стоимости заложенной недвижимости (LTV) составляет 80%, а для заемщиков до 36 лет — 90%. Это означает, что для покупки квартиры через ипотеку людям нужно иметь минимум 20% собственных средств, а для молодых — 10%. Для квартиры стоимостью 5 миллионов крон необходимо иметь хотя бы 1 миллион, или минимум полмиллиона крон. Для многих это остаётся нерешаемой проблемой.

Цены на недвижимость растут, несмотря на снижение ставок

В то время как ипотечные ставки снижаются лишь незначительно, цены на квартиры продолжают расти. Согласно исследованию аналитической компании CEEC Research, большинство девелоперов ожидают, что цены на новые объекты во втором полугодии вырастут в среднем на 7% по сравнению с первым полугодием. Причиной этого остаётся высокая потребность в жилье, ограниченное предложение новых квартир на рынке и увеличивающиеся расходы на строительство.

Похожие новости

С понедельника в Германии действует новый билет для регионального и городского транспорта. Благодаря ему за ежемесячную фиксированную плату в 49 евро (1 150 крон) можно пользоваться автобусным и железнодорожным сообщением, а также общ транспортом.
Поездки за покупками в Польшу по-прежнему окупаются для чехов, возможно, даже больше, чем когда-либо раньше. Разница в цене на один продукт питания может составлять десятки крон, хотя это касается не всего.
По словам министра иностранных дел Яна Липавского (Пираты), процесс вступления Украины в ЕС может начаться в этом году, если удастся убедить все страны-члены ЕС присоединиться к Европейскому Союзу.
Пресс-секретарь Министерства финансов Габриэла Крушинова в пятницу подтвердила изданию Právo, что в январе изменится размер государственных взносов для пенсионных сбережений. Изменение размера взносов также затронет существующие договоры.
Чешское общество по-прежнему сильно обеспокоено ростом цен и инфляцией, а также дальнейшим развитием событий в энергетическом секторе и неудовлетворенностью внутренней экономикой. По сравнению с прошлым годом доверие к Европейскому Союзу
Европейское статистическое управление Eurostat заявило в пятницу, что оно поддерживает свое сообщение от среды о том, что цены на газ для домашних хозяйств во второй половине прошлого года в Чешской Республике выросли больше всего во всем ЕС.
Цена на сахар в Европейском Союзе в марте выросла на 61 процент в годовом исчислении, что делает его одним из самых дорогих продуктов питания. Статистическое управление ЕС Евростат сообщило об этом в своем отчете в пятницу.
До трех крон больше за литр бензина, а уголь для отопления дома подорожает на 40 процентов. Таков пакет климатических стандартов, одобренный вчера странами-членами ЕС, который может привести к росту цен для домохозяйств всего за четыре года.
Хотя египетский фунт за год ослаб по отношению к кроне на 40 процентов, а турецкая лира - на треть, поездки на море и по этим направлениям не стали дешевле. Наоборот, они стали стоить дороже, хотя турагентства сообщают, что они сильно не дорожают
Несмотря на то, что отопительный сезон подходит к концу и постепенно наступает фаза заполнения, емкость в чешских газохранилищах остается заполненной почти наполовину. Это значительное увеличение по сравнению с прошлым годом
Страны Европейского союза во вторник дали окончательное одобрение следующей части пакета климатических стандартов, направленных на значительное сокращение выбросов парниковых газов к концу этого десятилетия.
Электроэнергия для чешских домохозяйств во второй половине прошлого года была не такой дорогой, как показывают данные Евростата. Это утверждает крупнейший отечественный поставщик электроэнергии ČEZ, который занимает доминирующее положение на рынке