14 октября 2024, 17:30 Экономика

Десять процентов чехов не могут позволить себе ипотеку

Получить ипотечный кредит для многих чехов сегодня практически невозможно. Несмотря на небольшое снижение процентных ставок, 10% людей не могут себе позволить ипотеку. Наибольшие трудности с доступностью ипотечных займов испытывают молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет. Те, кто уже имеет ипотеку, вынуждены экономить на других расходах из-за высоких процентов. Таковы результаты исследования компании KRUK.

Доступность ипотек для молодых чехов немного улучшилась по сравнению с прошлым годом, но всё равно 20% людей в возрасте от 25 до 34 лет не могут позволить себе ипотеку (в прошлом году таких было 23%). Эта же возрастная группа сталкивается с проблемами при изменении процентной ставки после завершения периода фиксированной ставки. Чтобы продолжать выплачивать кредит, 12% из них приходится значительно урезать расходы.

Женщины сталкиваются с трудностями получения кредита на жильё и выплатой ипотечных взносов несколько чаще, чем мужчины, хотя разница незначительная. В основном, ипотека остаётся недоступной для жителей крупных городов, где цены на недвижимость выше всего, а также для одиноких людей или тех, кто живет в гражданском браке, уточняет генеральный директор компании KRUK Ярослава Палендалова.

Почему ипотека становится роскошью?

Доступность ипотеки растёт с уровнем образования, но именно люди с высшим образованием чаще всего вынуждены урезать свои расходы после окончания периода фиксированных ставок. В целом, 13% семей сталкиваются с проблемами при выплате ипотечных взносов, однако редко взносы оказываются настолько высокими, что владельцам жилья приходится продавать недвижимость или брать дополнительные кредиты у родственников или финансовых организаций. Так поступило всего 0,5% опрошенных.

Наибольшие проблемы с ипотечными выплатами наблюдаются в Злинском крае и в регионе Высочина, тогда как в Южно-Моравском и Краловеградецком краях таких трудностей практически нет.

Растущие ставки и недоступные квартиры

Исследование также показало, что 72% чехов не имеют никакого жилищного кредита. В прошлом году таких было на 1 процент меньше. Больше всего ипотек взято людьми в возрасте от 25 до 44 лет, где практически каждый второй имеет кредит на жильё.

По данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная ставка по ипотекам на начало октября составила 5,34%. В этом году она снизилась на 0,68 процентных пункта. Одновременно с этим, Чешский национальный банк уменьшил свою ключевую ставку на 2,5 процентных пункта до текущих 4,25%.

Отсутствие собственных средств — ключевая проблема

Чешский национальный банк весной этого года сохранил без изменений правила предоставления ипотечных кредитов. Максимальный лимит суммы кредита по отношению к стоимости заложенной недвижимости (LTV) составляет 80%, а для заемщиков до 36 лет — 90%. Это означает, что для покупки квартиры через ипотеку людям нужно иметь минимум 20% собственных средств, а для молодых — 10%. Для квартиры стоимостью 5 миллионов крон необходимо иметь хотя бы 1 миллион, или минимум полмиллиона крон. Для многих это остаётся нерешаемой проблемой.

Цены на недвижимость растут, несмотря на снижение ставок

В то время как ипотечные ставки снижаются лишь незначительно, цены на квартиры продолжают расти. Согласно исследованию аналитической компании CEEC Research, большинство девелоперов ожидают, что цены на новые объекты во втором полугодии вырастут в среднем на 7% по сравнению с первым полугодием. Причиной этого остаётся высокая потребность в жилье, ограниченное предложение новых квартир на рынке и увеличивающиеся расходы на строительство.

Похожие новости

Болезненно быстрый рост цен на продукты питания в ближайшие месяцы должен замедлиться, а некоторые продукты питания, возможно, даже подешевеют. Это уже можно наблюдать, например, на примере сливочного масла или масла
Практически весь криптовалютный рынок испытал заметное падение в ночь с четверга на пятницу. Наиболее сильно это отразилось на биткоине, стоимость которого вновь упала ниже полумиллионной отметки
Пражская энергетика (PRE) с 15 марта предложит новые тарифы с заниженными ценами. Цены на электричество и газ будут на несколько сотен крон ниже потолка цен и будут доступны для новых и существующих клиентов.
Уровень инфляции в еврозоне, то есть в странах, деноминированных в евро, в феврале снизился четвертый месяц подряд, но на этот раз всего на 0,1 пункта до 8,5 процента. Статистическое управление Eurostat сообщило в своей экспресс-оценке в четверг.
Загляните в свой бумажник, возможно, вы найдете купюры, которые стали недействительными с середины прошлого года. Десятки миллионов из них все еще находятся в обращении. В магазине их могут больше не принять, когда вы будете расплачиваться
Европейский Союз хочет выделить один миллиард евро (23,5 миллиарда крон) на поставку артиллерийских боеприпасов в Украину. Эти деньги должны покрыть 90 процентов стоимости поставок боеприпасов калибра 155 мм.
Британская финансовая компания Revolut, которая также работает в Чешской Республике, в прошлом году увеличила свои доходы на 33 процента до более чем 850 миллионов фунтов стерлингов, что составляет примерно 22,6 миллиарда чешских крон.
В феврале дефицит государственного бюджета составил 119,7 млрд. чешских крон, сообщило в среду министерство финансов. Это самый большой февральский дефицит с момента основания Чешской Республики.
Несмотря на то, что подавляющее большинство мелких кредиторов уже получили свои деньги от обанкротившегося Sberbank CZ, крупные кредиторы из компаний, городов и регионов все еще ждут их.
С 2030 года Чешская Республика будет зависеть от дорогостоящего и рискованного импорта электроэнергии из-за рубежа, если она прекратит производство энергии из угля. В некоторых случаях страна может даже столкнуться с нехваткой электроэнергии.
Государственный долг в конце прошлого года достиг рекордной отметки в 2,895 трлн чешских крон, что соответствует 42,9% валового внутреннего продукта (ВВП). С конца 2021 года это значение увеличилось на 2,5 процентных пункта.
Наибольшее количество новых квартир в столице в прошлом году было продано на Праге 9 - 695. Семь из десяти имели меньшую площадь - 1+кк и 2+кк. Прошлогодние продажи новых квартир в Праге 9 составляют более пятой части всех продаж в столице