14 октября 2024, 17:30 Экономика

Десять процентов чехов не могут позволить себе ипотеку

Получить ипотечный кредит для многих чехов сегодня практически невозможно. Несмотря на небольшое снижение процентных ставок, 10% людей не могут себе позволить ипотеку. Наибольшие трудности с доступностью ипотечных займов испытывают молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет. Те, кто уже имеет ипотеку, вынуждены экономить на других расходах из-за высоких процентов. Таковы результаты исследования компании KRUK.

Доступность ипотек для молодых чехов немного улучшилась по сравнению с прошлым годом, но всё равно 20% людей в возрасте от 25 до 34 лет не могут позволить себе ипотеку (в прошлом году таких было 23%). Эта же возрастная группа сталкивается с проблемами при изменении процентной ставки после завершения периода фиксированной ставки. Чтобы продолжать выплачивать кредит, 12% из них приходится значительно урезать расходы.

Женщины сталкиваются с трудностями получения кредита на жильё и выплатой ипотечных взносов несколько чаще, чем мужчины, хотя разница незначительная. В основном, ипотека остаётся недоступной для жителей крупных городов, где цены на недвижимость выше всего, а также для одиноких людей или тех, кто живет в гражданском браке, уточняет генеральный директор компании KRUK Ярослава Палендалова.

Почему ипотека становится роскошью?

Доступность ипотеки растёт с уровнем образования, но именно люди с высшим образованием чаще всего вынуждены урезать свои расходы после окончания периода фиксированных ставок. В целом, 13% семей сталкиваются с проблемами при выплате ипотечных взносов, однако редко взносы оказываются настолько высокими, что владельцам жилья приходится продавать недвижимость или брать дополнительные кредиты у родственников или финансовых организаций. Так поступило всего 0,5% опрошенных.

Наибольшие проблемы с ипотечными выплатами наблюдаются в Злинском крае и в регионе Высочина, тогда как в Южно-Моравском и Краловеградецком краях таких трудностей практически нет.

Растущие ставки и недоступные квартиры

Исследование также показало, что 72% чехов не имеют никакого жилищного кредита. В прошлом году таких было на 1 процент меньше. Больше всего ипотек взято людьми в возрасте от 25 до 44 лет, где практически каждый второй имеет кредит на жильё.

По данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная ставка по ипотекам на начало октября составила 5,34%. В этом году она снизилась на 0,68 процентных пункта. Одновременно с этим, Чешский национальный банк уменьшил свою ключевую ставку на 2,5 процентных пункта до текущих 4,25%.

Отсутствие собственных средств — ключевая проблема

Чешский национальный банк весной этого года сохранил без изменений правила предоставления ипотечных кредитов. Максимальный лимит суммы кредита по отношению к стоимости заложенной недвижимости (LTV) составляет 80%, а для заемщиков до 36 лет — 90%. Это означает, что для покупки квартиры через ипотеку людям нужно иметь минимум 20% собственных средств, а для молодых — 10%. Для квартиры стоимостью 5 миллионов крон необходимо иметь хотя бы 1 миллион, или минимум полмиллиона крон. Для многих это остаётся нерешаемой проблемой.

Цены на недвижимость растут, несмотря на снижение ставок

В то время как ипотечные ставки снижаются лишь незначительно, цены на квартиры продолжают расти. Согласно исследованию аналитической компании CEEC Research, большинство девелоперов ожидают, что цены на новые объекты во втором полугодии вырастут в среднем на 7% по сравнению с первым полугодием. Причиной этого остаётся высокая потребность в жилье, ограниченное предложение новых квартир на рынке и увеличивающиеся расходы на строительство.

Похожие новости

Трубопровод "Дружба", по которому нефть из России поступает в Чехию, Словакию и Венгрию, снова оказался пуст. Чешские власти уверяют, что это не грозит нехваткой сырья, так как страна готова получать поставки с запада.
В Чехии всего около 500 студентов вузов получают социальные стипендии, предназначенные для детей из малообеспеченных семей. Однако из-за строгих критериев отбора многие из тех, кто действительно нуждается в финансовой поддержке
2025 год принесёт масштабные изменения в налоговую систему Чехии, которые затронут как частных лиц, так и предпринимателей. Вводятся новые правила регистрации НДС, меняются пороги прогрессивного налогообложения, отменяются налоговые льготы
Министерство окружающей среды Чехии выделяет 7,3 миллиарда крон на покупку экологичного общественного транспорта. Средства пойдут на закупку электробусов, водородных автобусов, троллейбусов и трамваев в рамках программы снижения выбросов
Проценты по ипотеке, взносы на пенсионное страхование и даже авансовые платежи предпринимателей — все это влияет на итоговую сумму налогов. В некоторых случаях сумма налога может снизиться на тысячи, а иногда и десятки тысяч крон.
Рекордный рост цен на какао поставил под угрозу существование традиционных европейских шоколадных фабрик. Из-за плохого урожая какао-бобов в Западной Африке сырье подорожало настолько, что небольшие семейные предприятия вынуждены
Возраст, в котором чехи выходят на пенсию, постепенно растёт, но по-прежнему остаётся ниже, чем в среднем по Европе.Если в 2012 году первые выплаты по старости граждане Чехии получали в среднем в 59 лет, то сейчас этот показатель увеличился на 2 года
Чешская экономика в 2024 году показала рост на 1%, что подтверждают уточненные данные Чешского статистического управления (ЧСУ). В четвертом квартале валовый внутренний продукт (ВВП) страны увеличился на 1,8% в годовом выражении и на 0,7%
Чешский парламент приближается к финальному голосованию по резонансной поправке к Трудовому кодексу, которая позволит работодателям увольнять сотрудников без объяснения причин. Инициатива партии ODS и TOP 09 вызвала жесткое сопротивление со стороны
Чистая прибыль Česká spořitelna (Ческа Споржителна) за прошлый год увеличилась на 40,5% и достигла рекордных 26,2 миллиарда крон. Операционная прибыль банка выросла на 27,6%, составив 32,3 миллиарда крон. Операционные доходы увеличились на 16,8%
На счетах государства хранятся более 2,5 миллиарда крон, принадлежащих частным лицам и компаниям как в Чехии, так и за её пределами. Это налоговые переплаты, зафиксированные в Центральном реестре задолженностей и переплат (CEPAN).
В Чехии цены на топливо за последнюю неделю снизились лишь на несколько геллеров. Средняя стоимость литра самого популярного бензина Natural 95 теперь составляет 36,48 крон, что на 6 геллеров меньше, чем неделей ранее. Дизель подешевел на 7 геллеров