7 ноября 2023, 14:00 Экономика

Досрочное погашение ипотечных кредитов с января станет дороже

За досрочное погашение ипотечного кредита придется доплачивать. Правительственная коалиция в последние дни договорилась о том, что с января плата за это составит до одного процента от оставшейся суммы кредита.

"В этом смысле была предложена поправка, согласно которой возможна плата в размере 0,25% за каждый год до окончания фиксации, но не более одного процента от непогашенного основного долга", - подтвердил Právo депутат от Народной партии Михал Когайда.

Первым с этой информацией выступило Чешское телевидение. Министр финансов Збынек Станюра (ODS) первоначально предложил ввести плату за досрочное погашение ипотечного кредита в размере до 2%, но большинство депутатов от коалиции с этим не согласились.

Сейчас банки могут взимать сотни крон за погашение ипотеки до окончания фиксации процентной ставки, на что они имеют право в виде административного сбора. Но после внесения изменений эта сумма будет исчисляться десятками тысяч.

Станюра и банки обсуждают компромисс

Станюра назвал однопроцентный сбор с непогашенного основного долга по кредитам компромиссным вариантом, который также получит его поддержку. Ян Якоб, глава TOP 09, уточнил, что она должна применяться только к новым контрактам или с момента нового закрепления.

Оппозиция хочет, чтобы из поправки, которая также вносит изменения в третий пенсионный столп, был полностью исключен предлагаемый штраф за досрочное погашение ипотеки. "Но если не ввести правила, то банки покрывают свои риски, распределяя их на всех, кто берет ипотеку", - пояснил Йозеф Бернард (STAN), председатель парламентского комитета по бюджету.

Банкиров беспокоит частый переход клиентов с ипотечными кредитами из одного банковского учреждения в другое, который новая комиссия, вероятно, ограничит.

Что касается взимания платы за досрочное погашение ипотечного кредита, то банки неоднократно нарушали действующее законодательство, ссылаясь на нечеткие юридические трактовки. Они приветствуют это изменение. "Мы воспринимаем это предложение как политическую реальность и, соответственно, компромисс. Мы рады, что правила будут уточнены и обе стороны - клиент и банк - будут знать, при каких условиях можно погасить ипотеку в случае нарушения фиксации", - заявил Právo Радек Шалша, пресс-секретарь Чешской банковской ассоциации.

"Если поправка не будет принята, то долгосрочные ипотечные фиксации могут быть ограничены или полностью исчезнуть", - считает он.

Ожидается, что депутаты проголосуют по новому сбору в середине ноября. Поправка также предусматривает две новые ситуации, при которых кредит может быть погашен досрочно без штрафных санкций. Это ситуации, когда супруги расходятся после развода и когда недвижимость продается через два года после ее покупки. Сегодня это возможно в сложных жизненных ситуациях, а также при погашении до 25% от суммы основного долга ежегодно в период действия договора.

В дело вмешались и суды

Согласно действующему законодательству, банк, выдавший ипотечный кредит, имеет право на компенсацию разумных расходов, понесенных в связи с досрочным погашением. Банки по-разному начисляли эти комиссии, а некоторые из них были оштрафованы Чешским национальным банком за то, как они рассчитывались.

В этом году жительница Пржеровского края выиграла суд против банка, который взыскал с нее 44 000 чешских крон в качестве комиссии за потерю процентов при досрочном погашении ипотечного кредита. На основании решения районного суда Праги 4, а затем апелляционной инстанции Городского суда Праги банк заявил о неосновательном обогащении. По мнению судей, банк может требовать только административную плату в виде расходов, понесенных в подобных случаях, сообщает Чешское агентство печати.

Похожие новости

Европейский статистический центр Eurostat сообщил, что уровень безработицы в Евросоюзе в июле снизился до 5,9 % по сравнению с июньскими 6 %. Чехия вновь оказалась среди лидеров — здесь безработица составила всего 2,8 %, что является вторым самым
Предложенный Минфином Чехии проект госбюджета на 2026 год с дефицитом 286 миллиардов крон вызвал бурю критики со стороны оппозиции. Бывшая министр финансов и нынешняя глава фракции ANO в парламенте Алена Шиллерова заявила, что документ не только
Крупнейший в мире производитель электромобилей — китайская компания BYD — отчиталась о падении прибыли во втором квартале 2025 года. По сравнению с прошлым годом чистая прибыль сократилась на 30%, составив 6,4 млрд юаней (около 19 млрд крон).
В последние недели покупатели в Чехии могут найти яйца по самым низким акционным ценам за весь 2023 год. Однако даже при скидках платить приходится ощутимо больше, чем год назад. Об этом сообщает портал сравнения цен Kupi.cz.
Чешская экономика во втором квартале выросла на 2,6 % в годовом выражении и на 0,5 % по сравнению с предыдущими třemi měsíci, сообщает Český statistický úřad (ČSÚ). Эти показатели оказались выше июльских прогнозов статистиков, которые ожидали
Китайский автогигант BYD продолжает стремительный рывок на европейском рынке. В июле компания продала здесь больше электромобилей, чем Tesla Илона Маска. По данным The Wall Street Journal, азиатский výrobce уверенно укрепляет позиции
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. За последнюю неделю литр бензина подешевел в среднем на 13 геллеров до 33,79 кроны, а дизель — на 27 геллеров до 32,38 кроны. Это самые низкие значения с середины июня, сообщает компания CCS.
Неправильно выбранный тариф на электроэнергию может обойтись чешским семьям очень дорого. Эксперты подсчитали: за последние два года многие домохозяйства при стандартном потреблении переплачивали до 6 тысяч крон в год. Главная причина — договоры
Датский производитель конструкторов Lego объявил о рекордных результатах: в первом полугодии 2025 года его выручка выросла более чем на 10 % и достигла 34,6 миллиарда датских крон (около 113,7 миллиарда чешских крон).
С приближением нового учебного года в Чехии снова разгорелась борьба за студенческое жильё. В этом году ситуация сложнее, чем когда-либо: общежития переполнены, частные резиденции заняты ещё с весны, а аренда квартир резко подорожала.
В Чехии на повышение зарплат госслужащих рассчитывают сотни тысяч людей. Вопрос должен обсудить кабинет министров уже на следующей неделе. Министерство труда предлагает увеличить оклады на 5–7 %, однако профсоюзы требуют
С января следующего года минимальная зарплата в Чехии увеличится на 1600 крон и составит 22 400 крон брутто. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL), подтвердив данные новой прогноза Минфина.