7 ноября 2023, 14:00 Экономика

Досрочное погашение ипотечных кредитов с января станет дороже

За досрочное погашение ипотечного кредита придется доплачивать. Правительственная коалиция в последние дни договорилась о том, что с января плата за это составит до одного процента от оставшейся суммы кредита.

"В этом смысле была предложена поправка, согласно которой возможна плата в размере 0,25% за каждый год до окончания фиксации, но не более одного процента от непогашенного основного долга", - подтвердил Právo депутат от Народной партии Михал Когайда.

Первым с этой информацией выступило Чешское телевидение. Министр финансов Збынек Станюра (ODS) первоначально предложил ввести плату за досрочное погашение ипотечного кредита в размере до 2%, но большинство депутатов от коалиции с этим не согласились.

Сейчас банки могут взимать сотни крон за погашение ипотеки до окончания фиксации процентной ставки, на что они имеют право в виде административного сбора. Но после внесения изменений эта сумма будет исчисляться десятками тысяч.

Станюра и банки обсуждают компромисс

Станюра назвал однопроцентный сбор с непогашенного основного долга по кредитам компромиссным вариантом, который также получит его поддержку. Ян Якоб, глава TOP 09, уточнил, что она должна применяться только к новым контрактам или с момента нового закрепления.

Оппозиция хочет, чтобы из поправки, которая также вносит изменения в третий пенсионный столп, был полностью исключен предлагаемый штраф за досрочное погашение ипотеки. "Но если не ввести правила, то банки покрывают свои риски, распределяя их на всех, кто берет ипотеку", - пояснил Йозеф Бернард (STAN), председатель парламентского комитета по бюджету.

Банкиров беспокоит частый переход клиентов с ипотечными кредитами из одного банковского учреждения в другое, который новая комиссия, вероятно, ограничит.

Что касается взимания платы за досрочное погашение ипотечного кредита, то банки неоднократно нарушали действующее законодательство, ссылаясь на нечеткие юридические трактовки. Они приветствуют это изменение. "Мы воспринимаем это предложение как политическую реальность и, соответственно, компромисс. Мы рады, что правила будут уточнены и обе стороны - клиент и банк - будут знать, при каких условиях можно погасить ипотеку в случае нарушения фиксации", - заявил Právo Радек Шалша, пресс-секретарь Чешской банковской ассоциации.

"Если поправка не будет принята, то долгосрочные ипотечные фиксации могут быть ограничены или полностью исчезнуть", - считает он.

Ожидается, что депутаты проголосуют по новому сбору в середине ноября. Поправка также предусматривает две новые ситуации, при которых кредит может быть погашен досрочно без штрафных санкций. Это ситуации, когда супруги расходятся после развода и когда недвижимость продается через два года после ее покупки. Сегодня это возможно в сложных жизненных ситуациях, а также при погашении до 25% от суммы основного долга ежегодно в период действия договора.

В дело вмешались и суды

Согласно действующему законодательству, банк, выдавший ипотечный кредит, имеет право на компенсацию разумных расходов, понесенных в связи с досрочным погашением. Банки по-разному начисляли эти комиссии, а некоторые из них были оштрафованы Чешским национальным банком за то, как они рассчитывались.

В этом году жительница Пржеровского края выиграла суд против банка, который взыскал с нее 44 000 чешских крон в качестве комиссии за потерю процентов при досрочном погашении ипотечного кредита. На основании решения районного суда Праги 4, а затем апелляционной инстанции Городского суда Праги банк заявил о неосновательном обогащении. По мнению судей, банк может требовать только административную плату в виде расходов, понесенных в подобных случаях, сообщает Чешское агентство печати.

Похожие новости

Годовая инфляция в еврозоне в апреле составила 2,2% и не изменилась по сравнению с мартом. Такие данные представил Евростат в своём предварительном докладе. Аналитики ожидали, что показатель немного снизится до 2,1%, однако рост цен на услуги вновь
С октября в Чехии появится новая форма государственной помощи, которая заменит сразу четыре действующие социальные выплаты: пособие на жильё, доплату на проживание, пособие на жизнь и детские выплаты. Речь идёт о масштабной реформе системы
Чехия вновь доказала свою социальную устойчивость: только 11,3 % жителей страны в 2024 году оказались под угрозой бедности или социального исключения — это наименьший показатель во всей Европейском союзе. Таковы данные свежего отчёта Евростата
Цены на электроэнергию в Чехии постепенно снижаются, но счета домашних хозяйств остаются высокими — мешают налоги и всевозможные надбавки. И хотя одна из аналитик показывает, что Чехия уже ниже европейского ценового среднего, статистика Евростата
Как меняется работа, как долго и за сколько мы трудимся — всё это обсудили в подкасте Ve vatě с экономисткой Яной Матесовой. И вывод один: мы работаем всё больше лет, но можно и нужно иначе распределять рабочее время. Главное — не рубить с плеча
В Чехии продолжает дешеветь топливо — и на этой неделе цены на бензин и дизельное топливо упали до рекордных минимумов за последние несколько лет. Согласно свежим данным компании CCS, которая отслеживает стоимость топлива по всей стране
Электроэнергию из солнечных панелей на крыше дачи теперь можно «переадресовать» прямо в квартиру в городе — и всё это по закону. Совместное потребление электроэнергии, которое официально стартовало в Чехии в августе прошлого года, набирает обороты
Китайские онлайн-гиганты Shein и Temu в пятницу начали реализовывать ранее объявленное повышение цен в США. Теперь покупка одежды, косметики или кухонной утвари на этих популярных платформах обойдётся американским потребителям значительно дороже
Чешские банки долгие годы подвергались критике за многочисленные комиссии, о которых клиенты на Западе даже не слышали. После более чем десятилетия их постепенного отмены, банки снова начинают вводить новые сборы или увеличивать уже существующие.
Инвесторы, которые ожидали падения на биржах, начали продавать свои активы ещё в конце прошлого года. Теперь им предстоит заплатить налоги с полученных доходов. Причём налогообложение касается не только акций, но и сделок с криптовалютами
Европейский союз выходит на новый этап в стратегии отказа от российского газа. Брюссель готовится ввести меры, которые позволят европейским компаниям расторгать даже действующие контракты с российскими поставщиками без штрафов.
Минимальная зарплата в Чехии официально закреплена на уровне 20 800 крон. Но чтобы один взрослый с ребёнком мог оплачивать жильё, еду, связь, медицина и откладывать хотя бы минимальные сбережения