7 ноября 2023, 14:00 Экономика

Досрочное погашение ипотечных кредитов с января станет дороже

За досрочное погашение ипотечного кредита придется доплачивать. Правительственная коалиция в последние дни договорилась о том, что с января плата за это составит до одного процента от оставшейся суммы кредита.

"В этом смысле была предложена поправка, согласно которой возможна плата в размере 0,25% за каждый год до окончания фиксации, но не более одного процента от непогашенного основного долга", - подтвердил Právo депутат от Народной партии Михал Когайда.

Первым с этой информацией выступило Чешское телевидение. Министр финансов Збынек Станюра (ODS) первоначально предложил ввести плату за досрочное погашение ипотечного кредита в размере до 2%, но большинство депутатов от коалиции с этим не согласились.

Сейчас банки могут взимать сотни крон за погашение ипотеки до окончания фиксации процентной ставки, на что они имеют право в виде административного сбора. Но после внесения изменений эта сумма будет исчисляться десятками тысяч.

Станюра и банки обсуждают компромисс

Станюра назвал однопроцентный сбор с непогашенного основного долга по кредитам компромиссным вариантом, который также получит его поддержку. Ян Якоб, глава TOP 09, уточнил, что она должна применяться только к новым контрактам или с момента нового закрепления.

Оппозиция хочет, чтобы из поправки, которая также вносит изменения в третий пенсионный столп, был полностью исключен предлагаемый штраф за досрочное погашение ипотеки. "Но если не ввести правила, то банки покрывают свои риски, распределяя их на всех, кто берет ипотеку", - пояснил Йозеф Бернард (STAN), председатель парламентского комитета по бюджету.

Банкиров беспокоит частый переход клиентов с ипотечными кредитами из одного банковского учреждения в другое, который новая комиссия, вероятно, ограничит.

Что касается взимания платы за досрочное погашение ипотечного кредита, то банки неоднократно нарушали действующее законодательство, ссылаясь на нечеткие юридические трактовки. Они приветствуют это изменение. "Мы воспринимаем это предложение как политическую реальность и, соответственно, компромисс. Мы рады, что правила будут уточнены и обе стороны - клиент и банк - будут знать, при каких условиях можно погасить ипотеку в случае нарушения фиксации", - заявил Právo Радек Шалша, пресс-секретарь Чешской банковской ассоциации.

"Если поправка не будет принята, то долгосрочные ипотечные фиксации могут быть ограничены или полностью исчезнуть", - считает он.

Ожидается, что депутаты проголосуют по новому сбору в середине ноября. Поправка также предусматривает две новые ситуации, при которых кредит может быть погашен досрочно без штрафных санкций. Это ситуации, когда супруги расходятся после развода и когда недвижимость продается через два года после ее покупки. Сегодня это возможно в сложных жизненных ситуациях, а также при погашении до 25% от суммы основного долга ежегодно в период действия договора.

В дело вмешались и суды

Согласно действующему законодательству, банк, выдавший ипотечный кредит, имеет право на компенсацию разумных расходов, понесенных в связи с досрочным погашением. Банки по-разному начисляли эти комиссии, а некоторые из них были оштрафованы Чешским национальным банком за то, как они рассчитывались.

В этом году жительница Пржеровского края выиграла суд против банка, который взыскал с нее 44 000 чешских крон в качестве комиссии за потерю процентов при досрочном погашении ипотечного кредита. На основании решения районного суда Праги 4, а затем апелляционной инстанции Городского суда Праги банк заявил о неосновательном обогащении. По мнению судей, банк может требовать только административную плату в виде расходов, понесенных в подобных случаях, сообщает Чешское агентство печати.

Похожие новости

Стоимость золота снова обновила исторический максимум. В понедельник котировки поднимались вплотную к отметке в 3720 долларов за тройскую унцию (31,1 грамма), что составляет почти 77 тысяч рублей. Интерес к драгоценному металлу подогрело решение
Чешский национальный банк (ČNB) назначил штраф в размере 6 миллионов крон UniCredit Bank за неверное списание средств при оплате картой в иностранной валюте. Ошибка произошла из-за технического сбоя в системе в 2023–2024 годах: клиенты
Уже второй год жители Чехии могут готовиться к пенсии не только с помощью классического пенсионного накопления, но и через новый инструмент — долгосрочный инвестиционный продукт (DIP). При взносах в размере 48 тысяч крон в год можно получить
Поставщики военной техники, боеприпасов и различных услуг для армии — включая государственные предприятия, подчинённые Министерству обороны, такие как Военный технический институт и LOM Praha — обязаны выплачивать многомиллионные штрафы
В Чехии продолжается разный тренд в jednotlivých odvětvích. Промышленные производители в августе снизили цены на 0,8 % по сравнению с прошлым годом, главным образом благодаря дешевеющей нефти и крепкой кроне. Зато в строительстве
Банки и строительные сберегательные кассы в Чехии в августе выдали ипотечные кредиты на сумму 33,1 млрд крон, что на 14 % меньше, чем в июле. Несмотря на спад, активность на рынке остаётся второй по силе в этом году. Об этом свидетельствуют свежие
Покупка подержанного автомобиля за границей и в этом году остается выгодной. По данным Ассоциации продавцов подержанных автомобилей, разница в цене по сравнению с чешским рынком может достигать от 5 до 20 процентов, а в случае электромобилей даже
После пяти недель непрерывного удешевления цены на топливо в Чехии снова слегка выросли. Однако в сравнении с прошлым годом они остаются заметно ниже.
Всего за три недели до парламентских выборов депутаты снова рассматривали изменения в налоговом законодательстве, которые ранее вернул Сенат. В среду они одобрили, что доходы от продажи долей в компаниях или ценных бумаг будут освобождены от налога
Чехия стоит на пороге самой серьёзной демографической проблемы на рынке труда со времён Второй мировой войны. Количество людей, уходящих на пенсию, значительно превышает число молодых специалистов, которые вступают в трудовую жизнь.
С января 2026 года в Чехии снова вырастет стоимость виньеток и платы за проезд по трассам. По словам министра транспорта Мартина Купки (ODS), повышение составит около трёх процентов, что для годовой виньетки означает подорожание примерно на 70–80 кч
Предвыборные обещания движения ANO настолько масштабны, что, по мнению экономистов, государство просто не располагает необходимыми средствами. Главный фаворит октябрьских выборов обещает налоговые льготы, снижение пенсионного возраста