16 октября 2024, 17:30 Экономика

Доступность жилья в Чехии ухудшается из-за слабого строительства и низких зарплат

Чешская Республика сталкивается с одной из самых острых жилищных проблем в Европе. На покупку жилья жителям Чехии требуется больше времени, чем в большинстве других стран. Невозможность приобрести собственную недвижимость вынуждает все больше людей искать выход в аренде, а города рассматривают возможность строительства муниципального жилья. Однако эксперты предупреждают: без ускорения темпов строительства ситуация вряд ли улучшится.

Одной из главных причин роста цен на жилье в Чехии является слабое строительство новых объектов. По данным статистического управления, страна строит менее половины тех объемов жилья, которые необходимы для стабилизации рынка. В последние пять лет ежегодно начинается строительство около 35–45 тысяч новых квартир, что значительно меньше необходимого объема. Согласно исследованию экономического института IDEA, чтобы снизить цены на жилье, необходимо строить около 100 тысяч квартир в год.

Цены на квартиры в крупных городах Чехии продолжают расти. Во втором квартале 2023 года средняя цена за квадратный метр превысила 100 тысяч крон, что делает 70-метровую квартиру доступной только за 7 миллионов крон. Это особенно усложняет жизнь людям со средним доходом, которые сталкиваются с дорогими ипотеками.

Экономисты указывают на то, что высокие цены на жилье связаны не только с недостатком новых строек, но и с низким уровнем доходов в стране. "Мы не можем изменить тот факт, что строим жилье по тем же затратам, что и на Западе, но при этом наши доходы намного ниже", — отмечает Милан Рочек, руководитель аналитической компании Dataligence.

Почему строительство тормозится?

Эксперты называют главной проблемой огромное количество бюрократических препятствий. Любой новый строительный проект должен соответствовать множеству требований: от высоты здания до наличия парковочных мест и экологических стандартов. Помимо этого, жители часто выступают против новых строек в своих районах, что также замедляет процесс. В последние два года к этому добавились рост цен на строительные материалы и дорогие кредиты, что еще больше снижает активность девелоперов.

Пока предложение нового жилья остается низким, спрос на рынке начинает расти. Снижение процентных ставок по ипотекам привлекло покупателей, опасающихся дальнейшего роста цен. Во втором квартале 2023 года продажи квартир увеличились на 13% по сравнению с предыдущим годом.

Рынок аренды: тоже не выход

Невозможность купить жилье стимулирует спрос на аренду. В настоящее время около четверти чехов живут в арендованном жилье, что на 5% больше, чем ранее. Это, в свою очередь, приводит к росту цен на аренду, которые начали повышаться быстрее, чем зарплаты. И, по мнению аналитиков, эта тенденция продолжится.

Однако рынок аренды также страдает от недостатка новых строек. "Если мы не удвоим количество новых квартир, ситуация с доступностью жилья вряд ли улучшится, даже на арендном рынке", — утверждает Милан Рочек.

Местные власти и правительство видят в муниципальном жилье один из способов решения проблемы. Однако эксперты скептически оценивают этот подход. Муниципальные квартиры могут помочь лишь ограниченному числу людей, которые получат возможность арендовать жилье по льготной цене. При этом, если муниципальное строительство не будет идти в ущерб коммерческим проектам, оно может оказать небольшое позитивное влияние на рынки тех регионов, где предложение жилья минимально.

Похожие новости

Из-за обострения конфликта между Израилем и Ираном, в который на выходных вмешались и США, стоимость бензина и дизеля в Чехии могла вырасти сразу на две кроны за литр. Однако после объявления о перемирии (пусть и недолговечном) цены на нефть
Чешская Республика за последние десять лет стала крупнейшим экспортером необработанной древесины в Европе, обогнав такие лесные державы, как Германия, Франция, Норвегия и Финляндия. Это парадоксально для страны такого масштаба, ведь такой экспорт
Цены на нефть на мировом рынке в понедельник утром достигли самой высокой отметки с января — стоимость североморской нефти Brent выросла до 78 долларов за баррель. Однако уже спустя несколько часов цена опустилась до 75 долларов.
Несмотря на устойчивый рост, чешская зарплата по-прежнему заметно отстаёт от заработков в соседних странах. Согласно новой международной сравнительной студии, проведённой консалтинговой компанией Forvis Mazars, в частном секторе Чехии средняя
Военный конфликт на Ближнем Востоке может дорого обойтись европейским автомобилистам. По мнению аналитиков, после ударов США по ядерным объектам в Иране цены на топливо в Чехии начнут ощутимо расти — речь идет не просто о нескольких кронах
Летний отпуск за границей снова подорожал — но не везде и не для всех. Главные причины — инфляция в популярных странах и колебания валют. В то время как поездка в Хорватию или Словакию обойдётся дороже, поездки в Турцию или Египет могут быть
На мировом рынке продолжается стремительный рост цен на платину. В четверг стоимость этого благородного металла превысила 1350 долларов за тройскую унцию (примерно 29 тысяч крон за 31,1 грамма) — это самый высокий уровень с сентября 2014 года
На фоне нехватки недвижимости и ажиотажного спроса покупателям становится всё труднее конкурировать за квартиры, если они рассчитывают на ипотеку. Многие продавцы уже не готовы ждать одобрения кредита — они предпочитают покупателей с деньгами
Пока фермеры снижают отпускные цены на яйца почти на четверть, в супермаркетах ценники будто и не заметили этих изменений. Если в прошлом году одно яйцо стоило около 4 крон, то сегодня — уже почти вдвое больше. Никакого пасхального снижения
США сделали огромный шаг навстречу будущему цифровых финансов. Сенат одобрил революционный законопроект, регулирующий рынок стабильных криптовалют (stablecoins), который может не только изменить криптоиндустрию, но и усилить глобальные позиции
Конфликт на Ближнем Востоке снова оказывает влияние на наш кошелёк — чехам стоит готовиться к подорожанию топлива. Несмотря на то что Израиль не атакует напрямую нефтяные объекты Ирана, рост напряжённости уже вызвал скачок цен на нефть на мировых
Несмотря на громкие заявления правительства о поддержке образования, реальность для чешских учителей оказывается совсем иной. Новое исследование института IDEA, подготовленное эксклюзивно для Novinky.cz, показало: вместо обещанных 130%