16 октября 2024, 17:30 Экономика

Доступность жилья в Чехии ухудшается из-за слабого строительства и низких зарплат

Чешская Республика сталкивается с одной из самых острых жилищных проблем в Европе. На покупку жилья жителям Чехии требуется больше времени, чем в большинстве других стран. Невозможность приобрести собственную недвижимость вынуждает все больше людей искать выход в аренде, а города рассматривают возможность строительства муниципального жилья. Однако эксперты предупреждают: без ускорения темпов строительства ситуация вряд ли улучшится.

Одной из главных причин роста цен на жилье в Чехии является слабое строительство новых объектов. По данным статистического управления, страна строит менее половины тех объемов жилья, которые необходимы для стабилизации рынка. В последние пять лет ежегодно начинается строительство около 35–45 тысяч новых квартир, что значительно меньше необходимого объема. Согласно исследованию экономического института IDEA, чтобы снизить цены на жилье, необходимо строить около 100 тысяч квартир в год.

Цены на квартиры в крупных городах Чехии продолжают расти. Во втором квартале 2023 года средняя цена за квадратный метр превысила 100 тысяч крон, что делает 70-метровую квартиру доступной только за 7 миллионов крон. Это особенно усложняет жизнь людям со средним доходом, которые сталкиваются с дорогими ипотеками.

Экономисты указывают на то, что высокие цены на жилье связаны не только с недостатком новых строек, но и с низким уровнем доходов в стране. "Мы не можем изменить тот факт, что строим жилье по тем же затратам, что и на Западе, но при этом наши доходы намного ниже", — отмечает Милан Рочек, руководитель аналитической компании Dataligence.

Почему строительство тормозится?

Эксперты называют главной проблемой огромное количество бюрократических препятствий. Любой новый строительный проект должен соответствовать множеству требований: от высоты здания до наличия парковочных мест и экологических стандартов. Помимо этого, жители часто выступают против новых строек в своих районах, что также замедляет процесс. В последние два года к этому добавились рост цен на строительные материалы и дорогие кредиты, что еще больше снижает активность девелоперов.

Пока предложение нового жилья остается низким, спрос на рынке начинает расти. Снижение процентных ставок по ипотекам привлекло покупателей, опасающихся дальнейшего роста цен. Во втором квартале 2023 года продажи квартир увеличились на 13% по сравнению с предыдущим годом.

Рынок аренды: тоже не выход

Невозможность купить жилье стимулирует спрос на аренду. В настоящее время около четверти чехов живут в арендованном жилье, что на 5% больше, чем ранее. Это, в свою очередь, приводит к росту цен на аренду, которые начали повышаться быстрее, чем зарплаты. И, по мнению аналитиков, эта тенденция продолжится.

Однако рынок аренды также страдает от недостатка новых строек. "Если мы не удвоим количество новых квартир, ситуация с доступностью жилья вряд ли улучшится, даже на арендном рынке", — утверждает Милан Рочек.

Местные власти и правительство видят в муниципальном жилье один из способов решения проблемы. Однако эксперты скептически оценивают этот подход. Муниципальные квартиры могут помочь лишь ограниченному числу людей, которые получат возможность арендовать жилье по льготной цене. При этом, если муниципальное строительство не будет идти в ущерб коммерческим проектам, оно может оказать небольшое позитивное влияние на рынки тех регионов, где предложение жилья минимально.

Похожие новости

С 2 апреля автомобили, импортируемые в США, будут облагаться дополнительной 25%-ной пошлиной. Президент Дональд Трамп заявил, что это решение направлено на защиту американской промышленности. Однако этот шаг ударит не только по Европе
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. Средняя стоимость бензина за последнюю неделю упала на 15 геллеров и теперь составляет 34,74 кроны за литр. Это самая низкая цена с октября 2021 года — то есть за последние три с половиной года
Чехию ждет масштабная реформа социальной системы: депутаты приняли закон о введении единой "супервыплаты", которая заменит несколько существующих пособий. Новая схема вступит в силу с октября и повлияет на сотни тысяч семей.
Компания "Пилулка" в понедельник объявила, что фирма Growth Expert, принадлежащая инвестиционному фонду, основанному Томашем Чупром создателем Rohlík, реализовала опцион на приобретение контрольного пакета акций «от некоторых существующих акционеров
Количество людей, которые остаются без работы более года, в Чехии продолжает расти. В феврале этот показатель превысил 100 тысяч человек, увеличившись за два года почти на четверть. Эксперты отмечают, что в группе риска в основном пожилые люди
Президент США Дональд Трамп объявил, что вскоре введет новые таможенные пошлины на импорт автомобилей, алюминия и лекарств. По его словам, стране необходимо иметь собственное производство этих товаров на случай кризисов и войн.
Китайская автомобильная компания BYD завершила 2023 год с рекордной чистой прибылью в 40,3 миллиарда юаней (около 128 миллиардов крон), что на 34% больше, чем годом ранее. Общая выручка компании выросла на 29%, достигнув 777 миллиардов юаней
С июня следующего года в Чехии должна вступить в силу европейская директива о прозрачности оплаты труда, направленная на обеспечение равной оплаты для мужчин и женщин за одинаковую работу. Однако правительство пока не адаптировало директиву
За последние три года цены на продукты питания и безалкогольные напитки в Чехии увеличились на 26,4%. Однако резкий рост цен зафиксирован и в других странах Европейского союза. В рейтинге по темпам подорожания Чехия занимает 13-е место.
С апреля пенсионеры в Чехии будут получать свои выплаты на 10 дней раньше. Это касается как тех, кто получает пенсию на банковский счет, так и тех, кому ее доставляют почтальоны.
Чешский премьер-министр Петр Фиала (ODS) положительно оценил итоги саммита ЕС,который прошел в четверг. Основные темы встречи – дальнейшая поддержка Украины, повышение конкурентоспособности Европы и пересмотр экологических норм для автопроизводителей
Правительство Чехии во главе с Петром Фиалой (ODS) обещало достойную оплату труда учителей, но реальность оказалась иной. В 2023 году средняя зарплата педагогов начальных и средних школ составила 50 469 крон в месяц. При этом в расчётах учитывались