5 декабря 2024, 09:35 Экономика

Еще одна победа Польши над Чехией: жилье стало значительно доступнее

Цены на недвижимость и аренду в Чехии продолжают стремительно расти, что заставляет экспертов и политиков искать пути для улучшения доступности жилья. Примером может служить Польша, где, несмотря на рост цен в последние годы, они остаются значительно ниже, чем в Чехии. А сейчас на польском рынке недвижимости начали появляться заметные скидки.

Скидки и бонусы от застройщиков

Например, в польском городе Лодзь застройщики предлагают скидки до 20%. Другие компании снижают цены на 5% или привлекают клиентов бонусами — бесплатной отделкой, мебелью или парковочным местом. Эти меры вызваны снижением спроса после завершения государственной программы субсидированных ипотек для молодых семей.

По данным консалтинговой компании JLL, в третьем квартале 2023 года в крупнейших городах Польши было продано 9200 квартир, что на 7% меньше, чем во втором квартале.

Стабилизация цен и возможное снижение в будущем

Эксперты отмечают, что стремительный рост цен на польскую недвижимость, наблюдавшийся в предыдущие месяцы, замедлился. По прогнозам второй крупнейшей польской банки Pekao, в 2024 году цены на жилье могут даже снизиться.

Польша уже сейчас предлагает жилье по более доступным ценам, чем Чехия. В ноябре стоимость квадратного метра нового жилья в Варшаве составляла около 104 тысяч крон (примерно 4 500 евро). Для сравнения, в Праге за эту сумму можно купить только квартиру в старом панельном доме. Новая квартира площадью 70 квадратных метров в Варшаве обойдется примерно в 7 миллионов крон, тогда как аналогичная квартира в Праге будет стоить на 4 миллиона дороже.

Почему Польша выигрывает: скорость разрешений и объем строительства

Главным фактором доступности жилья в Польше остается высокая скорость выдачи разрешений на строительство и объем возводимого жилья. За первые 10 месяцев 2023 года в Польше было начато строительство почти 133 тысяч новых квартир — на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Для сравнения, в Чехии, где численность населения примерно в 3,5 раза меньше, за тот же период начато строительство в пять раз меньшего числа квартир.

Показателен пример девелопера UDI Group, который работает на обоих рынках. В Польше разрешение на проект занимает около шести недель, в Праге — шесть лет. В одном случае процесс затянулся даже на 13 лет. «Это драматическая разница, которая отражается на интересе инвесторов и экономической эффективности страны», — отметила директор по стратегии UDI Group Марцела Фиалкова.

Сильная конкуренция снижает цены

Высокая конкуренция на польском рынке вынуждает застройщиков действовать активнее. В отличие от Чехии, где в условиях охлаждения рынка компании могут позволить себе выжидательную тактику, в Польше такая стратегия практически невозможна.

Сильное предложение на рынке оказывает давление не только на цены новостроек, но и на стоимость вторичного жилья. Владельцы квартир готовы снижать цены на 10–20%, чтобы привлечь покупателей.

Что это значит для Чехии?

Польский опыт показывает, что доступность жилья напрямую связана с быстрым процессом выдачи разрешений и масштабным строительством. Чехии, где время согласования проектов занимает в десятки раз больше времени, необходимо ускорить эти процессы, чтобы решить проблему нехватки жилья и стабилизировать цены.

Похожие новости

Домохозяйствам, пользующимся централизованным теплоснабжением, вернут до тысячи крон за потребленное в прошлом году тепло. Хотя они получат дополнительную поддержку на этот год, некоторые из них не получат практически ничего
С понедельника в Германии действует новый билет для регионального и городского транспорта. Благодаря ему за ежемесячную фиксированную плату в 49 евро (1 150 крон) можно пользоваться автобусным и железнодорожным сообщением, а также общ транспортом.
Поездки за покупками в Польшу по-прежнему окупаются для чехов, возможно, даже больше, чем когда-либо раньше. Разница в цене на один продукт питания может составлять десятки крон, хотя это касается не всего.
По словам министра иностранных дел Яна Липавского (Пираты), процесс вступления Украины в ЕС может начаться в этом году, если удастся убедить все страны-члены ЕС присоединиться к Европейскому Союзу.
Пресс-секретарь Министерства финансов Габриэла Крушинова в пятницу подтвердила изданию Právo, что в январе изменится размер государственных взносов для пенсионных сбережений. Изменение размера взносов также затронет существующие договоры.
Чешское общество по-прежнему сильно обеспокоено ростом цен и инфляцией, а также дальнейшим развитием событий в энергетическом секторе и неудовлетворенностью внутренней экономикой. По сравнению с прошлым годом доверие к Европейскому Союзу
Европейское статистическое управление Eurostat заявило в пятницу, что оно поддерживает свое сообщение от среды о том, что цены на газ для домашних хозяйств во второй половине прошлого года в Чешской Республике выросли больше всего во всем ЕС.
Цена на сахар в Европейском Союзе в марте выросла на 61 процент в годовом исчислении, что делает его одним из самых дорогих продуктов питания. Статистическое управление ЕС Евростат сообщило об этом в своем отчете в пятницу.
До трех крон больше за литр бензина, а уголь для отопления дома подорожает на 40 процентов. Таков пакет климатических стандартов, одобренный вчера странами-членами ЕС, который может привести к росту цен для домохозяйств всего за четыре года.
Хотя египетский фунт за год ослаб по отношению к кроне на 40 процентов, а турецкая лира - на треть, поездки на море и по этим направлениям не стали дешевле. Наоборот, они стали стоить дороже, хотя турагентства сообщают, что они сильно не дорожают
Несмотря на то, что отопительный сезон подходит к концу и постепенно наступает фаза заполнения, емкость в чешских газохранилищах остается заполненной почти наполовину. Это значительное увеличение по сравнению с прошлым годом
Страны Европейского союза во вторник дали окончательное одобрение следующей части пакета климатических стандартов, направленных на значительное сокращение выбросов парниковых газов к концу этого десятилетия.