5 декабря 2024, 09:35 Экономика

Еще одна победа Польши над Чехией: жилье стало значительно доступнее

Цены на недвижимость и аренду в Чехии продолжают стремительно расти, что заставляет экспертов и политиков искать пути для улучшения доступности жилья. Примером может служить Польша, где, несмотря на рост цен в последние годы, они остаются значительно ниже, чем в Чехии. А сейчас на польском рынке недвижимости начали появляться заметные скидки.

Скидки и бонусы от застройщиков

Например, в польском городе Лодзь застройщики предлагают скидки до 20%. Другие компании снижают цены на 5% или привлекают клиентов бонусами — бесплатной отделкой, мебелью или парковочным местом. Эти меры вызваны снижением спроса после завершения государственной программы субсидированных ипотек для молодых семей.

По данным консалтинговой компании JLL, в третьем квартале 2023 года в крупнейших городах Польши было продано 9200 квартир, что на 7% меньше, чем во втором квартале.

Стабилизация цен и возможное снижение в будущем

Эксперты отмечают, что стремительный рост цен на польскую недвижимость, наблюдавшийся в предыдущие месяцы, замедлился. По прогнозам второй крупнейшей польской банки Pekao, в 2024 году цены на жилье могут даже снизиться.

Польша уже сейчас предлагает жилье по более доступным ценам, чем Чехия. В ноябре стоимость квадратного метра нового жилья в Варшаве составляла около 104 тысяч крон (примерно 4 500 евро). Для сравнения, в Праге за эту сумму можно купить только квартиру в старом панельном доме. Новая квартира площадью 70 квадратных метров в Варшаве обойдется примерно в 7 миллионов крон, тогда как аналогичная квартира в Праге будет стоить на 4 миллиона дороже.

Почему Польша выигрывает: скорость разрешений и объем строительства

Главным фактором доступности жилья в Польше остается высокая скорость выдачи разрешений на строительство и объем возводимого жилья. За первые 10 месяцев 2023 года в Польше было начато строительство почти 133 тысяч новых квартир — на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Для сравнения, в Чехии, где численность населения примерно в 3,5 раза меньше, за тот же период начато строительство в пять раз меньшего числа квартир.

Показателен пример девелопера UDI Group, который работает на обоих рынках. В Польше разрешение на проект занимает около шести недель, в Праге — шесть лет. В одном случае процесс затянулся даже на 13 лет. «Это драматическая разница, которая отражается на интересе инвесторов и экономической эффективности страны», — отметила директор по стратегии UDI Group Марцела Фиалкова.

Сильная конкуренция снижает цены

Высокая конкуренция на польском рынке вынуждает застройщиков действовать активнее. В отличие от Чехии, где в условиях охлаждения рынка компании могут позволить себе выжидательную тактику, в Польше такая стратегия практически невозможна.

Сильное предложение на рынке оказывает давление не только на цены новостроек, но и на стоимость вторичного жилья. Владельцы квартир готовы снижать цены на 10–20%, чтобы привлечь покупателей.

Что это значит для Чехии?

Польский опыт показывает, что доступность жилья напрямую связана с быстрым процессом выдачи разрешений и масштабным строительством. Чехии, где время согласования проектов занимает в десятки раз больше времени, необходимо ускорить эти процессы, чтобы решить проблему нехватки жилья и стабилизировать цены.

Похожие новости

Новые тарифы на электричество, которые предложило Управление по энергетическому регулированию, могли бы оказать негативное влияние на семьи с более низкими доходами, а также на хозяйства с небольшим потреблением.
Заработные платы и уровень жизни в Чешской Республике постепенно приближаются к показателям западноевропейских государств, но процесс этот идёт слишком медленно.
Согласно информации чешского экономического издания E15, российский крупный инвестор Рафик Гасанов купил отель класса люкс, расположенный на набережной им. Дворжака.
На ипотечном рынке Чехии отмечен новый рекорд — средний размер ипотеки впервые за всю историю превысил 2 млн крон и составляет 2 138 995 крон. На низком уровне и процентные ставки.
Статистическая служба Европейского союза Евростат опубликовала данные за 2014 год, исходя из которых очевидно, что производительность труда чехов — одна из самых низких в Европейском Союзе.
В том случае, если произойдёт распад Шенгенской зоны, то из всех государств, ратифицировавших соответствующий договор, больше всего пострадают Чешская Республика и Словакия.
Стоимость топлива в Чешской Республике продолжает снижаться. Сегодня заправиться 95-м бензином можно за 27,2 кроны.
Коалиционные партии одобрили введение электронного учёта выручки, теперь соответствующий закон ещё должны одобрить сенаторы.
Пражский торговый дом «Котва» приобрела компания Пражское управление недвижимостью, которая принадлежит миллиардеру Вацлаву Скале.
Правительство одобрило законопроект, на основании которого в будущем будет создан центральный реестр банковских счетов физических и юридических лиц. Цель этого проекта — борьба с уклонением от уплаты налогов и отмыванием денег.
Прошлый год был весьма успешным для чешских банков. Финансовые ведомства заработали в 2015 года в среднем на 5% больше, нежели годом ранее.
Исследование «Индекс экономической свободы» уже более 20 лет подряд готовит американский институт Heritage Foundation и газета The Wall Street Journal.