Еще одна победа Польши над Чехией: жилье стало значительно доступнее
Цены на недвижимость и аренду в Чехии продолжают стремительно расти, что заставляет экспертов и политиков искать пути для улучшения доступности жилья. Примером может служить Польша, где, несмотря на рост цен в последние годы, они остаются значительно ниже, чем в Чехии. А сейчас на польском рынке недвижимости начали появляться заметные скидки.
Скидки и бонусы от застройщиков
Например, в польском городе Лодзь застройщики предлагают скидки до 20%. Другие компании снижают цены на 5% или привлекают клиентов бонусами — бесплатной отделкой, мебелью или парковочным местом. Эти меры вызваны снижением спроса после завершения государственной программы субсидированных ипотек для молодых семей.
По данным консалтинговой компании JLL, в третьем квартале 2023 года в крупнейших городах Польши было продано 9200 квартир, что на 7% меньше, чем во втором квартале.
Стабилизация цен и возможное снижение в будущем
Эксперты отмечают, что стремительный рост цен на польскую недвижимость, наблюдавшийся в предыдущие месяцы, замедлился. По прогнозам второй крупнейшей польской банки Pekao, в 2024 году цены на жилье могут даже снизиться.
Польша уже сейчас предлагает жилье по более доступным ценам, чем Чехия. В ноябре стоимость квадратного метра нового жилья в Варшаве составляла около 104 тысяч крон (примерно 4 500 евро). Для сравнения, в Праге за эту сумму можно купить только квартиру в старом панельном доме. Новая квартира площадью 70 квадратных метров в Варшаве обойдется примерно в 7 миллионов крон, тогда как аналогичная квартира в Праге будет стоить на 4 миллиона дороже.
Почему Польша выигрывает: скорость разрешений и объем строительства
Главным фактором доступности жилья в Польше остается высокая скорость выдачи разрешений на строительство и объем возводимого жилья. За первые 10 месяцев 2023 года в Польше было начато строительство почти 133 тысяч новых квартир — на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Для сравнения, в Чехии, где численность населения примерно в 3,5 раза меньше, за тот же период начато строительство в пять раз меньшего числа квартир.
Показателен пример девелопера UDI Group, который работает на обоих рынках. В Польше разрешение на проект занимает около шести недель, в Праге — шесть лет. В одном случае процесс затянулся даже на 13 лет. «Это драматическая разница, которая отражается на интересе инвесторов и экономической эффективности страны», — отметила директор по стратегии UDI Group Марцела Фиалкова.
Сильная конкуренция снижает цены
Высокая конкуренция на польском рынке вынуждает застройщиков действовать активнее. В отличие от Чехии, где в условиях охлаждения рынка компании могут позволить себе выжидательную тактику, в Польше такая стратегия практически невозможна.
Сильное предложение на рынке оказывает давление не только на цены новостроек, но и на стоимость вторичного жилья. Владельцы квартир готовы снижать цены на 10–20%, чтобы привлечь покупателей.
Что это значит для Чехии?
Польский опыт показывает, что доступность жилья напрямую связана с быстрым процессом выдачи разрешений и масштабным строительством. Чехии, где время согласования проектов занимает в десятки раз больше времени, необходимо ускорить эти процессы, чтобы решить проблему нехватки жилья и стабилизировать цены.
