5 декабря 2024, 09:35 Экономика

Еще одна победа Польши над Чехией: жилье стало значительно доступнее

Цены на недвижимость и аренду в Чехии продолжают стремительно расти, что заставляет экспертов и политиков искать пути для улучшения доступности жилья. Примером может служить Польша, где, несмотря на рост цен в последние годы, они остаются значительно ниже, чем в Чехии. А сейчас на польском рынке недвижимости начали появляться заметные скидки.

Скидки и бонусы от застройщиков

Например, в польском городе Лодзь застройщики предлагают скидки до 20%. Другие компании снижают цены на 5% или привлекают клиентов бонусами — бесплатной отделкой, мебелью или парковочным местом. Эти меры вызваны снижением спроса после завершения государственной программы субсидированных ипотек для молодых семей.

По данным консалтинговой компании JLL, в третьем квартале 2023 года в крупнейших городах Польши было продано 9200 квартир, что на 7% меньше, чем во втором квартале.

Стабилизация цен и возможное снижение в будущем

Эксперты отмечают, что стремительный рост цен на польскую недвижимость, наблюдавшийся в предыдущие месяцы, замедлился. По прогнозам второй крупнейшей польской банки Pekao, в 2024 году цены на жилье могут даже снизиться.

Польша уже сейчас предлагает жилье по более доступным ценам, чем Чехия. В ноябре стоимость квадратного метра нового жилья в Варшаве составляла около 104 тысяч крон (примерно 4 500 евро). Для сравнения, в Праге за эту сумму можно купить только квартиру в старом панельном доме. Новая квартира площадью 70 квадратных метров в Варшаве обойдется примерно в 7 миллионов крон, тогда как аналогичная квартира в Праге будет стоить на 4 миллиона дороже.

Почему Польша выигрывает: скорость разрешений и объем строительства

Главным фактором доступности жилья в Польше остается высокая скорость выдачи разрешений на строительство и объем возводимого жилья. За первые 10 месяцев 2023 года в Польше было начато строительство почти 133 тысяч новых квартир — на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Для сравнения, в Чехии, где численность населения примерно в 3,5 раза меньше, за тот же период начато строительство в пять раз меньшего числа квартир.

Показателен пример девелопера UDI Group, который работает на обоих рынках. В Польше разрешение на проект занимает около шести недель, в Праге — шесть лет. В одном случае процесс затянулся даже на 13 лет. «Это драматическая разница, которая отражается на интересе инвесторов и экономической эффективности страны», — отметила директор по стратегии UDI Group Марцела Фиалкова.

Сильная конкуренция снижает цены

Высокая конкуренция на польском рынке вынуждает застройщиков действовать активнее. В отличие от Чехии, где в условиях охлаждения рынка компании могут позволить себе выжидательную тактику, в Польше такая стратегия практически невозможна.

Сильное предложение на рынке оказывает давление не только на цены новостроек, но и на стоимость вторичного жилья. Владельцы квартир готовы снижать цены на 10–20%, чтобы привлечь покупателей.

Что это значит для Чехии?

Польский опыт показывает, что доступность жилья напрямую связана с быстрым процессом выдачи разрешений и масштабным строительством. Чехии, где время согласования проектов занимает в десятки раз больше времени, необходимо ускорить эти процессы, чтобы решить проблему нехватки жилья и стабилизировать цены.

Похожие новости

Чешский национальный банк (ЧНБ) может еще раз снизить процентные ставки на следующей неделе. Однако после этого он будет подходить к дальнейшему снижению ставок очень осторожно, заявил во вторник глава ЧНБ Алеш Михл на дискуссионном форуме
После вступления в Европейский союз в мае 2004 года уровень жизни среднестатистического чеха значительно вырос, обогнав даже многие страны Южной Европы. Однако по уровню заработной платы Чехия все еще отстает от западных стран.
Рынок коммерческой недвижимости Чехии вновь набирает обороты после нескольких нестабильных лет. Спрос на офисы и бизнес-центры постепенно снижался из-за пандемии, дорогих кредитов и опасений войны в Украине. Все это заставляло заинтересованных лиц
ены на топливо в Чехии продолжают расти: стоимость бензина превысила 40 чешских крон за литр. В среду литр самого продаваемого бензина Natural 95 стоил в среднем 40,12 крон, тогда как неделю назад он был на 35 геллер дешевле.
В последние дни Прага присоединилась к семи другим регионам в качестве самого дорогого региона в плане топлива. Во всех них самый продаваемый Natural 95 уже стоит более 40 крон за литр. И цена продолжает расти.
Цены производителей промышленных товаров в марте остались на том же уровне, что и год назад, незначительно снизившись за месяц на одну десятую процента. В сельском хозяйстве цены снизились одиннадцатый раз подряд в годовом исчислении
Цены на большинство основных продуктов питания снизились после необычайного роста в последние годы. С другой стороны, в пабах и кафе чехи заплатят в среднем более чем на восемь процентов больше, чем в прошлом году.
Испытательный срок для рядовых сотрудников будет продлен с трех до четырех месяцев, а для руководящих работников - с шести до восьми месяцев. При этом срок предупреждения об увольнении будет исчисляться с момента увольнения, а не с первого числа
Согласно статистике, цены на сливочное масло в Чехии, которые после вторжения России в Украину поднялись выше 60 чешских крон за кубик, похоже, успокоились. Четверть килограммовой пачки теперь можно найти в продаже всего за 29,90 чешских крон
18 евро в час, или около 432 крон. Такова средняя стоимость работника для национальных компаний в прошлом году. Годом ранее она была на 38 крон меньше. Однако по этому показателю Чехия остается двенадцатой по дешевизне страной Европейского союза.
Заместитель председателя ANO Алена Шиллерова в воскресенье вернулась к обсуждению вопроса о том, удастся ли ее движению и правительству договориться о пенсионной реформе. В настоящее время ANO выступает против повышения пенсионного возраста
По прогнозам Министерства финансов, в 2029 году минимальная заработная плата может составить около 27 400 крон. Она должна составить 47 процентов от средней зарплаты.Об этом заявил министр труда Чехии Мариан Юречка (KDU-ČSL) в воскресенье в программе