8 января 2025, 11:30 Экономика

Ипотечные ставки остаются выше 5%, снижение происходит медленно

Несмотря на оптимистичные прогнозы о новогоднем удешевлении ипотеки, реальность пока далека от ожиданий. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная процентная ставка по ипотекам снизилась лишь незначительно — до 5,13% в январе по сравнению с 5,22% в декабре. Однако аналитики не ожидают резкого снижения ставок в ближайшем будущем.

Медленное снижение ставок

Эксперты предполагают, что в первые месяцы года снижение процентных ставок будет минимальным. По словам аналитика Swiss Life Select Иржи Сыкора, это связано с традиционным весенним оживлением рынка недвижимости. «На фоне сохраняющихся инфляционных рисков в экономике в остальной части года следует ожидать лишь постепенного снижения ставок», — отмечает он.

Крупнейшие банки, такие как Česká spořitelna, ČSOB и Komerční banka, снизили ставки ближе к концу 2024 года, последовав примеру некоторых более мелких банков. Например, Komerční banka перед Рождеством начала предлагать ипотечные кредиты с процентной ставкой от 4,79% для фиксированных периодов на два и три года.

Влияние инфляции и решений центрального банка

Сохраняющиеся инфляционные факторы затрудняют дальнейшее снижение ставок. По мнению Тома Кадержабека из Swiss Life Select, такие факторы, как глобальная геополитическая напряженность и текущая денежно-кредитная политика Чехии, продолжают удерживать ставки на высоком уровне.

«Центральный банк вряд ли станет ослаблять денежно-кредитную политику в сложившейся ситуации. Это сказывается на долгосрочных ставках, которые определяют цены на ипотеку», — пояснил эксперт.

Ждать ли значительных изменений?

Аналитики отмечают, что значительное снижение ставок может произойти только в случае агрессивной ценовой политики одной из крупных банковских организаций. Однако текущая ситуация с высокими маржами удовлетворяет большинству банков, что делает такой сценарий маловероятным.

«На ставки, начинающиеся с цифры три, нам придется еще подождать», — резюмирует Кадержабек.

Пока ситуация на рынке ипотечных кредитов остается стабильной, и даже небольшие изменения вызывают интерес. Однако значительных улучшений, по мнению экспертов, следует ожидать не ранее второй половины 2025 года.

Похожие новости

Решением Европарламента будет запрещено делать «поддельные» скидки – когда сначала цена на товар завышается, а потом на него делается «скидка».
Старые люди говорят: «Весенний день — год кормит». Надо сказать, что эта поговорка не потеряла актуальности и в наши дни.
Поэзия Веры Полозковой — это всегда о чувственности, всегда о душе. За долгие годы творчества Полозкова доказала: её стихи - это не просто история, как «она любит, а ее нет».
Молодые люди в возрасте от 18 до 34 лет, проживающие в Чехии, предпочитают делать ремонт самостоятельно.
По данным статистического управления страны, за прошлый год экономика Чешской Республики выросла на 2,9%.
В 2019 г. руководство Чешской Республики решило инвестировать в постройку социальных квартир и предоставление кредитов на льготных условиях 1 млрд крон. Из них 650 млн крон будет отправлено на дотационную программу социального жилья.
По данным Евростата, осенью 2018 г. был зафиксирован рост недвижимости на 9,9%.
Вскоре, клиентам чешских банков, оплачивать товары в интернет-магазинах станет намного проще.
Молодым людям, в возрасте до 36 лет, брать ипотечный кредит теперь особенно выгодно, ведь его размер, в некоторых случаях, может полностью покрыть стоимость дома или квартиры, не зависимо от уровня доходов.
Роберт Плага, министр образования, пообещал повысить зарплату чешским учителям на 10 тыс. крон до 2021 г.
В Чехии сильно возросли цены практически на все – продукты питания, коммунальные платежи, услуги. Самый пик инфляции пришелся на февраль, когда эксперты зафиксировали максимальный рост цен – самый быстрый, за прошедшие 6 лет.
Казначейство Чехии предлагает увеличить акцизы на табак и алкоголь на 10%, а на спирт на 13%. Налог на некоторые азартные игры также будет увеличен.