8 января 2025, 11:30 Экономика

Ипотечные ставки остаются выше 5%, снижение происходит медленно

Несмотря на оптимистичные прогнозы о новогоднем удешевлении ипотеки, реальность пока далека от ожиданий. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная процентная ставка по ипотекам снизилась лишь незначительно — до 5,13% в январе по сравнению с 5,22% в декабре. Однако аналитики не ожидают резкого снижения ставок в ближайшем будущем.

Медленное снижение ставок

Эксперты предполагают, что в первые месяцы года снижение процентных ставок будет минимальным. По словам аналитика Swiss Life Select Иржи Сыкора, это связано с традиционным весенним оживлением рынка недвижимости. «На фоне сохраняющихся инфляционных рисков в экономике в остальной части года следует ожидать лишь постепенного снижения ставок», — отмечает он.

Крупнейшие банки, такие как Česká spořitelna, ČSOB и Komerční banka, снизили ставки ближе к концу 2024 года, последовав примеру некоторых более мелких банков. Например, Komerční banka перед Рождеством начала предлагать ипотечные кредиты с процентной ставкой от 4,79% для фиксированных периодов на два и три года.

Влияние инфляции и решений центрального банка

Сохраняющиеся инфляционные факторы затрудняют дальнейшее снижение ставок. По мнению Тома Кадержабека из Swiss Life Select, такие факторы, как глобальная геополитическая напряженность и текущая денежно-кредитная политика Чехии, продолжают удерживать ставки на высоком уровне.

«Центральный банк вряд ли станет ослаблять денежно-кредитную политику в сложившейся ситуации. Это сказывается на долгосрочных ставках, которые определяют цены на ипотеку», — пояснил эксперт.

Ждать ли значительных изменений?

Аналитики отмечают, что значительное снижение ставок может произойти только в случае агрессивной ценовой политики одной из крупных банковских организаций. Однако текущая ситуация с высокими маржами удовлетворяет большинству банков, что делает такой сценарий маловероятным.

«На ставки, начинающиеся с цифры три, нам придется еще подождать», — резюмирует Кадержабек.

Пока ситуация на рынке ипотечных кредитов остается стабильной, и даже небольшие изменения вызывают интерес. Однако значительных улучшений, по мнению экспертов, следует ожидать не ранее второй половины 2025 года.

Похожие новости

Осенью 2019 года поллитра разливного пльзенского пива в ресторане U Nádraží в Каминце-над-Липой стоила 39 крон, а Kozel одиннадцати градусов — 30 крон. Теперь посетители платят 56 крон за Plzeň и 44 кроны за Kozel.
Ожидаемое снижение ставок по ипотечным кредитам так и не произошло. В течение пяти месяцев процентные ставки по ипотечным кредитам практически не менялись, несмотря на то что Чешский национальный банк трижды снижал базовую ставку с 6,75% до 5,25%.
Европейский центральный банк (ЕЦБ) снизил ключевую процентную ставку на четверть процентного пункта до 3,75%. После этого ожидаемого шага рынки сосредоточились на том, как быстро продолжится смягчение денежно-кредитной политики.
Рейтинг самых ценных компаний в мире изменился: Nvidia, преодолев отметку в три триллиона долларов (около 68 триллионов крон) впервые в своей истории, обогнала Apple. Успех американского производителя чипов, который получает выгоду от бума вокруг ИИ
Слабое производство в энергетике и продолжающееся снижение в машиностроении, металлургии и литейном производстве стали основными причинами второго подряд месячного снижения промышленности. Производство в апреле снизилось на 0,4% по сравнению
Прибыль до налогообложения ведущего чешского интернет-портала Seznam.cz в прошлом году увеличилась на шесть процентов, достигнув 1,362 миллиарда крон. Компания также незначительно повысила свои доходы, которые выросли на 0,18 процента по сравнению
Различия в заработной плате между работниками с высшим образованием и базовым образованием сокращаются. Одной из причин является, помимо прочего, миграция из Украины, когда военные беженцы изменяют низкий уровень рынка труда, заявили Далибор Голый
Вредители и неурожай подняли цены на какао до астрономических высот, и в ближайшее время не ожидается их снижение. Это означает, что шоколад и другие продукты из какао продолжат дорожать. В этом году плитка шоколада может подорожать еще на десятки
Розничные продажи в Чехии показали рост в апреле, интернет-магазины на подъеме
Цены на природный газ для европейских потребителей достигли самого высокого уровня в этом году. На ключевом нидерландском торговом узле TTF в понедельник цены резко взлетели на 13%. Торги в Роттердаме завершились ростом на 5%, достигнув 36 евро
После 27 месяцев непрерывного падения реальной средней заработной платы, в начале этого года наконец произошел перелом. Реальная валовая месячная зарплата в первом квартале текущего года увеличилась на 4,8%. В номинальном выражении средняя валовая
Люди и компании до конца мая уплатили налог на недвижимость в размере 14,6 миллиардов крон, что на 86,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Министерством финансов по состоянию