8 января 2025, 11:30 Экономика

Ипотечные ставки остаются выше 5%, снижение происходит медленно

Несмотря на оптимистичные прогнозы о новогоднем удешевлении ипотеки, реальность пока далека от ожиданий. Согласно данным Swiss Life Hypoindex, средняя предложенная процентная ставка по ипотекам снизилась лишь незначительно — до 5,13% в январе по сравнению с 5,22% в декабре. Однако аналитики не ожидают резкого снижения ставок в ближайшем будущем.

Медленное снижение ставок

Эксперты предполагают, что в первые месяцы года снижение процентных ставок будет минимальным. По словам аналитика Swiss Life Select Иржи Сыкора, это связано с традиционным весенним оживлением рынка недвижимости. «На фоне сохраняющихся инфляционных рисков в экономике в остальной части года следует ожидать лишь постепенного снижения ставок», — отмечает он.

Крупнейшие банки, такие как Česká spořitelna, ČSOB и Komerční banka, снизили ставки ближе к концу 2024 года, последовав примеру некоторых более мелких банков. Например, Komerční banka перед Рождеством начала предлагать ипотечные кредиты с процентной ставкой от 4,79% для фиксированных периодов на два и три года.

Влияние инфляции и решений центрального банка

Сохраняющиеся инфляционные факторы затрудняют дальнейшее снижение ставок. По мнению Тома Кадержабека из Swiss Life Select, такие факторы, как глобальная геополитическая напряженность и текущая денежно-кредитная политика Чехии, продолжают удерживать ставки на высоком уровне.

«Центральный банк вряд ли станет ослаблять денежно-кредитную политику в сложившейся ситуации. Это сказывается на долгосрочных ставках, которые определяют цены на ипотеку», — пояснил эксперт.

Ждать ли значительных изменений?

Аналитики отмечают, что значительное снижение ставок может произойти только в случае агрессивной ценовой политики одной из крупных банковских организаций. Однако текущая ситуация с высокими маржами удовлетворяет большинству банков, что делает такой сценарий маловероятным.

«На ставки, начинающиеся с цифры три, нам придется еще подождать», — резюмирует Кадержабек.

Пока ситуация на рынке ипотечных кредитов остается стабильной, и даже небольшие изменения вызывают интерес. Однако значительных улучшений, по мнению экспертов, следует ожидать не ранее второй половины 2025 года.

Похожие новости

Цены на электроэнергию наконец-то начинают значительно снижаться. С пятницы E.ON предлагает новые цены на электричество и газ, которые значительно ниже предельного уровня, установленного правительством, и конкуренции со стороны крупных поставщиков.
Цены в магазинах стремительно растут. И неважно, идет ли речь о продуктах, аптеках, мебели или электронике. Бесплатные приложения для смартфонов могут помочь в этой сложной ситуации, показывая лучшие предложения.
Годовой уровень инфляции в еврозоне резко снизился в марте и, составив 6,9 процента, стал самым низким за год. По сравнению с февралем она снизилась на 1,6 процентных пункта, сообщило европейское статистическое ведомство Eurostat в новом прогнозе.
Валовой внутренний продукт (ВВП) вырос на 0,3 процента в годовом исчислении и на 2,5 процента за весь прошлый год. Эти данные на десятую долю процентного пункта лучше, чем сообщило ČSÚ в начале марта
В 2021 году его убыток составил 37,7 млрд. чешских крон. Прошлогодний убыток был вызван главным образом снижением стоимости портфелей облигаций с фиксированной процентной ставкой и акций, а также более высокими процентными доходами
Даже после протеста тысяч ученых во вторник правительство не будет добавлять даже одну крону к университетским зарплатам. Простое повышение зарплат в университетах гуманитарных и социальных наук не поможет, заявил в среду премьер-министр Петр Фиала
Чешский дилерский центр японской марки Toyota рассчитывает в этом году поставить клиентам рекордные 21 000 автомобилей, что более чем на шесть тысяч машин больше, чем в прошлом году.
Абсолютным победителем конкурса Mastercard Merchant of the Year 2022 стала аптечная сеть dm drogerie markt. Компания также заняла первое место в категории "Косметика и парфюмерия"
Министерство образования выделяет 100 миллионов чешских крон на обеды для детей из малообеспеченных семей. Теперь проект распространяется и на детские сады. Обеды в этих школах также оплачиваются
Опасения, что зимой не будет отопления, к счастью, не оправдались. Не пришлось сокращать производство и на промышленных предприятиях
Во вторник американские прокуроры предъявили обвинения основателю обанкротившейся криптовалютной биржи FTX Сэму Бэнкману-Фриду. В нем утверждается, что бизнесмен нарушил американский Закон о коррупции за рубежом
Чешская валюта немного укрепилась после сегодняшнего заседания центрального банка по процентным ставкам. По состоянию на 17:00 крона укрепилась на шесть геллер до CZK 23,58/EUR и на пять геллер до CZK 21,77/USD по сравнению с предыдущим закрытием.